太原市多家銀行進行二手房房貸利率的“暗賺”
發(fā)布時間：2011-08-03 來源：0352房網 編輯：宋羽欣
手機看文章
在央行調整第三次利率的同時，各大銀行也出臺了相關的規(guī)定對房貸進行限制。
盡管相關數據顯示，2011年太原市的二手房價格在不斷走高，到6月份，太原市二手住宅價格同比上漲3.8%，環(huán)比上漲0.2%。令一家股份制銀行的個貸負責人深有體會的卻是，二手房貸的申請量要遠遠高于去年的這個時期。“每個月大概有80名左右客戶申請，較往年每個月要高好幾成，貸款額度約兩千萬。”上述郵儲銀行負責人告訴記者，今年以來，二手房貸的客戶似乎并沒有受到限購政策的影響。“反而有小部分本欲購買一手房的客戶，由于種種原因，轉而購買二手房。”業(yè)內人士稱。
不同銀行利率相差很多
山西省另外一些銀行，二手房貸的發(fā)放似乎要比一手房貸更容易一些。“只要首付三成，基準利率上浮5%即可。”另一家股份制銀行負責人介紹。而事實上，這家銀行的一手房貸審核聽起來似乎更“苛刻”———首付三成到四成，利率上浮5%到15%。據了解，這樣的一手房的首套房貸“價格”，已經成為2011年以來絕大多數銀行推行的標準。“”
在該股份制銀行負責人看來，上浮5%的利率似乎并沒有什么“賺頭”，盡管如此，卻有部分銀行仍在堅持基準利率甚至更低。“二手房貸款，首付三成，優(yōu)質客戶基準利率下浮15%，普通客戶基準利率下浮10%到5%。”中國郵政儲蓄銀行太原市個人商務貸款中心一位負責人告訴記者。而其所指的“優(yōu)質客戶”，即被普遍公認的高學歷、有固定工作、收入穩(wěn)定、總體素質較高的人群。
7月20日起，央行再度上調金融機構存款準備金率0.5個百分點，令本已吃緊的房貸額度“雪上加霜”。相比一手房，二手房貸款限制重重，待遇遠比一手房“凄慘”。“現(xiàn)在額度這么緊，光做一手房的貸款都頭大，哪里還有精力顧及二手房貸款。”一位股份制銀行客戶經理告訴記者。
不過，這位客戶經理的所指，似乎并不能完全代表省城的二手房貸款市場現(xiàn)狀。
優(yōu)質房源受青睞
除了在利率方面的“競爭”，不少銀行也在對二手房的審核上進行微調。“以前是房齡20年以下才可以放款，從本月起，對于一些地理位置優(yōu)越的房源，房齡的限制可以放寬到25年。”該郵儲銀行個貸中心負責人介紹，這樣的房子變現(xiàn)能力較強，貸款所承擔的風險也將相對較小。而對于絕大多數的銀行，二手房面積并無特別規(guī)定。不過，對于一些變現(xiàn)能力較弱的別墅或高檔住宅，銀行方面則相對審慎。
“在太原，大部分人購買二手房，是出于工作或孩子上學需要，非出于增值投資性考慮。”一位業(yè)內人士告訴記者，這也成為2011年以來太原二手房房貸需求較大的重要原因。
