房產(chǎn)稅開征不當或傷及普通百姓:可能推高房價
發(fā)布時間：2015-09-01 來源：中國經(jīng)濟周刊 編輯：古翔
摘要：近來，各種有關
房產(chǎn)稅的言論，引起了各方熱議，因為這關乎“居者有其屋”的民生大計，也涉及中國經(jīng)濟與
房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。
眾所周知，中國目前的高
房價，給中國的實體經(jīng)濟帶來了諸多不利因素。在此僅舉三點：
首先，由于高房價帶來的房地產(chǎn)暴利，吸引了大量資本進入房地產(chǎn)行業(yè)，阻礙了其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展和就業(yè)崗位的創(chuàng)造，損害了實業(yè)；其次，高房價挫傷民眾的購買力，大幅拉低內(nèi)需；第三，高房價拉大了貧富之間的差距，高成本的房屋阻礙了中下層收入家庭致富的機會。此外，有史可鑒，持續(xù)過熱的
樓市將綁架實體經(jīng)濟，并總是與金融危機如影隨形。
在歐美，
房產(chǎn)稅是穩(wěn)定房價的有效利器。只要房屋產(chǎn)權屬于私人所有，即便房屋的主人去世，也必須繳納房產(chǎn)稅，每年繳納的稅率從1%到3%不等(視房子所屬地域而定)，平均為2%。這意味著假如花20萬美元買一棟房子，那么平均每年就要為這棟房子繳納 4000美元的房產(chǎn)稅，且房產(chǎn)稅的征收計算，是根據(jù)你所擁有房產(chǎn)的實際價值來決定的，也就是說房價越漲，房產(chǎn)稅越高。
這就有效地阻止了房價高漲，使歐美100多年來的房價增長，基本和通脹保持同等比例，甚至低于通脹水平。使得房子在歐美，只是和空氣、水、糧食一樣的人類必需品，一般情況下，對于絕大多數(shù)人來說，是不會用房地產(chǎn)來
投資，甚至投機的。
此外，歐美政府征收了高額房產(chǎn)稅之后，利用稅收所得大量提供各種租金穩(wěn)定的
住房，使大多數(shù)民眾無需通過
購房獲得居所。
而在中國，不少人擔憂，開征房產(chǎn)稅會傷及普通百姓，比如房產(chǎn)稅是否會推高房租和房價事實上，這種擔憂是有道理的。如果征收方法不當，房產(chǎn)稅有可能推高房租和房價。因此，房產(chǎn)稅征收的方法至關重要。
首先，房產(chǎn)稅和個人所得稅一樣，關鍵在于起征點。如果房產(chǎn)稅以第二套，甚至第三套房為起征點，并實施階梯式稅率，即房子越多，稅率越高的話，也許可以減少這種擔憂。
其次，開征房產(chǎn)稅的方法如果得當，也將是
調(diào)整貧富懸殊見效最快、操作最方便的手段。如向最富有的群體征房產(chǎn)稅，建議以家庭為單位，第一套自住房免征，從第二套自住房開始征稅，然后稅率階梯式上升，即第三套自住房稅率要高于第二套自住房，依此類推。
