限購令下剛性需求逐漸成為武漢樓市的主力支柱
發(fā)布時間：2011-08-28 來源：楚天都市報 編輯：狄海霞
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據(jù)網(wǎng)絡(luò)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，2011年1月武漢商業(yè)地產(chǎn)銷量平平，但2、3月武漢限購令開始發(fā)酵之后，商業(yè)地產(chǎn)銷售開始出現(xiàn)井噴。數(shù)據(jù)顯示，2011年3月武漢寫字樓+商鋪成交超過2600套，占今年上半年成交總量近30%。
被政策擠出的資金流向哪里?從2011年以來商業(yè)地產(chǎn)的量價走勢時間表可看出端倪。
一從事商業(yè)地產(chǎn)銷售代理的公司副總對記者透露，商業(yè)地產(chǎn)從2010年開始飆升，但2011年1月只有不足6成的項目售價上漲，2月由于市場對調(diào)控開始有預(yù)期，將近9成的項目開始漲價，并在3月進入峰值。“我們代理的樓盤就是當(dāng)時入市的，定價比一期漲了近15%。”
21世紀(jì)不動產(chǎn)研究員對記者表示，住宅樓盤限購，投資性資金買樓意愿被壓抑，無任何限制的商業(yè)地產(chǎn)成為最好的替代。以二手房為例，據(jù)其統(tǒng)計，2011年以來投資性占比，因為政策因素已被降低至7%。“今年以來住宅樓盤銷售明顯下滑，比2010年同期少了8000多套。而從購房結(jié)構(gòu)來看，120平米以下房源占7成以上。”中國指數(shù)研究院(華中)研究副總監(jiān)李國政也認(rèn)為，這表明在限購令之后，目前住宅市場已多為剛性需求。
值得注意的是，不僅是政策性限購將投資資金推向商業(yè)地產(chǎn)，一些開發(fā)商也有意調(diào)整產(chǎn)品適應(yīng)市場。3月以來武漢多個商業(yè)項目以SOHO、LOFT形式亮相，這種名為商住兩用型樓盤，實質(zhì)均為商業(yè)地產(chǎn)用地，幾乎就是為投資客量身定做的。
