近日，記者赴遼寧省丹東市調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這座城市的住房最高報價已達到1萬元/平方米，新城區(qū)的房價最高也已達到八九千，兩個城區(qū)房屋均價在4000元左右浮動。“上漲速度在全國應(yīng)該都是快的。”丹東市住建委一名人士坦言。

　　不過，一個奇怪的現(xiàn)象是，在丹東，一面是高漲的房價，一面是空置的樓房。7月19日，記者在丹東市新城區(qū)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這座規(guī)劃入住40萬人的城市目前近乎空城。黃昏來臨時，成片高層住宅逐漸隱入黑暗，被紅黃藍彩燈裝點的街道也空無一人。

　　這就是鴨綠江邊，中朝邊境城市丹東市的房價一路向上，與此一起拔地而起的，一座“空城”。

　　不過，一些業(yè)內(nèi)人士卻指出，外地組團購房者的身影在丹東不斷出現(xiàn)，“去年浙江人來這里 (新城區(qū))一次買了200多套房，每個人買三四套。”李立明向記者透露。他是丹東市一家房地產(chǎn)中介公司的經(jīng)理。

　　記者采訪到的多名政府官員均強調(diào)，是本地人改善住房的需求，而不是外地人投資，推動了丹東房地產(chǎn)價格的上漲。

　　記者從丹東新城區(qū)管委會提供的資料中看到，新城區(qū)將成為丹東市未來新的行政、經(jīng)濟、文化中心，房地產(chǎn)業(yè)則是其重點產(chǎn)業(yè)之一，“新區(qū)規(guī)劃62萬平方公里，40萬人口”。

　　7月19日下午，記者乘出租車實地造訪新城區(qū)。從新城區(qū)中央大街駛?cè)�，駛過多條主要街道，在確認未遺漏重要街道后再返回。一路上，“上城左岸”、“新加坡城”、“西湖城”、“濱江壹號”等房地產(chǎn)項目均已建成。已完工的二三十層的建筑矗立在鴨綠江邊原野上，三五座成群、三五群成片。除了保安和偶爾路過的工人，很少看見有人走動。

　　資料顯示，丹東市總?cè)丝?43萬人，城區(qū)沿鴨綠江呈帶狀布局。局限于狹長的地形及有限的土地資源，多名丹東官員和房地產(chǎn)從業(yè)者均向記者證實，丹東市老城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)量已經(jīng)飽和。

　　不過，距離丹東老城區(qū)約20公里的新城區(qū)，一座新城市正在崛起，房地產(chǎn)也隨之迅猛發(fā)展。

　　7ue19日晚，記者第二次造訪這些樓群時發(fā)現(xiàn)，成型的建筑物內(nèi)部沒有任何燈光。大街兩旁有許多淡黃色街燈如長蛇般排列，街上鮮有車輛駛過，更無人走動，近乎空城一座。

　　“買棵菠菜也要開車去老城。”丹東居民告訴記者，新城區(qū)的生活配套設(shè)施不完善，是這里沒有人氣的原因。他們還告訴記者，新城區(qū)要發(fā)展起來，少則三年，多則十年。

　　“(新城區(qū))可能要5年才能逐步完善。”丹東市房產(chǎn)局一名姜姓科長向記者表示。

　　“不是政府要建新城，是老城已經(jīng)飽和。城市發(fā)展過程中，居民改善住房的需求促使我們建 (新城)。”丹東市新城區(qū)管委會主管宣傳的王處長告訴記者。此外，她還表示，“丹東新城區(qū)才三年就發(fā)展成這樣，已經(jīng)是非常迅速了。”

　　不過，對于王處長的這一說法，有質(zhì)疑者也向記者表示，丹東人口流動少，不需要新開發(fā)這么多樓盤，“老城區(qū)不少人還有兩套房子”。

　　記者發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)搬入新城區(qū)的僅有丹東的行政和事業(yè)單位，比如丹東市政府和丹東市第二中學(xué)。市政府出于“鼓勵人們搬到新城區(qū)”的目的，主動率先搬到新城區(qū)新政府大樓里辦公。不過，工作人員仍居住在老城區(qū)，每天上下班由大巴車統(tǒng)一接送。因此一到晚上，這里就一片死寂。

　　7月19日，丹東市住建委一名官員告訴記者，丹東房價部分月份以“均價上漲10%”速度上漲的情況確實存在。

　　記者了解到，目前新城區(qū)住宅均價在3800元/平方米左右，相較年初的價格，已有300~400元的增幅。當(dāng)?shù)鼐用襁�回憶說，“從2008年開始，房價就開始明顯上漲”，“2009年均價只有2500元左右，現(xiàn)在已經(jīng)漲到4000元”。

　　記者獲得的一份丹東老城區(qū)二手房報價單顯示，金葉東方明珠一處住宅報價已經(jīng)達到1萬元/平方米。“客戶是有升值的預(yù)期，并不著急出售。”提供報價單的人士說。盡管如此，記者看到該報價單上均價超過6000元/平方米的二手房已經(jīng)比較普遍。#p#副標題#e#

　　“濱江壹號”是丹東市新城區(qū)的房地產(chǎn)項目，今年5月，該項目的開發(fā)商就曾公開聲稱，在已經(jīng)開盤的樓盤中，“在均價上漲10%的情況下形成了逆市搶購，銷售額超過4億元”。

　　7月19日，記者造訪了濱江壹號項目。售樓處王小姐告訴記者，該項目住宅均價4500元/平方米，別墅8000~9000元/平方米。“別墅還只剩幾十戶，其余全賣完了。”

　　7月20日，丹東市房產(chǎn)局向記者口頭提供了該市房價的一組統(tǒng)計數(shù)據(jù)，“2011年，丹東市內(nèi)房屋平均價格為3495元;2010年，市內(nèi)房屋平均價格為3243元。”也就是說，一年內(nèi)丹東房價增幅為7.8%。

　　房產(chǎn)局的姜科長向記者解釋說，該數(shù)據(jù)是根據(jù)每月的房屋銷售總價除以銷售面積，再逐月計算平均數(shù)得出的。不過，記者了解到，丹東市尚存有數(shù)量不等、售價低于商品房的“公產(chǎn)房”、“回遷房”和保障房，房產(chǎn)局未指明是否將它們也納入了統(tǒng)計范圍。

　　李立明告訴記者，丹東房價上漲，特別是新區(qū)房價上漲“一定程度上有外地人在丹東做購房投資的原因”。“本地人除非有實力才會去新城區(qū)買房，買也是做投資。”一名丹東居民也這樣對記者說。

　　不過，丹東市房產(chǎn)局稱，雖然該市存在一些外地購房者，但他們尚不足以影響整體房價，“外地購房者占丹東購房者整體僅10%，主要來自省內(nèi)和東三省，很少有從大城市過來買房的，也沒有發(fā)現(xiàn)從北京、上海、浙江過來炒房的人。”

　　對于丹東房價走高的現(xiàn)實，房產(chǎn)局解釋說，相比京滬深等大城市，“丹東小，一兩個大一點的樓盤開盤，對房價影響都會比較大。”“房價起點很低，漲一點幅度也會顯得特別大。”

　　業(yè)界普遍認為，由于受到限購令的影響，一線城市被擠出的炒房資金涌入二三線城市，這是拉動二三線城市房價上升的重要原因。巧合的是，記者在采訪中了解到，丹東在2010年下半年疑似出現(xiàn)過外地人大手筆搶購房產(chǎn)的案例，“去年浙江人來這里(新城區(qū))一次買了200多套房，每人買三四套。”李立明多次對記者說起此事。

　　外界判斷，丹東極有可能被列入實施“限購令”的城市名單之中。

　　國家統(tǒng)計局的抽樣數(shù)據(jù)顯示，2010年上半年，丹東市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為7203元;同時，工資性收入是該市居民的收入主體，占收入總體的53.2%。

　　“丹東的房子不像是給本地人蓋的。”談到丹東房價時，該市居民王先生這樣向記者表示。王先生每月收入2000元，“工資漲得沒有房價快，好像永遠買不起房子。”他說。

　　丹東房產(chǎn)局一位不愿具名的官員向記者表示，由于人工費、材料費和土地出讓費構(gòu)成的房價成本上漲，“未來房價不大可能大幅度下降，可能會維持平穩(wěn)發(fā)展。”他透露，“新區(qū)每平方米的成本攤到了2000元以上。”

　　事實上，限制房價的措施早在今年4月份已經(jīng)實施。丹東一家二手房中介公司的工作人員向記者介紹說，賣房人有兩套或兩套以上的住房，要繳納個人所得稅，買房人要購買第二套房屋，契稅也要增加，總體上，“房屋轉(zhuǎn)讓差額的20%都要交稅。”

　　記者在與丹東房地產(chǎn)從業(yè)人員交流中發(fā)現(xiàn)，“限購令”是當(dāng)?shù)貥I(yè)界時下最關(guān)注的話題。李立明及其同事也認為，如果出臺限購令，房地產(chǎn)中介會間接受到較大影響，“首先是新房交易量下降，隨后波及到二手房市場。道理明擺著，人們無法買二套房，二手房交易也會減少。”

　　不過，這次調(diào)整似乎沒有影響到當(dāng)?shù)胤績r，一個月后，丹東仍以同比9.7%的房價漲幅位列全國首位。