很多城市或?qū)⒊雠_(tái)重磅政策 房企要放大招了
發(fā)布時(shí)間：2015-09-14 來(lái)源：廣州日?qǐng)?bào) 編輯：任瀛
摘要：昨日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布顯示，8月份，社會(huì)消費(fèi)品零售總額24893億元，同比名義增長(zhǎng)10.8%。1~8月，社會(huì)消費(fèi)品零售總額190809億元，同比增長(zhǎng)10.5%。
此外，1~8月
全國(guó)固定資產(chǎn)
投資（不含農(nóng)戶）338977億元，同比增長(zhǎng)10.9%，比1~7月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)。8月規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)6.1%，增速較7月加快0.1個(gè)百分點(diǎn)，但不及預(yù)期的6.5%。
零售總額同比和環(huán)比增速均有提高
數(shù)據(jù)顯示，8月份，社會(huì)消費(fèi)品零售總額24893億元，同比名義增長(zhǎng)10.8%(扣除
價(jià)格因素實(shí)際增長(zhǎng)10.4%，以下除特殊說(shuō)明外均為名義增長(zhǎng))。其中，限額以上單位消費(fèi)品零售額11257億元，增長(zhǎng)8.0%。
按消費(fèi)類型分，8月份，餐飲收入2752億元，同比增長(zhǎng)12.4%；商品零售22141億元，增長(zhǎng)10.6%。1~8月份，餐飲收入20349億元，同比增長(zhǎng)11.7%；商品零售額170460億元，增長(zhǎng)10.3%。
在商品零售中，8月份，限額以上單位商品零售10516億元，同比增長(zhǎng)7.9%。1~8月，限額以上單位商品零售83176億元，同比增長(zhǎng)7.5%。
1~8月，全國(guó)網(wǎng)上零售額22401億元，同比增長(zhǎng)36.5%。其中，實(shí)物商品網(wǎng)上零售額18653億元，增長(zhǎng)35.6%，占社會(huì)消費(fèi)品零售總額的比重為9.8%；非實(shí)物商品網(wǎng)上零售額3748億元，增長(zhǎng)41.1%。在實(shí)物商品網(wǎng)上零售額中，吃、穿和用類商品分別增長(zhǎng)41.3%、27.3%和38.8%。
針對(duì)昨日的社會(huì)消費(fèi)品零售數(shù)據(jù)，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局貿(mào)易外經(jīng)司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師藺濤認(rèn)為，商品零售和餐飲消費(fèi)都在提速。8月份，商品零售同比增長(zhǎng)10.6%，增速比上月提高0.3個(gè)百分點(diǎn)；餐飲收入增長(zhǎng)12.4%，提高0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中，限額以上單位貢獻(xiàn)更大，其商品零售和餐飲收入增速分別比上月提高0.7和0.8個(gè)百分點(diǎn)。
8月份工業(yè)生產(chǎn)增速略有回升
此外，8月規(guī)模以上工業(yè)增加值同比增長(zhǎng)6.1%，增速較7月份加快0.1個(gè)百分點(diǎn)，但不及預(yù)期的6.5%。統(tǒng)計(jì)局認(rèn)為8月數(shù)據(jù)有三大特點(diǎn)：工業(yè)主要行業(yè)生產(chǎn)增速有所回升、超半數(shù)工業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量增速加快或持平、高技術(shù)產(chǎn)業(yè)繼續(xù)加快增長(zhǎng)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局工業(yè)司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師江源解讀認(rèn)為，8月份工業(yè)生產(chǎn)增速雖小幅回升，但回升基礎(chǔ)并不牢固。一是基數(shù)較低，去年8月份工業(yè)增速為6.9%，較上月大幅回落2.1個(gè)百分點(diǎn)，為全年最低點(diǎn)；二是今年7月份增速回落較大，8月份的小幅回升帶有一定的恢復(fù)性質(zhì)。當(dāng)前工業(yè)產(chǎn)品的國(guó)內(nèi)外
市場(chǎng)需求仍然偏弱，工業(yè)生產(chǎn)下行壓力依然較大。
數(shù)據(jù)一：開(kāi)發(fā)投資增速繼續(xù)回落
1~8月，全國(guó)
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資61063億元，同比名義增長(zhǎng)3.5%，增速比1~7月回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。其中，
住宅投資41098億元，增長(zhǎng)2.3%，增速回落0.7個(gè)百分點(diǎn)。
住宅施工面積466295萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)0.2%。房屋新開(kāi)工面積95182萬(wàn)平方米，下降16.8%，降幅持平。其中，住宅新開(kāi)工面積65830萬(wàn)平方米，下降17.9%。房屋竣工面積42475萬(wàn)平方米，下降14.6%，降幅擴(kuò)大1.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積31494萬(wàn)平方米，下降17.2%。
數(shù)據(jù)二：開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金增速上漲
1~8月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金79742億元，同比增長(zhǎng)0.9%，增速比1~7月提高0.4個(gè)百分點(diǎn)
1~8月，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)
土地購(gòu)置面積14116萬(wàn)平方米，同比下降32.1%，降幅比1~7月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；土地
成交價(jià)款4294億元，下降24.6%，降幅收窄1個(gè)百分點(diǎn)。
銷量方面，1~8月，
商品房銷售面積69675萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)7.2%，增速比1~7月提高1.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)8.0%。商品房銷售額48042億元，增長(zhǎng)15.3%，增速提高1.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)18.7%。
8月末，商品房待售面積66324萬(wàn)平方米，比7月末增加65萬(wàn)平方米。但是，住宅待售面積出現(xiàn)下滑，減少194萬(wàn)平方米。這是房地產(chǎn)庫(kù)存已經(jīng)持續(xù)1年多明顯增加后首次出現(xiàn)明顯減少。
昨日，統(tǒng)計(jì)局發(fā)布1~8月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)投資放緩，成交繼續(xù)升溫，住宅庫(kù)存一年多以來(lái)首次減少。9月“小長(zhǎng)假”后，一手住宅成交已現(xiàn)低谷回升，業(yè)內(nèi)人士分析，金九銀十
政策還有放寬的空間，銷售量上升依然可期。
一手住宅市場(chǎng)：成交現(xiàn)低谷回升
記者從廣州市場(chǎng)上了解到，雖然“金九”開(kāi)頭的小長(zhǎng)假成交數(shù)據(jù)低迷，但隨著推盤量增加，成交已逐漸恢復(fù)，部分
樓盤甚至出現(xiàn)了提價(jià)的現(xiàn)象。
昨日，位于番禺市橋的一新盤二度加推，價(jià)格比短短兩周之前已經(jīng)漲價(jià)2000~3000元/平方米，單價(jià)達(dá)到2.1萬(wàn)~2.4萬(wàn)元/平方米。面對(duì)這樣的價(jià)格，買家接受程度并不低，現(xiàn)場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，
開(kāi)盤1小時(shí)左右，去化便超7成。
而昨日，位于進(jìn)港大道的南沙一全新樓盤開(kāi)盤，以不到萬(wàn)元的低價(jià)位推出近300套，一個(gè)上午，整體去化超過(guò)六成。
而數(shù)據(jù)顯示，廣州一手住宅上周六單日簽約已經(jīng)達(dá)到260套，為月內(nèi)最高水平，和8月日均簽約量相仿，而9月初，廣州市一度日均簽約不到200套。
中原
監(jiān)測(cè)的40個(gè)
城市數(shù)據(jù)顯示，9月小長(zhǎng)假新建住宅成交面積較端午假期下降12%，但較五一假期及清明假期分別上升23%、38%。而中原監(jiān)測(cè)的22個(gè)城市數(shù)據(jù)顯示，重點(diǎn)項(xiàng)目推售套數(shù)連續(xù)兩周環(huán)比上升，以保障9月市場(chǎng)的充足貨源。二手住宅市場(chǎng)上周成交量雖受到小長(zhǎng)假影響有所回落，但
一線城市業(yè)主和經(jīng)理人對(duì)市場(chǎng)的信心均出現(xiàn)提升。上周，京滬穗深中原報(bào)價(jià)指數(shù)均環(huán)比上漲，漲幅在0.1至8.3個(gè)百分點(diǎn)之間。
金九銀十：房地產(chǎn)救市政策可期
“從2014年初
樓市進(jìn)入
調(diào)整期來(lái)，房地產(chǎn)庫(kù)存已經(jīng)持續(xù)1年多明顯增加，在8月出現(xiàn)了首次明顯減少，這種情況下，表明樓市的最大壓力周期接近結(jié)束。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從2014年9月截至目前的多輪樓市調(diào)整政策已經(jīng)初步見(jiàn)效，但市場(chǎng)分化依然明顯，“目前的一、二線城市，地王頻繁出現(xiàn)，
房企積極補(bǔ)充土地。但在三、四線城市，庫(kù)存壓力依然在持續(xù)增加”。
張大偉認(rèn)為，在金九銀十之前，再次出現(xiàn)一系列救市政策，包括之前認(rèn)為不會(huì)變化的一線城市，政策也出現(xiàn)了再次寬松的趨勢(shì)，說(shuō)明了政策整體寬松的趨勢(shì)還將持續(xù)，“從全國(guó)看，很多城市也將有可能在金九銀十出臺(tái)房地產(chǎn)的救市政策。”
2015年“金九銀十”的成色依然可期，一方面，臨近年底，絕大部分開(kāi)發(fā)企業(yè)都將為爭(zhēng)取一個(gè)漂亮的全年業(yè)績(jī)而進(jìn)入推盤旺季，新增供應(yīng)量有保證，今年九月、十月份節(jié)假日較多，這將使得
購(gòu)房人有更多的時(shí)間來(lái)看房、選房，也將在一定程度上刺激成交量的提升。此外，不排除四季度還將有直接或間接對(duì)樓市利好的政策出臺(tái)，九月、十月份，甚至到年底，樓市交易量都有望保持較高水平。
