今年可以說是調(diào)控最為嚴(yán)厲的一年，國(guó)11條剛剛落幕，國(guó)5條就接踵而至。雖然，國(guó)11條明確規(guī)定：金融機(jī)構(gòu)在繼續(xù)支持居民首次貸款購買普通自住房的同時(shí)，嚴(yán)格二套房房管理，引導(dǎo)住房消費(fèi)，抑制投資投機(jī)性購房需求。對(duì)已利用貸款購買住房、又申請(qǐng)購買第二套(含)以上住房的家庭，首付比例不得低于40%，可南京的樓盤仍舊看漲。

　　二套房貸收緊，南京樓盤依舊叫漲，鼓樓一樓盤甚至喊到了3.5萬元/m2的高價(jià)。

　　7月17日，國(guó)家二套房首付不低于40%的規(guī)定對(duì)開發(fā)商造成打擊沒有?一問樓盤價(jià)格：一些開發(fā)商根本無所謂。城中的一家樓盤甚至開出了3.5萬元/㎡的又一高價(jià)，將新街口附近3萬元/㎡的房?jī)r(jià)又向上提了提。

　　“均價(jià)3萬元/㎡，精裝修的。”玄武區(qū)北安門街的城開御園銷售小姐說，還沒開盤，“公司讓我們這樣報(bào)價(jià)的，開盤時(shí)間還沒確定”。

　　城開御園的開盤時(shí)間為1月15日，共計(jì)兩幢64套新房源，戶型在150—180平方米不等，所有的房源在網(wǎng)上一律標(biāo)價(jià)為3.6萬元/㎡。

　　網(wǎng)上價(jià)格怎么會(huì)和現(xiàn)場(chǎng)給出的價(jià)格不一樣?南京市房產(chǎn)局人士表示，網(wǎng)上公布的房?jī)r(jià)必須與銷售現(xiàn)場(chǎng)保持一致，現(xiàn)在因?yàn)闆]有開盤，導(dǎo)致了價(jià)格有偏差，開盤價(jià)公布之后，若還不一致的，將勒令糾正。

　　高開房?jī)r(jià)的遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止這家樓盤。位于中山路和學(xué)府路交叉路口的長(zhǎng)發(fā)都市義和樓盤，7月17日?qǐng)?bào)價(jià)是3.5萬元/㎡，而開發(fā)商正是1月8日拍賣拿到了南京最貴地王的那家開發(fā)商。

　　對(duì)于二套房政策，這些樓盤也坦稱：首付確實(shí)要多點(diǎn)了，必須要在40%以上，但利率還是可以和銀行談的。

　　網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)7月17日也“佐證”：截至19點(diǎn)，當(dāng)天南京市商品住房認(rèn)購量為223套，比前天的174套多了近50套。有樓市專家認(rèn)為，“二套房貸”并沒有立竿見影地對(duì)樓市產(chǎn)生影響，該買房的依然在買房。

　　開發(fā)商利用“牛年尾巴”，牛氣地抬高新房房?jī)r(jià)，顯然是不受二套房等房產(chǎn)政策的影響。那么二手房市場(chǎng)呢，是否也受限購和國(guó)11條的影響了呢?

　　“二套房政策對(duì)二手房應(yīng)該沒什么影響。”我愛我家市場(chǎng)部經(jīng)理舒莉莉表示，因?yàn)槎�手房的首付一直就�?0%以上。舒莉莉說，現(xiàn)在二套房還要看南京各家銀行實(shí)際如何操作，“如果房子依然好賣、成交量瘋漲，那么銀行資金有限肯定會(huì)收緊;如果成交量低迷，那么外緊內(nèi)松的現(xiàn)象照樣會(huì)存在。”

　　“我是給二套房貸給逼退了。”職業(yè)炒房人石先生7月17日告訴記者，近幾年來，他前后買過9套房子，賣出去幾套了，現(xiàn)在手上還有兩套房子有貸款，大概在50萬元左右，“一些樓盤售樓處常駐的銀行工作人員一聽我這個(gè)情況，毫不含糊就拒絕了我的利率打折要求”。

　　石先生說，這些銀行的口徑很一致：首付必須是40%以上，并且利率是基準(zhǔn)利率的1.2倍。“2008年買房時(shí)，才不管我?guī)滋追抠J呢，直接就是首付2成、利率7折。我炒的短線比較多，看來沒什么錢賺了，等一陣子再說吧”。

　　看來在國(guó)11條的猛烈攻勢(shì)下，二手房的影響遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于新盤。即將成為市場(chǎng)的滯銷品。