限購措施嚴(yán)厲，樓市低迷時(shí)間過長，不少中小型開發(fā)商面臨著資金鏈緊張的窘境。為了盡快回籠資金，近期一些樓盤主動采用以價(jià)換量的方式，進(jìn)行打折促銷。

　　隨著樓市調(diào)控成效的顯現(xiàn)，房子降價(jià)早已不是新鮮事兒，但新房價(jià)格低過二手房價(jià)卻屬罕見。昨天，記者走訪本市幾個(gè)在售項(xiàng)目發(fā)現(xiàn)，同一項(xiàng)目，售樓中心的新房價(jià)格與中介公司的二手房價(jià)格已經(jīng)幾乎一致，甚至有的新房價(jià)低過了二手房。

　　一手房降價(jià)力度大

　　以旭輝御府為例，該項(xiàng)目于2011年6月5日開盤，所賣樓房8棟，約700套。雖項(xiàng)目位置、房屋規(guī)劃都不錯(cuò)，但銷售情況卻不理想。7月2日，該項(xiàng)目推出了起價(jià)為17600元/平米的100套特惠房，消息一出，其成交量隨即攀升。在嘗到成交增加的甜頭之后，旭輝·御府又拿出50套特惠房，報(bào)價(jià)降至17000元/平米起。

　　據(jù)其銷售員介紹，特惠房以外的房源最低折扣是全款85折，而特惠房的總價(jià)則達(dá)到了原房價(jià)的77折左右。另據(jù)資料顯示，住宅剩下不足100套的新里·西斯萊公館，最低價(jià)已低至19000元/平方米，較23000元/平方米的前期均價(jià)直降4000元。而起價(jià)為17000元/平米的領(lǐng)海·朗文世家，不但較此前均價(jià)下降2000元/平方米，而且還有全款減8萬，貸款減6萬的優(yōu)惠。

　　相比開發(fā)商急售促銷，二手房業(yè)主就淡定多了。除極少數(shù)急需用錢的業(yè)主主動降低報(bào)價(jià)外，絕大部分業(yè)主并沒有選擇降價(jià)，而是采用了由售轉(zhuǎn)租的方式彌補(bǔ)損失，而目前處于高位的租金價(jià)格，也使越來越多的業(yè)主愿意如此處置房源。

　　二手房價(jià)也將呈下行趨勢

　　眾多二手房業(yè)主們控制在一定范圍內(nèi)的議價(jià)程度以及短期內(nèi)并不愁賣的心態(tài)，使得目前市內(nèi)二手房市場的整體價(jià)格依然相對堅(jiān)挺。記者走訪幾個(gè)中介門店了解到，近期很少有買賣房源的交易成交，來店里咨詢的也都為租客。

　　與中介門店的冷清不同，記者在走訪大興、朝陽區(qū)域的降價(jià)樓盤時(shí)注意到，在旭輝·御府、金地[簡介 最新動態(tài)]仰山、富力金禧花園[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評]等項(xiàng)目的售樓處都不乏購房人前來咨詢與簽約。

　　而從部分購房人口中，記者了解到，起初他們也考慮過二手房，但做完全面的性價(jià)比對照之后，認(rèn)為還是購買新房合算。而以上項(xiàng)目也確實(shí)存在不少新房價(jià)格低于二手房價(jià)的現(xiàn)象。以金地仰山為例，降價(jià)前該項(xiàng)目均價(jià)一度達(dá)到約21000元/平米，而現(xiàn)在其均價(jià)則為18000元/平米，直降3000元.而據(jù)該項(xiàng)目附近的中介公司二手房源信息顯示，共有兩套金地仰山的房源，均價(jià)分別為18000元/平米和20000元/平米，與其一手房現(xiàn)價(jià)相比完全失去了價(jià)格優(yōu)勢。

　　而21世紀(jì)不動產(chǎn)分析師粟日認(rèn)為，北京市存量房市場已接近封凍，預(yù)計(jì)短期內(nèi)市場將持續(xù)低位運(yùn)行，預(yù)計(jì)北京二手房價(jià)格也將呈下行趨勢。

　　對此，我愛我家北京公司企劃總監(jiān)殷麗娟分析認(rèn)為，在一手房大幅降價(jià)，二手房相對堅(jiān)挺的情況下，購房者從二手市場流入一手市場成為了目前房地產(chǎn)市場的走向之一。但同時(shí)，近期促銷力度較大的樓盤大部分都位于四、五環(huán)外，市中心的房源價(jià)格并未出現(xiàn)明顯變化。由于二手房在中心地段上的不可復(fù)制性，購房者對于二手房的需求也依然存在。