房貸身份論對(duì)百姓造成誤傷成為購(gòu)房者新的糾結(jié)
發(fā)布時(shí)間：2011-07-21 來(lái)源：淮海晚報(bào) 編輯：宋羽欣
手機(jī)看文章
當(dāng)銀行冠冕堂皇的放貸理由和身份論有機(jī)融合時(shí)，那些不具備身份的百姓，只能望房興嘆了!
調(diào)控政策下，銀行當(dāng)然有自己的算盤(pán)，但盤(pán)算更多的是自己的經(jīng)濟(jì)利益。他們則冠冕堂皇地稱(chēng)這是為了提高貸款的質(zhì)量，防御可能的風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楣珓?wù)員或事業(yè)單位的職工工作、收入穩(wěn)定。
首套房貸難，二套房貸易，于是成為很多購(gòu)房者新的糾結(jié)。“好鋼要用在刀刃上，不多的貸款額度當(dāng)然要用在收益最高的項(xiàng)目上。”而經(jīng)營(yíng)性業(yè)務(wù)也就是企業(yè)貸款利潤(rùn)則豐厚得多，在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮30%甚至更高。面對(duì)同樣不多的貸款額度，放棄房貸，做企貸或者其他收益更高的業(yè)務(wù)，也就不足為奇了。
有報(bào)道說(shuō)，現(xiàn)在對(duì)銀行而言，首套房的房貸利潤(rùn)與成本幾乎相抵，二套房利率上浮10%到20%則稍有收益。于是，現(xiàn)在很多地方，首套房房貸反而不如二套房房貸容易辦的怪事迭出，曾有銀行相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，“說(shuō)實(shí)話，目前住房貸款已經(jīng)不是我們銀行信貸投放的重點(diǎn)了，除了二套房貸的利率還稍有吸引力之外，首套房貸基準(zhǔn)利率乃至八五折利率都成了業(yè)務(wù)‘雞肋’。”
隨著央行今年第六次調(diào)整存款準(zhǔn)備金率至21.5%的高位，各大銀行資金不斷緊縮，部分銀行逐漸開(kāi)始放棄收益率較低的個(gè)人房貸業(yè)務(wù)。即使仍可辦理，條件也日漸苛刻，山東有的銀行甚至規(guī)定，具備公務(wù)員或事業(yè)單位身份才可辦理房貸。這無(wú)疑是調(diào)控政策下銀行對(duì)普通百姓權(quán)益的一種剝奪和誤傷。
但我擔(dān)心的是，如果類(lèi)似的“身份論”政策成為更多銀行的潛規(guī)則，那么，即使收入穩(wěn)定，但卻因?yàn)闆](méi)有公務(wù)員或事業(yè)單位的身份辦理不了房貸，或者導(dǎo)致首套房貸難，而二套房貸易，而這部分人又因?yàn)橛袆傂孕枨蠖毙栀?gòu)房，那么，他們?cè)撊绾问呛?難道都逼他們?nèi)?ldquo;裸婚”嗎?黯然神傷中，唯一能后悔、哀嘆的，就是自己當(dāng)初怎么沒(méi)去報(bào)考公務(wù)員或事業(yè)單位，最后搞得想當(dāng)“房奴”都沒(méi)份!
樓市調(diào)控固然重要，一方面可以節(jié)制房?jī)r(jià)的上漲，令一方面對(duì)開(kāi)發(fā)商也是一個(gè)不小的挑戰(zhàn)�？梢�?yàn)檎{(diào)控，讓老百姓也飽受其苦，就有點(diǎn)缺失人情味了。
