31城新房價格環(huán)比上漲 多數(shù)城市仍須去庫存
發(fā)布時間：2015-08-19 來源：南方日報 編輯：郭瑞瑞
此前不久，國家統(tǒng)計局剛剛發(fā)布了2015年1-7月份
全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況，雖然全國房地產(chǎn)開發(fā)
投資額增速比1-6月份回落，但其中的住宅投資額增速卻有所提高。而7月份房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)也較上月提高0.4點，雖仍處于歷史低位，但已連續(xù)兩個月回升，顯示出國內(nèi)
樓市回暖趨勢明顯。
價格
一二手住宅價格漲幅收窄
國家統(tǒng)計局18日公布的7月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，7月份
房地產(chǎn)市場總體延續(xù)上月走勢，新建商品住宅銷量比上月略有增長，新建商品住宅與二手住宅價格環(huán)比均繼續(xù)上漲，漲幅略有收窄。
7月70個大中城市中，新建商品住宅（不含保障性
住房）價格環(huán)比下降的城市有29個，上漲的城市有31個，持平的城市有10個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為6.3%，最低為下降0.7%。7月份價格環(huán)比上漲的城市比上月增加4個，持平的城市比上月增加1個。
與去年同月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有67個，上漲的城市有3個。7月份，同比價格變動中，最高漲幅為24.0%，最低為下降9.7%。
二手住宅價格房方面，70個大中城市中價格環(huán)比下降的城市有18個，上漲的城市有39個，持平的城市有13個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為5.3%，最低為下降1.0%。
與去年同月相比，7月70個大中城市中，二手住宅價格下降的城市有65個，上漲的城市有5個。7月份，同比價格變動中，最高漲幅為24.3%，最低為下降11.0%。
從漲幅看，7月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅分別比上月回落0.2和0.1個百分點。分城市看，
一線城市房價環(huán)比全部上漲且漲幅仍然較高，絕大部分二線城市房價環(huán)比上漲，但漲幅低于一線城市，大部分三線城市房價環(huán)比仍然下降。
“隨著環(huán)比上漲，大部分城市同比降幅進一步收窄。”劉建偉分析，7月份，新建商品住宅與二手住宅價格同比上漲城市個數(shù)均比上月增加1個，分別為3個和5個；同比降幅比上月收窄的城市分別為61個和63個。70個大中城市新建商品住宅價格同比綜合平均繼續(xù)下降，降幅收窄為0.4%；二手住宅價格同比綜合平均已由上月下降轉為上漲，漲幅為0.2%。
趨勢
房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)連續(xù)兩個月回升
除了房價，
商品房銷售和房地產(chǎn)開發(fā)投資的數(shù)據(jù)也同樣引人關注。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-7月，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速回落幅度繼續(xù)減緩，商品房銷售市場繼續(xù)回暖，并帶動房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金回籠。7月，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)連續(xù)兩個月回升。
國家統(tǒng)計局投資司高級統(tǒng)計師李皎介紹，今年以來，各月房地產(chǎn)開發(fā)投資累計增速回落幅度逐月縮小，房地產(chǎn)開發(fā)投資現(xiàn)企穩(wěn)跡象。住宅投資增速表現(xiàn)則格外搶眼。在經(jīng)歷了一年半的下行之后，住宅投資增速開始回升。1-7月份房地產(chǎn)開發(fā)投資中，住宅投資35380億元，同比增長3.0%，增速比1-6月份回升0.2個百分點，為2014年以來的首次回升。
李皎分析，住宅投資占全國房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重超過三分之二，其增速回升將對下一步全國房地產(chǎn)開發(fā)投資產(chǎn)生拉動作用。
在商品房銷售市場方面，1-7月份，全國商品房銷售面積59914萬平方米，同比增長6.1%，增速比1-6月份提高2.2個百分點；銷售額41171億元，增長13.4%，增速提高3.4個百分點。
“今年以來，全國商品房銷售市場持續(xù)好轉。”李皎表示，這種好轉主要體現(xiàn)在部分熱點城市銷售火爆和住宅銷售增長較快兩個方面。
1-7月份，40個重點城市商品房銷售面積增長8.2%，增速比1-6月份提高2.7個百分點，比非重點城市高3.5個百分點。
在商品房的各個類別中，住宅銷售增長較快，大大高于辦公樓等其他用途商品房銷售增速。1-7月份，住宅銷售面積53009萬平方米，銷售額34884億元，比1-6月份分別增長6.9%和16.8%。
李皎說，隨著多個指標改善，7月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)為93.03，比6月份提高0.4點，比5月份提高0.6點，雖仍處于歷史低位，但已連續(xù)兩個月回升。
連線
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉：
多數(shù)城市仍須想方設法跑量
下半年樓市走向將會如何演化？除了今年以來一直表現(xiàn)搶眼的一線城市，二三線城市的樓市又將面臨怎樣的變化？
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，從市場現(xiàn)狀來看，在利好
政策影響之下，一線城市樓市房價已經(jīng)步入上漲通道，下半年市場去
庫存壓力很小，甚至可能會再次步入“買漲不買跌”的行情。
“總體來看，因為庫存量大去化周期長，還是要堅持
去庫存。”張宏偉分析，對于半數(shù)二線城市、大多數(shù)三四線城市樓市來講，“想方設法跑量”主題不變。
張宏偉也指出，盡管政策短期內(nèi)尚無法改變這些城市供大于求的問題，但這些城市的去庫存周期確實降低了。下半年二線城市將加速去庫存的進程，存銷比開始普遍降低。其中，15個月以下去化周期的城市房價將穩(wěn)中有升，市場將沒有去庫存壓力，下半年預期會漲價或會出現(xiàn)“買漲不買跌”的現(xiàn)象，“日光盤”的現(xiàn)象也將再現(xiàn)。
