《變形金剛3》近日登陸內(nèi)地?zé)善粒瑒≈械奶丶急硌葑屓梭@嘆叫絕。受影片強(qiáng)烈影響，石家莊市上演了一場(chǎng)真正的樓市變形，其手段不亞于《變形金剛3》的特技表演，讓人嘆為觀止。

　　1、以租代征“變形”開(kāi)發(fā)

　　事件：日前河北一開(kāi)發(fā)商在鹿泉市違法占地上千畝建高爾夫球場(chǎng)一事被多家媒體曝光。據(jù)悉，這個(gè)項(xiàng)目從2010年初開(kāi)始建設(shè)，項(xiàng)目單位通過(guò)租賃的方式從當(dāng)?shù)卮逯凶庥?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/#" class="p_wordlink" target="_blank">土地1000多畝，租期50年，租金每年按照畝產(chǎn)糧食的價(jià)值補(bǔ)償。石家莊市國(guó)土資源局鹿泉分局和鹿泉市發(fā)展改革局均證實(shí)，這個(gè)“高爾夫球場(chǎng)”既無(wú)項(xiàng)目立項(xiàng)，也無(wú)土地使用手續(xù)。據(jù)悉，雖5次叫停但開(kāi)發(fā)商依舊我行我素，堪稱最牛。

　　0352房網(wǎng)點(diǎn)評(píng)：所謂“以租代征”，即通過(guò)租用農(nóng)民集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，擅自擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模。當(dāng)前，國(guó)家嚴(yán)把土地供應(yīng)“閘門(mén)”，而“以租代征”卻在各地競(jìng)相“上演”，已成為一種普遍的違法形式。此外，國(guó)土資源部明確表示，任何新建高爾夫球場(chǎng)都是違法的。以“高爾夫+別墅”的模式來(lái)搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，以獲得高額利潤(rùn)才是開(kāi)發(fā)商意圖所在。

　　2、商業(yè)用地“變形”住宅

　　事件：石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局公告稱，一些開(kāi)發(fā)商由于在商業(yè)用地上建設(shè)住宅而于日前被查處：石家莊某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司未辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，在北二環(huán)北側(cè)、高營(yíng)大街西側(cè)開(kāi)槽施工，該地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)用地;同樣是該開(kāi)發(fā)商，在未辦理《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》的情況下，在北二環(huán)北、規(guī)劃路南側(cè)、高營(yíng)大街西側(cè)開(kāi)槽施工，該地塊規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)用地。此外，在石家莊開(kāi)發(fā)區(qū)，在商業(yè)或工業(yè)用地上建商品住宅的現(xiàn)象也不是個(gè)例。

　　0352房網(wǎng)點(diǎn)評(píng)：在商業(yè)用地上建住宅樓，屬擅自改變土地規(guī)劃用途，是違法行為。市民購(gòu)買這樣的房子后，無(wú)法辦理房產(chǎn)證和土地證，也無(wú)法落戶。此外，此類樓盤(pán)產(chǎn)權(quán)為40年，首付高、貸款利率高、還貸周期短，入住后的水、電、物業(yè)等費(fèi)用將按商業(yè)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)。雖然房?jī)r(jià)較低，但存在一定風(fēng)險(xiǎn)，建議不要盲目購(gòu)買。

　　3、規(guī)劃綠地“變形”高樓

　　事件：一個(gè)位于石家莊市槐北路與談固?hào)|街交叉口西北角、面積約為1公頃的地塊，規(guī)劃本為城市公共綠地，卻被侵占建起了高樓。該工地屢次被舉報(bào)到石市建設(shè)部門(mén)、城鄉(xiāng)規(guī)劃部門(mén)。石家莊規(guī)劃、建設(shè)、土地等部門(mén)聯(lián)合執(zhí)法多次要求其停工并回填大坑，但開(kāi)發(fā)商不為所動(dòng)，自2010年六月至今半年來(lái)一直沒(méi)有停工。

　　0352房網(wǎng)點(diǎn)評(píng)：對(duì)于此屢禁不止的行為，周圍業(yè)主在氣憤之余，也不免產(chǎn)生了更多的疑問(wèn)，這么多執(zhí)法部門(mén)，竟然不能制止一個(gè)違法項(xiàng)目。是開(kāi)發(fā)商太猖狂還是執(zhí)法單位太軟弱?衷心希望有關(guān)部分能引起充分重視，維護(hù)城市規(guī)劃的嚴(yán)肅性，切實(shí)保護(hù)省會(huì)三年大變樣的成果，維護(hù)市民的相應(yīng)權(quán)益。

　　4、新民居“變形”商品房

　　事件：媒體近日?qǐng)?bào)道，石家莊一些開(kāi)發(fā)商打著建設(shè)新民居旗號(hào)違規(guī)開(kāi)發(fā)銷售樓盤(pán)，從中謀取暴利：在正定縣北早現(xiàn)鄉(xiāng)小客村的西南方向，石家莊某地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司占用基本農(nóng)田打著建設(shè)新民居的旗號(hào)開(kāi)發(fā)“俏客苑”項(xiàng)目，而且在五證皆無(wú)的情況下開(kāi)始售房;在河北省井陘縣微水鎮(zhèn)長(zhǎng)崗村，由石家莊某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司建設(shè)的長(zhǎng)崗村新民居項(xiàng)目福誠(chéng)·陽(yáng)光園小區(qū)被當(dāng)做“商品房”銷售;此外，西簡(jiǎn)良村新民居建設(shè)項(xiàng)目良城逸園，同樣在五證不全的情況下對(duì)外銷售。

　　0352房網(wǎng)點(diǎn)評(píng)：新民居建設(shè)本是改善農(nóng)村生活環(huán)境，提升農(nóng)民生活質(zhì)量，增進(jìn)農(nóng)民福祉、造福一方百姓的一件惠民大事，但被一部分開(kāi)發(fā)商打著新民居建設(shè)的旗號(hào)進(jìn)行違規(guī)操作，以謀取高額利潤(rùn)。日前石家莊市下發(fā)建設(shè)用地通知，強(qiáng)調(diào)新民居用地不得建商品房，嚴(yán)禁以新民居建設(shè)為由建設(shè)“小產(chǎn)權(quán)房”。 政策一再三令五申，而違規(guī)現(xiàn)象依然屢禁不止，除了利益驅(qū)動(dòng)因素外，也凸顯了有關(guān)部門(mén)的監(jiān)管不力。