摘要：1至8月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)下滑 國務(wù)院發(fā)文降低中高端住房項目資本金比例

　　日前，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2015年8月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售數(shù)據(jù)，以及前8月的宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)。房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)下滑，1~8月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資61063億元，同比增長3.5%，增速比1~7月份回落0.8個百分點，回落幅度比1~7月份擴(kuò)大0.5個百分點。新開工面積同比下降16.8%，降幅與1~7月份持平。

　　對增速回落的主要原因，國家統(tǒng)計局投資司高級統(tǒng)計師李皎分析認(rèn)為，一是商品房前期庫存基數(shù)較大，特別是三、四線城市去庫存壓力較大，在一定程度上影響了房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的投資意愿；二是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積持續(xù)大幅下降。今年以來，土地購置面積各月累計同比降幅均在32%左右。受此影響，今年房地產(chǎn)開發(fā)投資中的土地購置費增速一路下行，8月土地購置費增速由正轉(zhuǎn)負(fù)，下降9.1%，7月份為增長9.5%。

　　但是對接下來的投資增速，國家統(tǒng)計局還是表示樂觀，因為銷售數(shù)據(jù)繼續(xù)有較好表現(xiàn)，商品房銷售面積69675萬平方米，同比增長7.2%，比前7月提高1.1個百分點，商品房銷售額48042億元，增長15.3%，增速提高1.9個百分點。而房地產(chǎn)新開工和土地購置面積也出現(xiàn)筑底跡象。種種積極表現(xiàn)，均會增強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的信心，對下一階段房地產(chǎn)開發(fā)投資具有促進(jìn)作用。

　　樓市走勢對經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)影響大

　　目前房地產(chǎn)開發(fā)投資占固定資產(chǎn)投資比例很高，甚至比基礎(chǔ)建設(shè)投資還高，可以說房地產(chǎn)開發(fā)投資對經(jīng)濟(jì)影響巨大。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)四季度的走勢對經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的影響也會相當(dāng)有分量。如果要確保房地產(chǎn)四季度與去年增速保持一致，可能還需要國家在三季度末四季度初再出臺一些針對房地產(chǎn)市場的利好政策。

　　無獨有偶，日前，國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于調(diào)整和完善固定資產(chǎn)投資項目資本金制度的通知》，房地產(chǎn)開發(fā)項目中的保障性住房和普通商品住房最低資本金比例維持20%不變，其他項目由30%調(diào)整為25%，中高端住房項目將是這一政策的最大受益者，該政策向改善性住房項目釋放了積極信號。資本金比例下調(diào)，能促使房企在企業(yè)和項目注冊過程中享受成本節(jié)約的利好，刺激房企積極拿地，進(jìn)而帶動其他企業(yè)的投資信心�？梢灶A(yù)見的是，接下來的政策環(huán)境或會更加寬松。