北京市國土局相關(guān)負責人表示，由于同為中低價位、中小套型普通商品房，因此該方式出讓地塊將來的銷售對象，也將與長陽中鐵國際城“限房價、競地價”地塊相同。即將優(yōu)先滿足擁有北京市戶口或在北京工作、居住一定年限以上人群的自住及改善型購房需求。

　　8月14日上午，北京市土地儲備中心發(fā)布了“北京市‘中低價位、中小套型普通商品房’門頭溝永定鎮(zhèn)居住及F1住宅混合公建項目”的出讓公告。北京市土地中心相關(guān)負責人8月14日介紹，該宗地地價已經(jīng)限定為22.2285億元，房屋銷售價格最高限價為13600元/平方米，競買人將按照不少于50元/平方米的競價階梯向下“降價”投報承諾房屋銷售價格。他特別強調(diào)，“所報房屋銷售價是指未來房屋銷售的最高銷售價格，不能再向上浮動。”

　　永定鎮(zhèn)試點項目商品住房誰有資格買?

　　繼成功試點“限房價、競地價”、 “限地價、競配建政策性住房”的土地出讓方式之后，8月14日，市國土局再嘗試新的土地交易方式以引導北京開發(fā)商主動降低房價。北京市首宗“限地價、競房價”土地出讓項目昨天正式掛牌上市，承諾房屋銷售價格最低的競買人將最終成為“地主”。市國土局相關(guān)負責人對此表示，希望通過此種出讓方式的探索，引導開發(fā)商主動理性降低房屋銷售價格，同時引導區(qū)域房價水平定位。有業(yè)內(nèi)人士接受記者采訪時表示：“該出讓方式如果成為今后北京住宅用地的主要出讓方式，必將成為迫使開發(fā)商主動降價的最給力武器。”

　　2011年北京試點的首個“限房價、競地價”中低價位、中小套型普通商品房——長陽國際城的銷售對象為：符合“京十五條”、“限購”政策的家庭均有資格購買。其中有三類家庭具有優(yōu)先購買權(quán)，一是在北京首次購買住房的本市戶籍家庭;二是持有本市有效暫住證在本市首次購買住房，且連續(xù)5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭;三是已經(jīng)通過住房保障資格審核，正在輪候保障性住房配售，且同意購買該項目后放棄保障性住房購買資格的家庭。

　　那么，未來什么人能夠購買這個“按最低房價出讓”的商品住宅項目?對此，掛牌文件已經(jīng)明確，本次出讓地塊所建商品住房均為“中低價位、中小套型普通商品房”，最大戶型建筑面積為120平方米，且套型建筑面積90平方米以下的住宅房屋不低于總住宅建筑的70%，“將優(yōu)先用于滿足擁有北京市戶口或在北京工作、居住一定年限以上人群的自住及改善型購房需求”。

　　調(diào)查顯示，目前，門頭溝永定鎮(zhèn)內(nèi)商品住宅市場銷售均價為每平方米1.7萬元到2萬元之間;本月內(nèi)，華潤、住總集團兩大開發(fā)商將在永定鎮(zhèn)內(nèi)推出新盤，而到目前為止，兩家的新盤價格尚未對外公布。記者問及上述“最低房價出讓地塊”會不會影響該區(qū)域房價時，兩家開發(fā)商相關(guān)負責人均拒絕發(fā)表看法，表示“了解一下情況再說”。

　　永定鎮(zhèn)試點地塊地價、房價如何算出?

　　據(jù)了解，2011年此前成交的另一處門頭溝區(qū)的地塊，地理位置還稍差一些，但商品房的樓面地價也已達6100元/平方米左右。

　　北京市土地中心相關(guān)負責人表示，該項目限定的地價，是政府在除去一級開發(fā)等成本后，只收取了較低的土地收益，因此地價水平是較低的。而且由于該地塊的一級開發(fā)主體是市、區(qū)土地整理儲備中心，因此一級開發(fā)成本也較低。

　　至于13600元/平方米的銷售最高限價，這位負責人表示，制定該價格主要考慮兩個方面的因素。一是即便最高的“起始報價”，也要比周邊的商品房價低20%左右;二是考慮到了開發(fā)成本，在5850元/平方米的地價與13600元/平方米最高房價之間，有約7000元空間，這保證了開發(fā)該項目能有一定的利潤。

　　永定鎮(zhèn)試點地塊最終“成交房價”會是多少?

　　該試點地塊限地價、競投最低銷售房價，意味著開發(fā)商如果想拿到該地塊，就必須報出比其他人更低的房屋銷售價格。那么，在目前的市場背景下，該地塊出讓時會不會遇冷?最終“成交房價”將會低到多少?

　　對此，多位業(yè)內(nèi)人士認為，2011年4月開盤的“限房價、 競地價”長陽國際城項目，受到了消費者的巨大關(guān)注和歡迎，1593套房源吸引了9011名購房人。“可以說，中低價位、中小套型普通商品房是不愁賣的。” 業(yè)內(nèi)人士預測，該地塊最終成交的銷售價格或許會在12500元/平方米左右。將“限房價、競地價”演繹到了極致。