因?yàn)橄牍?jié)省稅費(fèi)，呂先生購(gòu)買一套房屋時(shí)，沒(méi)有及時(shí)辦理房屋更名過(guò)戶手續(xù)。沒(méi)想到這一耽擱，竟讓他遭遇房屋“一女兩嫁”的事。

　　呂先生 2010年底從他人手中購(gòu)買了一套住房，交完房款、合同簽訂后，出賣人即向呂先生交付了房屋。由于呂先生購(gòu)買的這套房屋產(chǎn)權(quán)證未滿五年，為了節(jié)省一部分稅費(fèi)，他當(dāng)時(shí)并沒(méi)有馬上辦理房屋更名過(guò)戶手續(xù)，雙方約定五年期限屆滿后再行辦理。可令呂先生沒(méi)想到的是，今年3月，出賣人又將該房屋出賣給了第三人，并且跟第三人辦理了更名過(guò)戶手續(xù)。無(wú)緣無(wú)故被人耍了一次，呂先生心中憋悶，堅(jiān)持要這套房屋，雙方遂起爭(zhēng)執(zhí)。今年6月，呂先生到法院起訴，要求出賣人履行合同義務(wù)并賠償相應(yīng)損失。

　　就此案件，古塔法院的法官分析說(shuō)：本案中出賣人的行為屬于“一房二賣”，所謂一房二賣，就是指房屋的原所有權(quán)人在與第一個(gè)買房人簽訂買賣合同后，又與第二個(gè)買房人簽訂了買賣合同。用通俗的話講就是“一女兩嫁”。

　　根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力。”由于該房屋已經(jīng)通過(guò)登記手續(xù)完成了所有權(quán)變更，那么第三人就取得了該套房屋的所有權(quán)，因此，呂先生堅(jiān)持要房屋的要求，恐怕很難實(shí)現(xiàn)。

　　同時(shí)，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。”也就是說(shuō)，雖然呂先生不能取得該套房產(chǎn)的所有權(quán)，但是，此前與出賣人簽訂的合同還是有效的。因此，呂先生可以依據(jù)合同向出賣人索回已付的房款，并要求其承擔(dān)違約責(zé)任。

　　在此，法官提醒購(gòu)房者，由于房產(chǎn)價(jià)格的日益攀升，在利益驅(qū)動(dòng)下出賣人很可能做出不遵守承諾的行為。在二手房買賣過(guò)程中，購(gòu)房人最應(yīng)該注意的風(fēng)險(xiǎn)就是防止出賣人一房二賣，并且避免該風(fēng)險(xiǎn)最為有效的方式就是更名過(guò)戶，除此以外，沒(méi)有更加有效辦法，包括公證、交房、留抵押金等都不能控制這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)。