在政府有利政策的帶動(dòng)下，在天津北部新區(qū)，已經(jīng)有眾多的國(guó)內(nèi)外知名大型地產(chǎn)開發(fā)商紛紛落戶該區(qū)域。純住宅以及綜合體項(xiàng)目加快開工和亮相，都顯示出了一種跡象：天津的北部新區(qū)正在崛起。

　　根據(jù)規(guī)劃顯示，北部新區(qū)未來將建成500萬平方米以上的大型居住區(qū)，將為想在市區(qū)置業(yè)的購(gòu)房者提供更多選擇。

　　自去年年底開始，天津市規(guī)劃局啟動(dòng)了105平方公里的北部新區(qū)宜居建設(shè)規(guī)劃，其中包括8個(gè)主題公園、5大居住組團(tuán)和4條景色河流，有北辰區(qū)和東麗區(qū)的居民點(diǎn)以及北辰科技園等市區(qū)級(jí)工業(yè)園區(qū)，涉及北辰區(qū)下轄的大張莊鎮(zhèn)、小淀鎮(zhèn)、宜興埠鎮(zhèn)、西堤頭鎮(zhèn)和東麗區(qū)下轄的金鐘街道、華明鎮(zhèn)。業(yè)內(nèi)人士表示北部新城有望成為繼梅江、水上公園后最大的宜居板塊。

　　日前，備受大家關(guān)注的天津西站開始投入使用，而以天津西站投入使用為標(biāo)志的西北區(qū)域的樓市格局也隨之浮出水面。

　　北部新區(qū)正在興起

　　北部新城的快速崛起與國(guó)家政策發(fā)展息息相關(guān)。天津市規(guī)劃局曾表示，在“十二五”期間，天津市城鄉(xiāng)規(guī)劃編制和管理工作將按照市委提出的“城市功能顯著提升，城鄉(xiāng)面貌發(fā)生根本性變化，獨(dú)具特色的國(guó)際性、現(xiàn)代化宜居城市格局基本形成”的總體目標(biāo)發(fā)展。其中，提高區(qū)縣綜合實(shí)力，突出發(fā)展特色，完善“新城——中心鎮(zhèn)——一般鎮(zhèn)——中心村”的四級(jí)鎮(zhèn)村體系，抓好小城鎮(zhèn)規(guī)劃、新城規(guī)劃、村莊規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃、城中村改造等工作，為區(qū)縣預(yù)留發(fā)展空間;以示范小城鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)為龍頭，全面帶動(dòng)各區(qū)縣新城和小城鎮(zhèn)的規(guī)劃建設(shè)，推進(jìn)農(nóng)村居住區(qū)、示范工業(yè)園區(qū)和農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)的聯(lián)動(dòng)發(fā)展。“十二五”計(jì)劃完成50個(gè)小城鎮(zhèn)的規(guī)劃建設(shè)，而北部新城的建設(shè)則是“十二五”期間的一大亮點(diǎn)。

　　如今，隨著地鐵3號(hào)線和8號(hào)線的貫通，該區(qū)域?qū)�擁有天津少有的雙地鐵首發(fā)站，使區(qū)域內(nèi)生活優(yōu)勢(shì)遙遙領(lǐng)先。未來，規(guī)劃中的一縱兩橫的快速路系統(tǒng)和雙地鐵改變的不僅是人們出行的便捷程度，優(yōu)化區(qū)域內(nèi)的生活方式，更重要的是，軌道交通建設(shè)將對(duì)該區(qū)域人員流動(dòng)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展和吸引開發(fā)商投資產(chǎn)生巨大的積極作用。

　　此外，在規(guī)劃中，北部新區(qū)的區(qū)域規(guī)劃發(fā)展定位為國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)基地、現(xiàn)代服務(wù)中心和休閑旅游區(qū)、宜居宜業(yè)生態(tài)示范新區(qū)。如今，北辰科技工業(yè)園已集聚了機(jī)械裝備、生物醫(yī)藥、現(xiàn)代物流等八大產(chǎn)業(yè)集群，美國(guó)沃爾瑪、德國(guó)西門子等多家500強(qiáng)企業(yè)進(jìn)駐。在采訪中，北辰區(qū)某項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，“北部新城因板塊內(nèi)擁有銀河風(fēng)景區(qū)、萬畝葡萄園等，早已受到購(gòu)房者的青睞，加之地鐵3號(hào)線的修建與開通，使得區(qū)域與沿線商業(yè)、地塊價(jià)值、項(xiàng)目?jī)r(jià)值都將會(huì)呈幾何級(jí)數(shù)增長(zhǎng)。”

　　毋庸置疑，北部新區(qū)與生俱來的稀缺資源也是成就該區(qū)域生態(tài)宜居的一個(gè)重要因素。北部新區(qū)不但擁有距離市區(qū)最近的大面積水域——銀河風(fēng)景區(qū)，萬畝葡萄園也將成為北部新區(qū)旅游地產(chǎn)的新亮點(diǎn)。規(guī)劃中，北部新區(qū)擁有兩個(gè)風(fēng)景區(qū)和八個(gè)城市公園，形成的公園體系，能夠達(dá)到國(guó)際化的城市公園水平，使得北部新區(qū)綠地比率大大高于中心城區(qū)現(xiàn)狀水平，也將成為北部新區(qū)旅游地產(chǎn)的新亮點(diǎn)。

　　“十一五”后兩年，隨著海河開發(fā)、新西站建設(shè)啟動(dòng)，大大促進(jìn)了西北部區(qū)域加大投入，加快了城市建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展步伐。

　　樓市發(fā)展逐步中心化

　　伴隨城市化的不斷加速，一片片新城區(qū)從老城市發(fā)出新的枝條，開枝散葉地向東南西北生長(zhǎng)。目前天津已經(jīng)進(jìn)入主動(dòng)郊區(qū)化階段，以國(guó)耀、景瑞為代表的眾多品牌企業(yè)紛紛厲兵秣馬，重兵布陣北部新城。這些開發(fā)商不僅帶來豐富的產(chǎn)品線，更增添了全新理念和設(shè)計(jì)思路，尤其是在小淀、雙街等區(qū)域內(nèi)不斷有高品質(zhì)項(xiàng)目涌現(xiàn)。

　　天津城市化速度將整體提速，不單提速的是各個(gè)區(qū)域的自身道路，交通以及配套的建設(shè)，還包括樓市的發(fā)展以及與樓市發(fā)展相關(guān)的商業(yè)等經(jīng)濟(jì)民生。隨著中北區(qū)域的飽和度、隨著津南區(qū)域的大盤林立，隨著東部區(qū)域價(jià)格的一路高升，新四區(qū)中，北辰作為價(jià)位穩(wěn)中向上的區(qū)域讓更多的人能體驗(yàn)到價(jià)格的穩(wěn)步體驗(yàn)，以及產(chǎn)品品質(zhì)的真實(shí)享受。2011年，北部新城的宜居生活必將成為人們選擇新居與投資價(jià)值的又一道風(fēng)景線。

　　相關(guān)資料顯示，“十二五”期間，外環(huán)線東北部調(diào)整線將啟動(dòng)建設(shè)，北部新城將劃入外環(huán)線內(nèi)成為中心城區(qū)。劃入環(huán)內(nèi)之后，北部新城將成為天津傳統(tǒng)“環(huán)內(nèi)六區(qū)”之后的“第七區(qū)”，加速城區(qū)向東北部的發(fā)展。除此之外，北部新城擁有與生俱來的稀缺資源，不但擁有銀河風(fēng)景區(qū)這樣的先天富礦，還有京津物流產(chǎn)業(yè)整合和高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)升級(jí)兩個(gè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展方向。