晉監(jiān)發(fā)[2006]4號

　　各市監(jiān)察委員會、建設局、房地局、國土資源局：

　　根據(jù)省委辦公廳、省政府辦公廳《關(guān)于清理糾正領(lǐng)導干部多占多購住房的規(guī)定》(晉辦發(fā)〔2005〕8號)，為鞏固清房成果，切實解決好清房補繳款后的房屋權(quán)屬問題，經(jīng)省人民政府同意，現(xiàn)將《關(guān)于清房補繳房款后房屋權(quán)屬問題的處理意見》印發(fā)給你們，望認真貫徹執(zhí)行。

　　根據(jù)省委辦公廳、省政府辦公廳《關(guān)于清理糾正領(lǐng)導干部多占多購住房的規(guī)定》(晉辦發(fā)〔2005〕8號)，為鞏固清房成果，維護干部職工的合法權(quán)益，現(xiàn)就全省清房補繳款后所涉及的房屋及土地權(quán)屬問題，提出如下意見：

　　一、本次清房中凡涉及下列三種補繳款情況的，該房屋土地使用類型視為出讓，當事人可持原房屋所有權(quán)證書、山西省清房應退應補款確認書、山西省清房繳款收據(jù)到房地產(chǎn)管理部門申請商品房權(quán)屬登記。登記機關(guān)只在原權(quán)屬證書上加蓋“2005年清房轉(zhuǎn)為商品房”印章(樣章見附件)，原房屋所有權(quán)證書不予注銷。申請人提供的材料存入原始房產(chǎn)檔案，同時在房屋所有權(quán)證存根及房屋權(quán)屬登記冊中注記相關(guān)情況。該房屋上市交易時，不再交土地出讓金。

　　(一)個人以高于住房所在地當時房改成本價購買且已辦理了房屋所有權(quán)證書的經(jīng)濟適用住房，本次清房中整套住房已補繳相關(guān)稅費轉(zhuǎn)為商品住房的;

　　(二)個人按房改成本價購買的公有住房且已辦理了房屋所有權(quán)證書，本次清房已按住房所在地現(xiàn)行房改成本價為基數(shù)增加120%的調(diào)節(jié)系數(shù)確定的價格整套補繳款的;

　　(三)個人按房改標準價購買的公有住房且已辦理了部分產(chǎn)權(quán)房屋所有權(quán)證書，本次清房已按住房所在地現(xiàn)行房改成本價為基數(shù)增加120%的調(diào)節(jié)系數(shù)確定的價格整套補繳款的。

　　對于已按住房所在地現(xiàn)行房改成本價為基數(shù)增加120%的調(diào)節(jié)系數(shù)確定的價格整套補繳款的部分產(chǎn)權(quán)住房，原售房單位應當協(xié)助當事人辦理成本價過渡手續(xù)。當事人已向清房機構(gòu)交納成本價過渡款額的，原售房單位不得再次收取。

　　二、本次清房繳納了超面積部分款項且已辦理了個人房屋所有權(quán)證書的經(jīng)濟適用房，房地產(chǎn)管理部門憑當事人提交的原房屋所有權(quán)證書、山西省清房應退應補款確認書、山西省清房繳款收據(jù)，在原權(quán)屬證書注記欄中加蓋“2005年清房***平方米按商品房價補款”印章(樣章見附件)，申請人提交的材料存入原始房產(chǎn)檔案，同時在房屋所有權(quán)證存根及房屋權(quán)屬登記冊中注記相關(guān)情況。該房屋上市交易時，已補繳款的面積部分不再交土地出讓金。

　　三、尚未進行單位房屋所有權(quán)初始登記的公有住房、經(jīng)濟適用房，本次清房中個人整套住房已補繳相關(guān)稅費或繳納了超標面積部分相應款項的，原房屋出售單位應按規(guī)定申請初始登記。單位房屋所有權(quán)初始登記工作完成后，當事人可按照本意見第一條、第二條規(guī)定辦理相關(guān)登記手續(xù)。

　　四、個人以低于房改成本價購買的經(jīng)濟適用住房，本次清房中整套住房已補繳相關(guān)稅費或繳納了超標面積部分相應款項的，當事人在按住房所在地物價部門審核批準的經(jīng)濟適用住房實際成本價(不得低于住房所在地購房當年房改成本價)補交差價款后，可按本意見辦理相關(guān)手續(xù)。

　　五、本次清房中通過拍賣方式取得的房屋，買受人應到房地產(chǎn)行政管理部門申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

　　六、本次清房退出的不符合拍賣條件的住房，產(chǎn)權(quán)單位應按照住房所在地現(xiàn)行政府經(jīng)濟適用住房指導價(年折舊率2%)出售給無房職工，并按規(guī)定進行經(jīng)濟適用房房屋權(quán)屬登記及土地權(quán)屬登記。

　　七、符合本意見房屋權(quán)屬證書有“2005年清房轉(zhuǎn)為商品房”印章的住房，國土資源部門應為當事人辦理土地使用類型為出讓的土地使用權(quán)證書。#p#副標題#e#

　　八、本意見所涉及的各類住房在進行房屋權(quán)屬登記時，凡已按規(guī)定繳納過房屋公共部分維修資金的，不再交納;未按規(guī)定繳納的，應當按原住房性質(zhì)補交。

　　九、按照本意見辦理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)權(quán)屬登記所涉及的費用，按照國家和省規(guī)定的最低標準由當事人繳納。

　　十、本意見適用本次清房涉及的房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)登記行為。

　　十一、各市、各部門要切實加強對清房補繳款后房屋及土地權(quán)屬登記工作的領(lǐng)導，精心組織，專人負責，抓緊時間，妥善處理;各級紀檢、監(jiān)察部門要加強監(jiān)督檢查，確保本意見的貫徹落實。

　　山西省監(jiān)察委員會

　　山西省建設廳

　　山西省國土資源廳

　　二○○六年六月七日