北京商住產(chǎn)品表現(xiàn)最為搶眼 單日單盤熱銷16億
發(fā)布時間：2015-08-29 來源：京華時報 編輯：古翔
摘要：在8月
樓市整體
降溫的背景下，商住項目憑借不
限購、小
戶型、低總價的優(yōu)勢再度凸顯。不少被限購的需求開始流向商住
市場，不少高性價比商住項目突圍領(lǐng)漲，熱銷之勢絲毫不遜于
住宅市場。繼高端項目之后，商住產(chǎn)品成為
北京樓市中表現(xiàn)最為搶眼的產(chǎn)品。
商住市場逆勢崛起
據(jù)偉業(yè)我愛我家市場研究院的
數(shù)據(jù)統(tǒng)計，8月15日到21日，通州區(qū)域商住
公寓共
成交282套，環(huán)比限購前一周
上漲了53%；商住公寓成交面積為2.29萬平方米，環(huán)比限購前一周上漲了83.2%。
熱銷的商住類產(chǎn)品不僅局限于通州。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計顯示，8月首周北京市
商品房成交2745套，其中商住市場(含LOFT)成交637套，成交面積3.8萬平方米，成交
均價24557元/平方米，成交金額9.33億元，商住公寓類產(chǎn)品成交量大漲，再創(chuàng)新高。
分析顯示，從8月首周普宅市場成交特征來看，商住類產(chǎn)品市場表現(xiàn)非�；钴S。從周成交排行榜中也可以看出，排名前十的項目當(dāng)中，商住項目或含商住項目的
樓盤占據(jù)了七席。此外，鑒于成交數(shù)據(jù)的滯后性，預(yù)計8月中下旬，北京商住項目成交數(shù)據(jù)還將會呈現(xiàn)出爆發(fā)性的增長。
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為，在北京依然限購的背景之下，商住項目“不限購”的優(yōu)勢毋庸置疑，吸引了大量
投資型需求的關(guān)注。另外在北京整體
房價已上漲到一定程度，六環(huán)外都超過20000元/平方米的現(xiàn)實之下，商住項目的“低價”特性也吸引了部分首置型剛需人群的購買。
市場供需失衡的現(xiàn)象也刺激了商住類項目的積極入市。高姍預(yù)計，在未來市場當(dāng)中，由于
土地拍賣方式所導(dǎo)致的自
住房與
豪宅為主導(dǎo)的二元模式下，具備居住功能的商住類項目也將成為市場的有力補(bǔ)充。
單日單盤熱銷16億
北京樓市數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計顯示，位于北五環(huán)中央別墅區(qū)的“首個國際互聯(lián)網(wǎng)智慧社區(qū)”IDCITY艾迪城，8月1日
開盤當(dāng)天勁銷16億元，打破了不久前由通州富力中心創(chuàng)造的單盤單日13.8億元的
銷售紀(jì)錄，再創(chuàng)熱銷神話。
江河
地產(chǎn)市場經(jīng)營部總監(jiān)張新告訴相關(guān)媒體，IDCITY艾迪城開盤當(dāng)天計劃推售600套房源，但當(dāng)天到場客戶近3000余人，場面相當(dāng)火爆。
開發(fā)商當(dāng)天臨時決定加推200余套房源，讓更多客戶能夠以首期
價格入主“首個國際互聯(lián)網(wǎng)智慧社區(qū)”。
亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅表示，7月中旬以來，中高端改善型項目入市稀少，而單價較低的商住類項目頻頻入市，以其低價、不限購等種種優(yōu)勢吸引大量成交，也引導(dǎo)成交特征向低價位段傾斜。此外，
政策風(fēng)向轉(zhuǎn)暖導(dǎo)致的預(yù)期回升，使得市場需求活躍度加大，也引發(fā)了商住項目的成交積極性回升。當(dāng)然，不限購也是人們投資商住市場的重要原因。
商住項目成交大幅上升與商住公寓類產(chǎn)品集中入市直接相關(guān)。機(jī)構(gòu)統(tǒng)計顯示，8月計劃入市的30個項目中，商住項目占到13個，接近50%。
產(chǎn)品力取勝
除了政策和市場因素，統(tǒng)計顯示，熱銷的商住產(chǎn)品無一例外在產(chǎn)品的舒適度上有著明顯優(yōu)勢。
以IDCITY艾迪城為例，由于該項目報規(guī)報建時間較早，產(chǎn)品為4.5米層高LOFT。據(jù)了解，目前市場上在售的LOFT公寓中，80%為4.2米產(chǎn)品，4.5米及以上產(chǎn)品將越來越稀缺。
除了層高優(yōu)勢外，設(shè)計上的獨辟蹊徑也是在眾多競品中脫穎而出的關(guān)鍵。“優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品一定是要買來住的”，張新告訴記者，當(dāng)初項目定位之初，預(yù)計投資性需求至少占到50%。但從現(xiàn)在艾迪城認(rèn)購客層的分析來看，投資性需求僅占10%。
據(jù)了解，IDCITY艾迪城項目主力戶型45-80平方米的精裝空間，設(shè)計上采用敞闊開間、短進(jìn)深設(shè)計，贈送敞亮飄窗，幾乎戶戶
南北通透，讓小戶型也有超大的空間感。
當(dāng)前，多數(shù)的互聯(lián)網(wǎng)社區(qū)都是在原有成型的社區(qū)中，加入互聯(lián)網(wǎng)概念，而IDCITY艾迪城在打造之初，就確定了“首個國際互聯(lián)網(wǎng)智慧社區(qū)”的理念。項目在室內(nèi)空間與社區(qū)各處設(shè)計時，即安置了多項智能設(shè)施，如電動窗簾、智能門鎖、國際轉(zhuǎn)換插頭等智能設(shè)施，甚至與國貿(mào)物業(yè)聯(lián)手專門打造了項目專屬的掌上物業(yè)APP，繳費、購物、訂餐、旅游等生活需求都能在平臺上一鍵搞定。
業(yè)內(nèi)人士指出，面對當(dāng)前商住項目扎堆入市的競爭態(tài)勢，商住能否熱銷一方面取決于產(chǎn)品先天的土地和空間基因外，還必須打造自身獨特的項目優(yōu)勢，從產(chǎn)品設(shè)計、社區(qū)智能化、高端化等各方面滿足置業(yè)者的需求。
