房企業(yè)績分化加劇 大房企未來爭拓“物業(yè)”新領(lǐng)域
發(fā)布時(shí)間：2015-08-28 來源：廣州日報(bào) 編輯：郭瑞瑞
摘要：隨著上市
房企半年報(bào)的集中發(fā)布,相關(guān)媒體發(fā)現(xiàn),雖然房企業(yè)績呈現(xiàn)冰火兩重天的態(tài)勢,行業(yè)利潤下降趨勢已成共識(shí),不過,龍頭房企如萬科、碧桂園、越秀、保利等企業(yè)上半年業(yè)績?nèi)员３至溯^高的增長。
大房企營收主要源于一二線
城市。最明顯的變化是,這家一直主打三四線城市的房企,2015年上半年總收入473.3億元中竟然有半數(shù)業(yè)績是來自一二線城市,碧桂園今年的
土地獲取預(yù)算大約人民幣200億元。碧桂園集團(tuán)總裁、執(zhí)行董事莫斌表示,過去的“環(huán)抱一二線”已經(jīng)變?yōu)?ldquo;進(jìn)軍一二線”,為彰顯其進(jìn)入
一線城市的信心,碧桂園向外宣布正式成立一線城市事業(yè)部,這一系列的動(dòng)作都表明了碧桂園發(fā)力進(jìn)駐一線城市的決心。
保利
地產(chǎn)發(fā)布的中報(bào)顯示,該公司上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入423.45億元,歸屬股東的凈利潤49.5億元,同比分別增長24.55%和29.5%。期內(nèi),該公司實(shí)現(xiàn)簽約
銷售金額760.42億元,同比增長16.7%,簽約面積為584.7萬平方米, 同比增長16.7%。其中,珠三角、長三角、環(huán)渤海核心區(qū)域累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售金額超過530億元。
越秀地產(chǎn)半年報(bào)顯示,2015年上半年錄得累計(jì)合同銷售金額約114.87億元,累計(jì)合同銷售面積約108.96萬平方米,同比分別上升8.1%和30.4%,完成全年銷售目標(biāo)248億元的46%。
富力地產(chǎn)半年報(bào)顯示,該集團(tuán)上半年協(xié)議銷售額為207億元,雖然僅為全年目標(biāo)三分之一,但同比依然增加了29%,且盈利增加7%至17.0億元。
為尋找新的利潤增長點(diǎn),龍頭房企走多元化路線。莫斌透露:“碧桂園正在積極籌劃以社區(qū)需求為中心,打造包括物業(yè)開發(fā)、社區(qū)配套、金融三大業(yè)務(wù)板塊的資源整合平臺(tái),進(jìn)一步充分挖掘
房地產(chǎn)價(jià)值鏈內(nèi)業(yè)務(wù)及資產(chǎn)價(jià)值”�！⊥瑯幼叨嘣肪�的還有萬科地產(chǎn)。上半年萬科物業(yè)明確了
市場化發(fā)展方向就是未來的新承接項(xiàng)目將大部分來自非萬科開發(fā)的
樓盤,同時(shí)萬科鼓勵(lì)物業(yè)通過并購與合作實(shí)現(xiàn)快速增長。富力董事長李思廉透露,公司最終的計(jì)劃是打算將物業(yè)管理分拆上市。預(yù)期最快一年左右就可以看見富力分拆物業(yè)上市的具體情況。有消息稱,遠(yuǎn)洋地產(chǎn)、旭輝控股、中海地產(chǎn)等集團(tuán)也在物業(yè)分拆方面有動(dòng)作。
