央行“降息降準(zhǔn)”穩(wěn)增長 樓市“金九銀十”受期待
發(fā)布時間：2015-08-31 來源：解放日報 編輯：郭瑞瑞
摘要：8月25日晚，中國人民
銀行決定，自2015年8月26日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣
貸款和存款基準(zhǔn)
利率，以進(jìn)一步降低企業(yè)
融資成本。其中，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至4.6%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個百分點至1.75%。
自2015年9月6日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率0.5個百分點，以保持銀行體系流動性合理充裕，引導(dǎo)貨幣信貸平穩(wěn)適度增長。同時，為進(jìn)一步增強(qiáng)金融機(jī)構(gòu)支持“三農(nóng)”和小微企業(yè)的能力，額外降低縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、農(nóng)村合作銀行、農(nóng)村信用社和村鎮(zhèn)銀行等農(nóng)村金融機(jī)構(gòu)準(zhǔn)備金率0.5個百分點。
此次降息降準(zhǔn)對于各行業(yè)都會產(chǎn)生積極的影響，而房地產(chǎn)業(yè)更是獲益巨大。從房地產(chǎn)
市場的角度來說，上海鏈家市場研究部總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為，首先降準(zhǔn)將會釋放大量流動性，有利于開發(fā)商和購房者獲得銀行的貸款支持，那么降息也會促使開發(fā)商和購房者的資金成本降低，在利好
政策之下有利于開發(fā)商的開發(fā)
建設(shè)，也會促進(jìn)購房者的
買房動力，從而增加交易的活躍度，特別是在
房貸方面的獲益。據(jù)上海鏈家市場研究部監(jiān)控的
數(shù)據(jù)顯示：自2014年11月22日起，
央行頻繁降息，每次為0.25個百分點，至今共有5次，累積降息幅度很大。上海鏈家市場研究部算了一筆賬，若使用商業(yè)貸款貸200萬房貸，并且30年還清的話，按照基準(zhǔn)利率、等額本息計算，在2014年11月22日降息之前，每月需要還貸12707.2元，30年還款總額為397.0萬元； 若按照此次降息后的利率5.15%計算，每月僅需還貸10920.52元，30年還款總額為354.9萬元，兩者相較，每月還款額將減少1786.68元，30年還款總額將減少42.1萬元。
而對于開發(fā)商來說，盡管今年
房地產(chǎn)市場回暖速度明顯，
成交量屢創(chuàng)新高，但從國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)來看，開發(fā)商的資金到位情況仍然存在較大壓力，特別是國內(nèi)貸款、外資貸款、自籌資金等仍然處于負(fù)增長的狀態(tài)，可見，開發(fā)商仍然存在較大的資金壓力。上海鏈家市場研究部監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示：上海鏈家監(jiān)控了20家大型開發(fā)企業(yè)，這20家
房企7月份的
銷售業(yè)績較6月份也出現(xiàn)了20%的下滑，而據(jù)不完全統(tǒng)計，8月1日-24日，這20家大型房企的銷售金額較7月同期更是出現(xiàn)了50%以上的減少。并且從上海鏈家1000家門店的統(tǒng)計數(shù)據(jù)來看，當(dāng)前的二手成交量也出現(xiàn)了一定的萎縮，成交難度也出現(xiàn)了一定的加大。總體來看，目前已經(jīng)到了開發(fā)商的銷售瓶頸。
房價上漲已持續(xù)數(shù)月，目前正在盤整
盡管降息降準(zhǔn)對于
樓市的積極作用是不容否認(rèn)的，但是，考慮到自今年“3.30
新政”以來，樓市總體熱度較高，呈現(xiàn)量價齊升之勢，目前正處于盤整階段，因此本次降息降準(zhǔn)對于短期房價的刺激作用不會太明顯，而是一種中長期的利好。
事實上近期房東跳價的情況在
二手房市場一直普遍存在，并非是降息降準(zhǔn)的刺激所造成的。據(jù)上海鏈家浦東聯(lián)洋七店介紹：仁恒河濱城有一套三室房源，一周前有客戶看中房子后想下定，結(jié)果房東發(fā)現(xiàn)市場行情很好，于是馬上將到手價上調(diào)110萬元，比上一次報價漲了11%，50萬元的車位另算，最終嚇走了買家。而在上半年，這套房子的報價一直是820萬元，6月底房東加價40萬元，7月時再次加價20萬元，到了8月初又加了20萬元，直到8月中旬一共加價近200萬元，比上半年報價漲了近四分之一。這樣的臨時跳價行為對有誠意的買方和中介公司來說都是一件麻煩事，不過對此現(xiàn)象，經(jīng)紀(jì)人也表示早就習(xí)慣了。
陸騎麟認(rèn)為：此次“雙降”對于房企來說是一個機(jī)會。在此背景下，開發(fā)商面對較大的
庫存壓力，應(yīng)該積極地
調(diào)整推盤節(jié)奏，借助此次“雙降”快速地
去庫存，尤其要抓住即將到來的銷售旺季“金九銀十”，提高“金九銀十”的銷售業(yè)績在全年中的占比，為完成年度銷售目標(biāo)提前做好準(zhǔn)備。業(yè)界普遍認(rèn)為此次“雙降”必然會帶動樓市的成交，尤其是二、三、四線
城市的樓市回暖。
并且從2015年上半年的樓市成交來看，高端市場成交量創(chuàng)歷史新高也與股市的火爆不無關(guān)系，據(jù)上海鏈家市場研究部監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，上半年濱江
豪宅集中成交，如湯臣一品一二手房出現(xiàn)多套房源成交，并且花木板塊一個多月集中成交多套5000萬以上的別墅，其中購買客戶多為金融行業(yè)從業(yè)人員。而近期股市的波動也殃及了樓市，使得中高端市場成交出現(xiàn)急劇下跌，而央行此次的及時“雙降”將會有利于穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)，也會有利于樓市的成交活躍。
