從7月11日起，深圳市民申報(bào)的二手房成交價(jià)格等于或高于計(jì)稅參考價(jià)格的，按申報(bào)的成交價(jià)格作為計(jì)稅價(jià)格計(jì)算征稅;申報(bào)的成交價(jià)格低于計(jì)稅參考價(jià)格的，按計(jì)稅參考價(jià)格計(jì)算征稅。

　　此外，記者還注意到，在市規(guī)劃國(guó)土委網(wǎng)頁(yè)，存量房計(jì)稅參考價(jià)格查詢系統(tǒng)昨日已經(jīng)上線，今起市民只需輸入身份證和房產(chǎn)證號(hào)，就可在線查到相應(yīng)房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)。

　　記者7月10日了解到，市房地產(chǎn)權(quán)登記中心已為按評(píng)估價(jià)征稅工作建立了新的系統(tǒng)平臺(tái)，同時(shí)設(shè)置了專(zhuān)門(mén)窗口接受咨詢。

　　根據(jù)規(guī)定，存量房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅計(jì)征方式分核實(shí)征收、核定征收兩種，納稅人在申明書(shū)上簽章申明確認(rèn)，對(duì)其所提交的文件、證件以及所填寫(xiě)內(nèi)容的真實(shí)性、有效性和合法性承擔(dān)責(zé)任，如有虛假內(nèi)容，由其本人依法承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

　　在個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)中，能夠提供合法有效的房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)合同、房地產(chǎn)原值憑證，以及合理費(fèi)用相關(guān)憑證的，按照核實(shí)征收方式計(jì)征個(gè)人所得稅。而若有三種情形之一的，按核定征收方式計(jì)征個(gè)人所得稅。這三種情形具體為：未能提供合法、有效的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同和構(gòu)成房屋原值相關(guān)憑證，不能正確計(jì)算房地產(chǎn)原值的;未能提供支付合理費(fèi)用相關(guān)憑證，不能正確計(jì)算合理費(fèi)用的;未能提供主管稅務(wù)機(jī)關(guān)房屋買(mǎi)賣(mài)完稅憑證或“核實(shí)征收”手續(xù)的。

　　根據(jù)《深圳市地方稅務(wù)局、深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)關(guān)于實(shí)施存量房交易計(jì)稅價(jià)格核定工作有關(guān)事項(xiàng)的通告》(深地稅告〔2011〕5號(hào))，自2011年7月11日起，深圳市范圍內(nèi)的存量房(即二手住房)交易成交價(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，實(shí)行按計(jì)稅參考價(jià)格核定計(jì)征各項(xiàng)稅款。

　　在登記中心現(xiàn)場(chǎng)，有關(guān)“征稅新政”的溫馨提示和辦稅須知已經(jīng)粘貼于窗口告示欄;各種宣傳資料和申報(bào)表格統(tǒng)一放置于宣傳架上。

　　二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅計(jì)征方式分核實(shí)征收、核定征收兩種，細(xì)則如下。

　　A核實(shí)征收方式

　　1.個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，能夠提供合法有效的房地產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)合同、房地產(chǎn)原值憑證，以及合理費(fèi)用相關(guān)憑證的，按照核實(shí)征收方式計(jì)征個(gè)人所得稅。

　　2.計(jì)算公式：

　　應(yīng)納個(gè)人所得稅=(計(jì)稅價(jià)格-房地產(chǎn)原值-轉(zhuǎn)讓過(guò)程繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20%

　　3.采用核實(shí)征收方式計(jì)征個(gè)人所得稅的，如果只有房地產(chǎn)原值憑證，沒(méi)有相關(guān)合理費(fèi)用的，由深圳市房地產(chǎn)登記中心直接代征個(gè)人所得稅;如果既有房地產(chǎn)原值憑證，又有相關(guān)合理費(fèi)用憑證的，應(yīng)先到稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理核實(shí)手續(xù)。

　　B核定征收方式

　　1.個(gè)人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)過(guò)程中有下列情形之一的，按照核定征收方式計(jì)征個(gè)人所得稅：

　　(1)未能提供合法、有效的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同和構(gòu)成房屋原值相關(guān)憑證，不能正確計(jì)算房地產(chǎn)原值的;

　　(2)未能提供支付合理費(fèi)用相關(guān)憑證，不能正確計(jì)算合理費(fèi)用的;

　　(3)未能提供主管稅務(wù)機(jī)關(guān)房屋買(mǎi)賣(mài)完稅憑證或“核實(shí)征收”手續(xù)的。

　　2.計(jì)算公式：

　　應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×征收率*，普通住房1%，非普通住房1.5%，拍賣(mài)房3%。

　　3.采用核定征收方式計(jì)征個(gè)人所得稅的，由深圳市房地產(chǎn)登記中心直接代征個(gè)人所得稅。