一場(chǎng)限購(gòu)令鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，而30個(gè)二三線限購(gòu)城市也已塵埃落定。近來，房?jī)r(jià)大局一路回升，呈穩(wěn)定局勢(shì)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局8月18日公布7月份全國(guó)70大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，與2011年6月相比，70大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)價(jià)格下降和持平的城市分別為14個(gè)和17個(gè)，房?jī)r(jià)停漲城市增加了5個(gè)，漲幅較6月份縮小的城市有15個(gè)。

　　全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)出現(xiàn)明顯分化，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局8月17日公布的全國(guó)70大中城市房?jī)r(jià)變動(dòng)情況顯示，京滬廣深四大一線城市新建商品房價(jià)格全部停漲，而大部分二三線城市漲勢(shì)依舊，未限購(gòu)城市房?jī)r(jià)漲幅總體超過限購(gòu)城市。新一輪限購(gòu)大幕即將拉開，漲幅過高城市或在“金九銀十”旺銷季來臨之前被限購(gòu)。

　　一線城市三年來首次全面停漲

　　北京中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，從2011年3月起，全國(guó)70大中城市新建商品住宅房?jī)r(jià)月平均環(huán)比上漲分別為0.29%、0.3%、0.16%、0.1%和0.09%，漲幅呈逐漸縮小的趨勢(shì)。中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，一線城市市場(chǎng)上漲的趨勢(shì)基本被控制，價(jià)格拐點(diǎn)隱現(xiàn)。

　　值得注意的是，7月份房?jī)r(jià)環(huán)比停漲的31個(gè)城市中，北京、上海、廣州、深圳四大傳統(tǒng)意義上的一線城市均被包括其中，這是一線城市近三年來首次出現(xiàn)全面停漲，其中，上海、廣州和深圳是今年調(diào)控以來首次出現(xiàn)環(huán)比漲幅為0。

　　“金九銀十”全國(guó)樓市分化

　　一線城市和部分二線城市房?jī)r(jià)因受限購(gòu)政策打壓，降價(jià)趨勢(shì)愈加明顯，但一些未限購(gòu)城市或限購(gòu)政策并不嚴(yán)厲的二三線城市房?jī)r(jià)仍然我行我素，享受一線城市限購(gòu)的“擠出效應(yīng)”。

　　有消息稱，住建部目前已經(jīng)向地方政府下發(fā)了二三線城市限購(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)，房?jī)r(jià)上漲過快城市即將面臨限購(gòu)。有業(yè)內(nèi)分析人士指出，目前限購(gòu)政策就像“打地鼠”游戲，只要哪些城市敢露頭，必然遭到“敲打”。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析指出，8月底前新一批限購(gòu)城市名單肯定會(huì)出爐，今年“金九銀十”到來之時(shí)，全國(guó)樓市將出現(xiàn)分化。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，在70大中城市中，目前有39個(gè)城市已經(jīng)出臺(tái)了限購(gòu)政策，31個(gè)城市尚未限購(gòu)。限購(gòu)城市中，7月份環(huán)比漲幅為0.05%，同比漲幅為4.36%，而非限購(gòu)城市環(huán)比漲幅為0.14%，同比漲幅為4.75%。另外，在7月份，瀘州、南充、岳陽(yáng)、大理等環(huán)比上漲超過0.4%的城市全部為未限購(gòu)城市，政策效果差別十分明顯。