為切實維護(hù)廣大群眾的合法權(quán)益，營造公開、誠信、規(guī)范、有序的房地產(chǎn)市場環(huán)境，促進(jìn)太原市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。根據(jù)國務(wù)院辦公廳《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》(國辦發(fā)[2011]1號)、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國家發(fā)展和改革委員會《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)交易秩序的通知》(建房[2011]68號)和《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》的精神要求;按照山西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、山西省物價局關(guān)于《房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ棛z查工作方案》的安排部署，結(jié)合太原市實際，太原市房產(chǎn)局將組織專人成立檢查小組，在全市開展房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ棛z查。具體檢查內(nèi)容如下：

　　一、對開發(fā)企業(yè)的檢查

　　1、是否存在未將商品住房限購政策在經(jīng)營場所公示并告知購房人的行為;

　　2、是否存在未對購房人及家庭成員的購房資格核驗的行為;

　　3、是否存在誘導(dǎo)或暗示當(dāng)事人提供虛假的居住證明、納稅證明、社保證明等材料規(guī)避限購政策、擾亂市場的行為;

　　4、是否存在未依照規(guī)定時間開盤和未一次性公開全部準(zhǔn)售房源現(xiàn)象;

　　5、是否存在炒賣房號、捂盤惜售、囤積房源的行為;

　　6、是否存在不按規(guī)定在售樓處現(xiàn)場公示商品房基本信息、銷售價格、銷售進(jìn)度、隱瞞真實情況，以及公示內(nèi)容不夠清晰、準(zhǔn)確的現(xiàn)象;

　　7、是否存在不按規(guī)定實行價格申報的行為;

　　8、是否存在未取得商品房預(yù)(銷)售許可證，擅自通過電視、電臺、網(wǎng)絡(luò)、報紙等發(fā)布商品房銷售廣告的行為;

　　9、是否存在未取得預(yù)(銷)售許可，以認(rèn)購、預(yù)定、排號、收取定金、預(yù)訂款、吸納會員、發(fā)放VIP卡等方式變相銷售商品房的行為 ;

　　10、是否存在委托沒有資格的機(jī)構(gòu)代理銷售商品房的行為;

　　11、是否存在借已取得的預(yù)售許可，銷售未取得預(yù)售許可項目的超預(yù)售許可行為;

　　12、是否存在以不受限購政策限制為由宣傳，誘導(dǎo)購房者的行為;

　　13、是否存在打著保障性住房旗號宣傳，誘導(dǎo)購房者的行為;

　　14、是否存在虛假、夸大宣傳，誘導(dǎo)購房者的行為。

　　二、對經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的檢查

　　1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(包括外地機(jī)構(gòu)、分支機(jī)構(gòu)、加盟連鎖機(jī)構(gòu)等)是否存在未到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門備案或不符合備案條件就開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)業(yè)務(wù)的現(xiàn)象;

　　2、是否存在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)未在其經(jīng)營場所醒目位置公示《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》中規(guī)定的相關(guān)內(nèi)容或者公示內(nèi)容不完整、不準(zhǔn)確的現(xiàn)象;

　　3、是否存在為規(guī)避限購政策或者房屋交易相關(guān)稅費(fèi)等，協(xié)助當(dāng)事人提供、代辦虛假證明材料，以及就同一房屋簽訂“陰陽合同”的現(xiàn)象;

　　4 、是否存在為不符合出售(出租)條件、未取得房屋所有權(quán)證或禁止交易的房產(chǎn)提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的現(xiàn)象;

　　5、是否存在未與委托人簽訂經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同或服務(wù)合同上未加蓋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)印章和無注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽名，以及未履行必要告知說明義務(wù)或服務(wù)合同約定不明確、告知不全面的現(xiàn)象;

　　6、是否存在未將商品住房限購政策在經(jīng)營場所公示并告知購房人的行為;

　　7、是否存在誘導(dǎo)或暗示當(dāng)事人提供虛假的居住證明、納稅證明、社保證明等材料規(guī)避限購政策、擾亂市場的行為;#p#副標(biāo)題#e#

　　8 、是否存在對承租房屋進(jìn)行虛假宣傳、提供虛假租賃房源從中違法牟利的現(xiàn)象;

　　9、是否存在擅自改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租、隱瞞真實房屋租賃信息，以及為不符合安全、防災(zāi)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)或?qū)儆谶`法建筑的商品房屋提供租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)的行為;

　　10、是否存在炒賣房號、捂盤惜售、囤積房源的行為;

　　11、是否存在標(biāo)價信息不全、不按規(guī)定內(nèi)容明碼標(biāo)價和公示相關(guān)收費(fèi)項目的行為;

　　12、是否存在標(biāo)價和公示的收費(fèi)之外加價、收取未予以標(biāo)明費(fèi)用的行為;

　　13、是否存在應(yīng)在商品房銷售價格內(nèi)包含的成本(費(fèi)用)在價外另行收取的行為;

　　14、是否存在虛構(gòu)原價、虛構(gòu)折扣、虛構(gòu)優(yōu)惠、利用虛假信息、模糊語言或者使人誤解的標(biāo)價方式或價格手段進(jìn)行價格欺詐的行為;

　　15、是否存在違反公平、公開和自愿選擇原則，強(qiáng)制或變相收費(fèi)的行為。

　　太原市房產(chǎn)局監(jiān)察大隊負(fù)責(zé)對國有土地上的商品房預(yù)(銷)售違法違規(guī)行為的查處，市民如發(fā)現(xiàn)有以上違法違規(guī)行為，可以撥打太原市房產(chǎn)局監(jiān)察大隊電話(4942643)或通過太原市房地產(chǎn)信息網(wǎng)(www.tyfdc.gov.cn)“便民服務(wù)”欄目進(jìn)行投訴。如對某商品房項目有疑問，可以撥打太原市房產(chǎn)局市場監(jiān)管處電話(4942627)進(jìn)行咨詢，希望市民在認(rèn)購商品房時選購手續(xù)齊全、銷售合法的商品房，以維護(hù)自身的合法權(quán)益。

　　太原市房產(chǎn)管理局

　　二○一一年七月十三日