房地產(chǎn)廣告人注意了！史上最嚴廣告法來襲！
發(fā)布時間：2015-08-25 來源：地產(chǎn)數(shù)據(jù)時代 編輯：任瀛
摘要：《中華人民共和國廣告法(修訂草案)》自9月1日起正式施行。新法修改的幅度大，包括新增廣告代言人的法律義務(wù)和責任的規(guī)定，加大了對違法廣告的懲處力度等多個方面。
仔細看了下針對
房產(chǎn)廣告的條款，嘖嘖嘖~~感覺好嚴格，這些廣告太常見了！小編特別總結(jié)了幾個常犯的禁忌，以后廣告不能這么打了，快來看看吧！
一、承諾有什么，不能不明確
我們常常在生活中看到一些表述模糊的廣告，比如某些低價房產(chǎn)
銷售廣告常常以
價格吸引人目光，但那并不是實際銷售價格，消費者到訪后才被告知數(shù)量僅有多少，或是活動已經(jīng)結(jié)束。
還有什么
買房送車的，也不說清楚買的啥房送，到底送什么價值的車。
（買房就送寶馬？不要告訴我送的是寶馬的自行車......）
新法第二章廣告內(nèi)容準則中第八條
廣告中對商品的性能、功能、產(chǎn)地、用途、質(zhì)量、成分、價格、生產(chǎn)者、有效期限、允諾等或者對服務(wù)的內(nèi)容、提供者、形式、質(zhì)量、價格、允諾等有表示的，應(yīng)當準確、清楚、明白。
廣告中表明推銷的商品或者服務(wù)附帶贈送的，應(yīng)當明示所附帶贈送商品或者服務(wù)的品種、規(guī)格、數(shù)量、期限和方式。
法律、行政法規(guī)規(guī)定廣告中應(yīng)當明示的內(nèi)容，應(yīng)當顯著、清晰表示。
處罰措施：
新法中第五十九條規(guī)定若有上述廣告形為的，由工商行政管理部門責令停止發(fā)布廣告，對廣告主處十萬元以下的罰款。
二、買房值不值，不能說準數(shù)
“買房150%的
投資回報率”“投資回報每年7%增長”，這樣的表述如果9月1日后出現(xiàn)在
房地產(chǎn)廣告中就會被認定是違法廣告。
買房值不值，不能說準數(shù)
第二十五條
招商等有投資回報預(yù)期的商品或者服務(wù)廣告，應(yīng)當對可能存在的風(fēng)險以及風(fēng)險責任承擔有合理提示或者警示，并不得含有下列內(nèi)容：
（一）對未來效果、收益或者與其相關(guān)的情況作出保證性承諾，明示或者暗示保本、無風(fēng)險或者保收益等，國家另有規(guī)定的除外；
（二）利用學(xué)術(shù)機構(gòu)、行業(yè)協(xié)會、專業(yè)人士、受益者的名義或者形象作推薦、證明。
三、距離遠不遠，不能講時間
之前小編就一直很納悶，這種“距離XXX5分鐘路程”的時間是怎么計算出來的？我是步行呢？騎自行車呢？還是開車？開車以多少的速度行駛呢？這簡直是道數(shù)學(xué)題嘛！
以后，房地產(chǎn)廣告不得含有以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置的內(nèi)容。以后，這樣的表述就是違法的！
距離遠不遠，不能講時間
四、配套有什么，不能瞎吹噓
買XXX讀XXX小學(xué)，買XXX送戶口，這樣用市政條件作為誤導(dǎo)的廣告也會被認定為違法。
第二十六條
廣告內(nèi)容涉及的事項需要取得行政許可的，應(yīng)當與許可的內(nèi)容相符合。
廣告使用
數(shù)據(jù)、統(tǒng)計資料、調(diào)查結(jié)果、文摘、引用語等引證內(nèi)容的，應(yīng)當真實、準確，并表明出處。引證內(nèi)容有適用范圍和有效期限的，應(yīng)當明確表示。
處罰措施：
第五十八條有違反新法第二十五條，第二十六條規(guī)定的，由工商行政管理部門責令停止發(fā)布廣告，責令廣告主在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響，處廣告費用一倍以上三倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處十萬元以上二十萬元以下的罰款；情節(jié)嚴重的，處廣告費用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處二十萬元以上一百萬元以下的罰款，可以吊銷營業(yè)執(zhí)照，并由廣告審查機關(guān)撤銷廣告審查批準文件、一年內(nèi)不受理其廣告審查申請。
五、數(shù)據(jù)要有出處，不能胡編亂造
開發(fā)商利用“
開盤勁銷XX億，開盤半小時售罄”等沒有出處，油爆爆的數(shù)據(jù)渲染熱銷搶購氣氛，讓人不免生疑。以后“吹牛皮請打草稿”請拿出數(shù)據(jù)來源撒！
第十一條
房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當真實，面積應(yīng)當表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：
（一）升值或者投資回報的承諾；
（二）以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置；
（三）違反國家有關(guān)價格管理的規(guī)定；
處罰措施：
新法中第五十九條規(guī)定若有上述廣告形為的，由工商行政管理部門責令停止發(fā)布廣告，對廣告主處十萬元以下的罰款。
六、禁止虛假噱頭，不能誤導(dǎo)消費者
這類讓人看了想入非非，“誤以為”的廣告真心很多！
什么“買房送老婆”，“她在上面，老板在下面”真是為了博眼球節(jié)操掉了一地。
禁止虛假噱頭，不能誤導(dǎo)消費者
第二十八條
廣告以虛假或者引人誤解的內(nèi)容欺騙、誤導(dǎo)消費者的，構(gòu)成虛假廣告。
廣告有下列情形之一的，為虛假廣告：
（一）商品或者服務(wù)不存在的；
（二）商品的性能、功能、產(chǎn)地、用途、質(zhì)量、規(guī)格、成分、價格、生產(chǎn)者、有效期限、銷售狀況、曾獲榮譽等信息，或者服務(wù)的內(nèi)容、提供者、形式、質(zhì)量、價格、銷售狀況、曾獲榮譽等信息，以及與商品或者服務(wù)有關(guān)的允諾等信息與實際情況不符，對購買行為有實質(zhì)性影響的；
（三）使用虛構(gòu)、偽造或者無法驗證的科研成果、統(tǒng)計資料、調(diào)查結(jié)果、文摘、引用語等信息作證明材料的；
（四）虛構(gòu)使用商品或者接受服務(wù)的效果的；
（五）以虛假或者引人誤解的內(nèi)容欺騙、誤導(dǎo)消費者的其他情形。
處罰措施：
第五十五條中顯示，違反新法規(guī)定，發(fā)布虛假廣告的，由工商行政管理部門責令停止發(fā)布廣告，責令廣告主在相應(yīng)范圍內(nèi)消除影響，處廣告費用三倍以上五倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處二十萬元以上一百萬元以下的罰款；兩年內(nèi)有三次以上違法行為或者有其他嚴重情節(jié)的，處廣告費用五倍以上十倍以下的罰款，廣告費用無法計算或者明顯偏低的，處一百萬元以上二百萬元以下的罰款，可以吊銷營業(yè)執(zhí)照，并由廣告審查機關(guān)撤銷廣告審查批準文件、一年內(nèi)不受理其廣告審查申請。
七、禁止“最高級”、最佳等詞
滿大街的某某區(qū)域銷量最高（銷冠）、最具性價比等這些廣告語，大家都不陌生，那么問題來了：誰給你的權(quán)利評出來的？
這樣的廣告語實在是太多了，以后這種類似用語將不得出現(xiàn)。
禁止“最高級”、最佳等詞
第九條規(guī)定
（三）使用“國家級”、“最高級”、“最佳”等用語；
（十一）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止的其他情形。
處罰措施：
新法第五十七條規(guī)定若有發(fā)布有新法第九條規(guī)定的禁止情形的廣告的，由工商行政管理部門責令停止發(fā)布廣告，對廣告主處二十萬元以上一百萬元以下的罰款，情節(jié)嚴重的，并可以吊銷營業(yè)執(zhí)照，由廣告審查機關(guān)撤銷廣告審查批準文件、一年內(nèi)不受理其廣告審查申請；對廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者，由工商行政管理部門沒收廣告費用，處二十萬元以上一百萬元以下的罰款，情節(jié)嚴重的，并可以吊銷營業(yè)執(zhí)照、吊銷廣告發(fā)布登記證件。
