在山東煙臺(tái)，濱海路與通海路交界處的海景房“檀瓏灣”2010年7月均價(jià)在每平方米4500元左右;2011年1月以來(lái)，連續(xù)突破6000元。

　　福建泉州城區(qū)的商品住宅均價(jià)，從1月份的每平方米7000元，到6月底首度“破萬(wàn)”;隔一個(gè)月后，已接近每平方米1.1萬(wàn)元。此外，2011年以來(lái)泉州房地產(chǎn)市場(chǎng)掀起了新一波推盤高潮。今年上半年，泉州全市商品住房銷售1.8萬(wàn)多套;其中二季度城區(qū)的住房交易套數(shù)和交易面積，均環(huán)比一季度增長(zhǎng)了近三成。

　　遼寧丹東是2011年上半年全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅最快的城市之一，2011年1-6月間，前四個(gè)月漲幅均在兩位數(shù)之上，有三個(gè)月的漲幅更是名列70個(gè)大中城市首位。

　　近期樓市總體降溫，但部分城市房?jī)r(jià)卻“逆勢(shì)上漲”。國(guó)務(wù)院日前提出，“房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二三線城市也要納入限購(gòu)范圍”。

　　二三線城市樓市真相究竟如何?房?jī)r(jià)上漲“推手”何在?限購(gòu)范圍的擴(kuò)大應(yīng)當(dāng)如何把握?記者進(jìn)行了實(shí)地調(diào)查。不過(guò)，調(diào)控效果出現(xiàn)了明顯地區(qū)差異，最突出的表現(xiàn)是：部分二三線城市房?jī)r(jià)“逆勢(shì)上漲”。調(diào)控呈現(xiàn)“地區(qū)分化”。該市一知名房企負(fù)責(zé)人告訴記者，該公司一個(gè)樓盤2009年10月開盤，目前已售出八成，七成購(gòu)房者是一次性付款。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，限購(gòu)城市樓市大多降溫，投資投機(jī)性需求明顯受抑，房?jī)r(jià)漲幅收窄，個(gè)別地區(qū)房?jī)r(jià)甚至出現(xiàn)了同比下降。陣陣“涼風(fēng)”還吹向土地市場(chǎng)。中國(guó)指數(shù)研究院的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年土地出讓收入排名前十的城市中，出現(xiàn)下跌的5個(gè)城市全部為一線城市或發(fā)達(dá)二線城市，同比降幅最大的北京降幅達(dá)到48.32%。

　　“2011年以來(lái)，部分二三線城市房?jī)r(jià)堪稱逆勢(shì)上揚(yáng)，有些城市甚至連月保持兩位數(shù)上漲，這是本輪調(diào)控出現(xiàn)的新特點(diǎn)。”中原集團(tuán)研究中心一位負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　中原集團(tuán)研究中心近日公布的針對(duì)50個(gè)未限購(gòu)二三線城市樓市的調(diào)查報(bào)告顯示，有26個(gè)城市上半年住宅成交量同比出現(xiàn)上升，沒有一個(gè)城市的住宅價(jià)格出現(xiàn)下跌。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，丹東等18個(gè)城市上半年本地人房產(chǎn)投資比重超過(guò)20%，14個(gè)城市上半年外地人購(gòu)房比重超過(guò)20%。

　　當(dāng)?shù)胤科箦\繡集團(tuán)常務(wù)副總經(jīng)理林延明介紹，最近公司剛對(duì)537名客戶做了一份問(wèn)卷調(diào)查。調(diào)查顯示，購(gòu)房者中前三位是機(jī)關(guān)工作人員、私營(yíng)業(yè)主和工薪階層，分別占37%、23%和20%;從地域看，83%為本地居民，17%為外來(lái)居民;“房?jī)r(jià)基本適應(yīng)當(dāng)?shù)氐馁?gòu)買力”。

　　專家指出，2011年以來(lái)一線城市樓市應(yīng)聲而落、而部分二三線城市悄然升溫的態(tài)勢(shì)值得關(guān)注，樓市調(diào)控應(yīng)把握分寸和尺度，同時(shí)避免效果打折。

　　“要避免二三線城市的樓市重蹈熱點(diǎn)城市的老路，防止房?jī)r(jià)在短時(shí)間內(nèi)迅速起飛、透支未來(lái)的上漲空間。必須要在房?jī)r(jià)上漲的初期，就將其納入調(diào)控范圍。”復(fù)旦大學(xué)住房政策研究中心執(zhí)行主任陳杰說(shuō)。

　　“對(duì)一些本地投資需求比重較高的城市，應(yīng)盡快出臺(tái)‘限購(gòu)’政策。對(duì)于外地客占比較高的城市應(yīng)區(qū)分對(duì)待，一些旅游城市應(yīng)區(qū)分旅游地產(chǎn)和普通住宅進(jìn)行‘限購(gòu)’，一些因大城市‘限購(gòu)’而擠出到周邊城市的自住需求應(yīng)進(jìn)行保護(hù)，而純粹的投資投機(jī)性需求則應(yīng)進(jìn)行限制。”這位負(fù)責(zé)人說(shuō)。

　　福州大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)王阿忠認(rèn)為，目前，限購(gòu)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然面臨著量的反彈壓力，房?jī)r(jià)也存在上漲沖動(dòng)，而大多數(shù)非限購(gòu)城市處于“量?jī)r(jià)齊升”的行情狀態(tài)。為避免樓市調(diào)控繼續(xù)面對(duì)這種尷尬局面，有關(guān)部委除繼續(xù)“給力”限購(gòu)政策和擴(kuò)大限購(gòu)城市名單外，各地政府還須切實(shí)擴(kuò)大樓市供應(yīng)，調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，特別是加快保障房的建設(shè)和供應(yīng)。此外，要對(duì)落實(shí)調(diào)控不力的地區(qū)及時(shí)啟動(dòng)問(wèn)責(zé)機(jī)制。

　　中原集團(tuán)研究中心相關(guān)負(fù)責(zé)人則認(rèn)為，由于中國(guó)廣大二三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)處于不同的發(fā)展階段，有著不同的市場(chǎng)結(jié)構(gòu)，因此限購(gòu)應(yīng)“區(qū)別用力”。