調(diào)控，加息，讓原本就缺少陽光的房地產(chǎn)市場更加陰暗。所有的利器都在短兵相見，7月7日的加息的主要目標(biāo)是為了控制CPI的不斷攀高，但還是對本就有些“虛弱”的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了些許影響。

　　融資成本上升

　　7月7日央行正式實(shí)施年內(nèi)第三次上調(diào)利率，加息0.25個百分點(diǎn)，這也是自去年進(jìn)入加息通道后的第五次行動。

　　在央行正式實(shí)施加息政策后兩天，國家統(tǒng)計局于本月9日公布了“6月份全國居民消費(fèi)價格總水平同比上漲6.4%”的數(shù)據(jù)。對此，金融業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，為了控制通脹預(yù)期，為了遏制不斷開創(chuàng)新高的CPI，下半年還會有1-2次加息。

　　對于頻繁加息的現(xiàn)狀，住建部政策研究中心副主任秦虹日前在接受記者采訪時表示：“貨幣政策對房地產(chǎn)的影響特別大，甚至已經(jīng)超過了樓市調(diào)控政策。”對于這一觀點(diǎn)，房企已經(jīng)有所證實(shí)。房山某區(qū)域代表性項目的銷售負(fù)責(zé)人透露：“之前的一段時間項目每次推出新房源都會當(dāng)日售罄，但近期的這次開盤卻并未收獲這樣的效果，估計此次新推房源需要兩個月左右的時間才能完成銷售目標(biāo)。”

　　貨幣政策的執(zhí)行不僅表現(xiàn)在加息方面，近日修正并將于9月1日開始實(shí)施的個稅新法案也將購房者的范圍再次縮減。部分外地居民雖然能夠減輕稅負(fù)，卻也將因此甚至喪失購房資格,預(yù)計新個稅實(shí)施后外地人的購房需求會進(jìn)一步減少至10%以下。加之此前已經(jīng)幾乎關(guān)閉的銀行開發(fā)貸款平臺，開發(fā)企業(yè)或?qū)⒁驗(yàn)樨泿耪�策的持續(xù)緊縮而不得不采取降價促銷的方式以獲得后期的資金支持，從而保證后續(xù)項目的運(yùn)作開發(fā)。

　　開發(fā)商或?qū)⒅鲃咏祪r

　　新一輪加息政策的執(zhí)行，開發(fā)企業(yè)融資成本也隨之大幅提高。對此，中華房商合作聯(lián)合會執(zhí)行主席賈臥龍認(rèn)為：“加息導(dǎo)致的直接后果是開發(fā)商的融資成本將增加，資金鏈難題使得開發(fā)商更加舉步維艱，降價促資金回籠迫在眉睫，掀起一輪降價促銷潮勢在必行。”但市場上也傳來了不同的聲音，全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長陳寶存以數(shù)據(jù)進(jìn)行了反駁：“中國指數(shù)研究院7月2日發(fā)布的報告顯示，今年6月，全國100個城市住宅平均價格為8856元/平方米，環(huán)比5月上漲0.41%，其中75個城市價格上漲，25個城市下跌。環(huán)比漲跌幅在1%以內(nèi)的城市數(shù)量共有73個。其中6月十大城市平均價格為15829元/平方米，與5月基本持平，同比去年6月上漲2.87%。5個月來，宏觀調(diào)控的效果已經(jīng)出清，樓市降價甚至超過80%的預(yù)測，顯然是不可能出現(xiàn)的。”

　　對此，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副主席朱大鳴則顯得溫和了許多，“期待樓市狂風(fēng)暴雨一般地下挫，那是不現(xiàn)實(shí)，可能性很大的是陰跌。這種陰跌主要表現(xiàn)為房價的緩慢下跌，但數(shù)據(jù)上是不可能體現(xiàn)出來的。以北京為例，這種‘陰跌’其實(shí)已經(jīng)開始顯現(xiàn)出來，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，截止到今年6月30日，北京全市的供應(yīng)項目為79個，提供的住宅套數(shù)合計為26328套，累計簽約套數(shù)為11357套，簽約率僅為43.1%，在79個項目中，開發(fā)商普遍選擇最終成交價低于擬售價。這就說明，樓市處于量增價跌的階段，開發(fā)商為了防止2008年出現(xiàn)的資金鏈短缺情況，已經(jīng)開始在回籠資金”。

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