摘要：通州定位
北京市行政副中心后,核心區(qū)項目開始出現
價格走高、外圍項目捂盤惜售的現象。為打擊哄抬
房價現象,昨天22點,北京市住建委發(fā)布重磅消息——通州
購房限購政策升級,將優(yōu)先解決通州本區(qū)域居民
住房問題。規(guī)定明確,已擁有1套住房、無法提供在通州區(qū)落戶滿3年及近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險和個人所得稅證明的本市戶籍居民家庭,將暫停向其出售通州區(qū)商品住房。
符合現行政策有關規(guī)定且符合以下條件之一的家庭,限購1套通州區(qū)商品住房:
1.沒擁有住房的本市戶籍居民家庭。
2.已擁有1套住房、戶籍屬于通州區(qū)且落戶3年(含)以上的本市戶籍居民家庭。
3.已擁有1套住房、近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅的本市其他區(qū)縣戶籍居民家庭。
4.在本市沒擁有住房且近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭。
誰不能在通州買房了?
以下家庭,暫停向其出售通州區(qū)商品住房:
1.已擁有1套住房、無法提供在
通州區(qū)落戶滿3年及近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險和個人所得稅證明的本市戶籍居民家庭。
2.無法提供近3年在通州區(qū)連
續(xù)繳納社會保險和個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。
政策發(fā)布 通州繳稅成硬指標
昨天22點,北京市住建委、通州區(qū)政府發(fā)布《關于加強通州區(qū)商品住房
銷售管理的通知》,決定在通州實施更嚴格的商品住房限購政策,提高區(qū)域購房門檻。
新政于《通知》發(fā)布次日起執(zhí)行,即8月15日起執(zhí)行。
《通知》規(guī)定,在符合現行限購政策的基礎上,滿足以下條件之一的4類家庭,才可以購買1套通州區(qū)商品住房(包括新建商品住房和
二手房):1.京籍無房戶;2.已有1套住房的通州戶籍居民家庭,需落戶通州3年(含)以上;3.已有1套住房的本市其他區(qū)縣戶籍居民家庭,需近3年在通州連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅;4.在京無房的外地人,需近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅。
《通知》同時明確,已經擁有1套住房、無法提供在通州落戶滿3年及近3年在通州區(qū)連續(xù)繳納社會保險和個人所得稅證明的本市戶籍居民家庭,將暫停向其出售通州區(qū)商品住房。另外,無法提供近3年在通州連續(xù)繳納社會保險和個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭,也不得購房。
值得一提的是,今晨0點起,北京市住建委購房資格申請表中,已經增加了“購買房屋所在區(qū)縣”一欄。
現場探訪
客戶晚7點被通知“搶房”
單價比兩月前漲1萬元
通州限購升級的消息昨天傳遍了
地產圈,細則正式出臺前便有消息稱,通州合生濱江帝景已準備連夜
開盤賣房并漲價。另外還有多個在售項目表示要在政策出臺之前趕
上漲價以及突擊開盤的“末班車”。
昨天22點,位于通州區(qū)運河西大街附近的合生濱江帝景售樓處燈火通明,售樓員一撥一撥帶領客戶看樣板房。相關媒體進入大廳后,售樓員首先詢問:“姐,準備了多少錢買房?”聽到300萬元的預算后,售樓員說了句“不夠”就趕緊去招呼其他的看房客戶。
據到現場看房的客戶介紹,合生濱江帝景去年的
均價在2.35萬元,今年6月中旬該
樓盤停止售賣,當時的售價是單價2.8萬元。此后該客戶再去看房,售樓處只發(fā)放預售卡。昨天19點,家住海淀的王女士接到售樓處的電話稱臨時開盤,售樓人員透露通州即將出臺限購政策,“如果確定想買,必須在今晚11點30分之前簽合同,因為還得留出半小時辦網簽”。王女士說,自己接到電話就猜到樓盤會漲價,“如果在3.5萬以內我就決定咬牙接受”。但趕到現場后,銷售員公布的價格令王女士很吃驚,“99平米的三居,單價3.8萬元。就連137平米的大
戶型單價也達到3.4萬元”。考慮再三后,王女士最終放棄了購買。
合生濱江帝景負責人否認該項目屬于突擊開盤:“我們的項目一直在售,只是預計今天受限購傳言影響,夜里購房或咨詢人數會激增,因此增加了現場銷售人員,以應對晚上可能出現的買房人較多的情況。”
另據相關媒體了解,位于東六環(huán)附近的首開香溪郡也在昨天19點左右緊急開盤。
官方解讀
住建委相關負責人表示,在現行的本市戶籍家庭限購2套、外地及單身限購1套的整體政策框架下,新政對通州采取了更高的要求。
負責人稱,過快透支政策利好、過多吸納不合理住房需求,會影響行政副中心
建設進程。市政府部門首次和區(qū)縣政府聯(lián)合發(fā)布通知規(guī)范
市場,充分體現北京市對副中心建設和穩(wěn)定通州
房地產市場工作的高度重視。
負責人表示,本次限購升級只針對市場偏熱的通州區(qū)商品住房市場,其他區(qū)縣、其他房屋類型沒有變化,“通過合理抑制住房投機
投資,給過熱的通州區(qū)商品住房市場降降溫,穩(wěn)定區(qū)域市場”。
該負責人表示,新政著眼于優(yōu)先解決通州本區(qū)居民的住房問題,保護他們的住房消費權益,同時符合解決其他人群居住需求的迫切性、合理性原則。
另據了解,在《通知》實施前已在網上成功提交購房資格申請的購房人,不受新政影響。
官方曾表態(tài)嚴打哄抬房價
8月初,市住建委主任徐賤云做客北京
城市管理廣播“市民對話一把手”節(jié)目時,曾針對通州出現價格走高、外圍項目捂盤惜售的現象回應稱,通州要嚴格執(zhí)行限購政策,嚴厲打擊
開發(fā)商捂盤惜售、哄抬房價的現象。
徐賤云當時表示:“今年5月以后,北京東部地區(qū)
商品房成交量增加了不少。針對近期北京通州區(qū)
房地產市場熱炒的城市副中心的概念,北京市住建委采取了五項措施。一是嚴格執(zhí)行現有的各項房地產
調控措施。二是加強
土地市場的秩序管理。三是加強房地產市場的
監(jiān)測分析。四是加強在售項目的檢查和對房地產經紀機構的監(jiān)管,嚴厲打擊捂盤惜售虛假宣傳,惡意哄抬房價的行為。五是加強輿論宣傳和引導。”
業(yè)內分析
通州大幅漲價可能性降低
亞豪機構市場總監(jiān)郭毅表示,通州限購升級對通州樓市會產生一定影響:“通州新城板塊近3年沒有住宅用地出讓,除了個別捂盤項目外,大多數項目都已進入尾盤,因此限購影響不大;由于近年來住宅用地供應主要在臺湖,因此這一板塊的潛在供應和
庫存規(guī)模都比較大,影響也會遠遠大于其他區(qū)域。”
中原地產首席分析師張大偉分析認為,作為未來集中釋放利好的區(qū)域,通州目前的價格上漲預期主要來源于利好刺激,限購會明顯影響購房數量,這種情況下房價繼續(xù)大幅上漲的可能性將明顯降低。
有業(yè)內人士認為,通州限購將給燕郊、大廠帶來打擊,“目前環(huán)通州區(qū)域的購房者中大部分是投資需求�，F在燕郊價格已超1.6萬元/平方米,如果通州價格平穩(wěn),燕郊市場可能會導致大量投資者離場”。
中原地產研究部統(tǒng)計
數據顯示,從2015年上半年住宅簽約量看,通州市場明顯上漲,半年住宅簽約達到了3947套,環(huán)比漲幅達到21.3%,同比漲幅65.4%。
通州成交均價也出現了明顯的企穩(wěn)上漲,市場的可售商品房住宅庫存更是降至最近6年的低點。這種情況下,通州核心區(qū)的商品房住宅均處于凈去化狀態(tài)。
未來影響
限購政策或惠及五類人群
我愛我家市場研究中心表示,雖然政策會重創(chuàng)目前的通州主流購房群體(無通州納稅和社保的外地人或戶口不在通州的本地外區(qū)人),但政策必然導致市場波動與洗牌,會反過來利好五類人群:
第一類人:通州戶口人群,尤其是通州單身青年。政策逼退大部分競爭者后,符合條件的人群成為第一受益者。
第二類人:通州企業(yè)。截至去年12月底,通州區(qū)共有企業(yè)57170戶,企業(yè)數量位居全市郊區(qū)縣第一名�？梢�,通州本地企業(yè)及其員工在政策賦予的“特權”下,購房余地會更大。
第三類人:通州
租房人群。通州房價經過幾輪上漲,積蓄了很多投資性
房產,每次市場利空窗口期,都有相當一部分人由售轉租,讓本來就屬于房好租金低的通州進一步突出這一特點,可謂租房者福音。
第四類人:預購通州商住兩用項目的人群。通州房價與
市區(qū)比仍有顯著價差,未被限購的商住兩用類房產幾乎是唯一缺口。
第五類人:環(huán)京東大北京項目,尤其燕郊、廊坊等的購房者。限購需求終究需要出口,進一步東擴是可能性之一。
