2007年，華業(yè)玫瑰郡開盤之初，推出的價格1.3萬元/平方米，但是不少購房者卻反映，這批房源根本就買不到，到了2007年底華業(yè)玫瑰郡的價格上漲到了1.9萬元/平方米，不少業(yè)主質疑其存在著捂盤惜售行為。后來經(jīng)濟危機爆發(fā)，華業(yè)玫瑰郡開始調低價格，也引發(fā)了業(yè)主的不滿，最終是以開發(fā)商做出一定的賠償才了卻此事。

華業(yè)東方玫瑰
 

　　本來是一場降價引發(fā)業(yè)主不滿的維權行動，卻變成了業(yè)主揭露華業(yè)地產捂盤惜售的檢舉行為。 日前，東方玫瑰的數(shù)十位業(yè)主集體出現(xiàn)在東方玫瑰的售樓處，因不滿開發(fā)商推出的特價房活動，要求其退還差價。

　　近日，華業(yè)東方玫瑰的老業(yè)主因不滿開發(fā)商的降價行為，展開了一場聲勢浩大的討要賠償?shù)木S權活動。業(yè)主的訴求不再糾結在開發(fā)商不負責任的降價行為，而是將其定義于非“市場行為”的降價，同時揭露出了該項目存在著一些銷售上的“劣跡”，苗頭直指該項目捂盤惜售。

　　據(jù)這次維權的一位業(yè)主介紹，不久前，自己購買了東方玫瑰的A4號樓88平方米的戶型，當時的價格為1.93萬元/ 平方米，而現(xiàn)在推出的A9號樓的90平方米和92平方米的戶型，不僅是南向，而且價格僅為1.45萬元/平方米。“幾周時間就損失了40多萬元房款，這讓我們無法接受，也不是一家上市企業(yè)應做出的事情。”一位業(yè)主表示。

　　“其實不管這次東方玫瑰的維權活動最終以何種方式解決，但對通州樓市的降價潮將起到阻擊作用，讓價格戰(zhàn)熱度慢慢降溫。”一位不愿透露姓名的通州開發(fā)商向記者表示。

　　降價賠償還是捂盤惜售?

　　記者了解到，2011年4月份，東方玫瑰的A4號樓、A5號樓、A6號樓、A7號樓、A9號樓五棟樓取得了預售證，但是A4號樓的業(yè)主卻表示，“作為同一批獲得預售許可證的樓盤，華業(yè)地產只告知我們A4號樓開盤，只向我們推薦購買A4號樓，并向購房者散布虛假消息稱A9號樓將會大漲價，遠沒有購買A4號樓實惠”。

　　一位業(yè)主表示，“而現(xiàn)在A9號樓的價格卻出現(xiàn)了大幅下降，如果華業(yè)按照國家規(guī)定，將A4號樓、A5號樓、A6號樓、A7號樓、A9號樓等樓盤的全部價格和折扣一次性公開，我們怎么會高價購買了戶型、容積率、朝向、位置都更差的A4”?

　　按照國家發(fā)改委關于發(fā)布《商品房銷售明碼標價規(guī)定》的通知規(guī)定，對取得預售許可或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產開發(fā)項目，商品房經(jīng)營者要在規(guī)定時間內一次性公開全部銷售房源，并嚴格按照申報價格明碼標價對外銷售，并公布優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件。

　　或許是鑒于此前降價賠償難以獲得法律和輿論的支持，這次東方玫瑰A4號樓業(yè)主的維權并沒有簡單地糾結在降價，而是把苗頭指向了東方玫瑰的捂盤惜售。

　　“但是這個政策對于開發(fā)商的約束并不明顯，例如一個項目在住建委申請的預售價格為3萬元/平方米，但是開發(fā)商可以自行降價，也就是說只要賣價不超過3萬元，開發(fā)商有自行調節(jié)的權利。”亞豪機構策劃部副總經(jīng)理韓樂表示。

　　這就給了開發(fā)商游刃政策的空間，而借此政策利用價格來調節(jié)銷控的做法成為了時下樓市營銷的一個秘訣，也就是同時開幾座樓，而開發(fā)商把其中的一座樓的價格調低，誘導購房者去購買，而達到開發(fā)商惜售項目的目的。#p#副標題#e#

　　“到底違規(guī)與否住建委還沒下結論，我們也不好說。”上述通州開發(fā)商表示。

　　華業(yè)為何屢屢“犯戒”

　　其實關于華業(yè)地產捂盤惜售的指責并非這一次。

　　2009年8月，華業(yè)地產通過收購方式，正式獲得位于北京通州區(qū)梨園南街一個地塊，規(guī)劃總建筑面積為82.61萬平方米，也就是今天的東方玫瑰所在地。2009年10月，東方玫瑰一期開盤，均價在1萬元/平方米到1.1萬元/平方米。隨后，一直到2011年4月，時隔一年半，二期才正式開盤，因而被指開發(fā)商“捂盤”。而待第二次開盤時，預售均價就達到了1.8萬元/平方米，接近當初樓面價的9倍。

　　當初華業(yè)地產的收購被認為是北京最大的一起住宅項目并購案，而銷售期卻正趕上限價政策出臺之時，這樣的壓力讓東方玫瑰在二期開盤之初，就打出了9.4折的高優(yōu)惠政策。 其實華業(yè)地產在北京開發(fā)石佛營華業(yè)玫瑰郡時就被指責存在著捂盤惜售行為。

　　華業(yè)地產賠償老業(yè)主

　　該項目相關負責人初步估算，本次返還老業(yè)主的資金將超過2億元。這成為北京樓市調控下首家大幅降價后主動向原業(yè)主返還差價的在售項目。

　　但是大幅跳水高調賠償后，京貿國際城的銷售量并沒有出現(xiàn)大幅上漲，反而倒不如此前，試想在目前限購的大環(huán)境下，購房者手中惟一的購房機會豈會簡單選擇一個任意降價的項目。

　　同樣這次華業(yè)地產的賠償能否帶來銷售的增長也是個未知數(shù)。

　　8月18日，東方玫瑰正式召開了新聞發(fā)布會，對于此次降價做出了正式回應。華業(yè)地產董事會秘書趙雙燕表示，將推出諾亞方舟方案來對前期業(yè)主進行補償，具體措施是在原成交價格的基礎上下調“5個折扣點”，也就是價值一套100萬元的房產，可以給老業(yè)主5萬元的賠償，賠償?shù)牟荒墁F(xiàn)金返還，只能沖抵車位費或是物業(yè)費。同時華業(yè)地產承諾可以無理由、無條件退房，同時也可以無約束換房。

　　承諾降價賠償?shù)氖录�，在通州樓市也曾發(fā)生過。2010年11月18日，位于北京通州新城核心區(qū)的京貿國際城高調宣布，樓盤正在預售的一期第三批3號樓房源銷售均價從2010年3月28日開盤之初的2.6萬元/平方米下調至1.98萬元/平方米，同時承諾對前期高于2萬元/平方米價格購房的業(yè)主實施差額返還。

　　有了華業(yè)玫瑰郡的先例，東方玫瑰的降價糾紛最終以開發(fā)商的主動賠償了事也在情理之中。