“新個(gè)稅”實(shí)施導(dǎo)致外地人京城購(gòu)房銳減至一成
發(fā)布時(shí)間：2011-07-08 來(lái)源：京華時(shí)報(bào) 編輯：狄海霞
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個(gè)人所得稅的變化雖然能在一定程度上減輕購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)，但也有人擔(dān)憂(yōu)認(rèn)為，一些外地人尤其是剛來(lái)京工作的年輕人收入相對(duì)較低，在一段時(shí)間內(nèi)無(wú)需納稅，將來(lái)即使在京工作滿(mǎn)5年也只能提供三年、兩年或更少時(shí)間的納稅證明，預(yù)計(jì)新個(gè)稅實(shí)施后外地人的購(gòu)房需求會(huì)進(jìn)一步減少至一成以下。
自6月30日，十一屆全國(guó)人大常委會(huì)第二十一次會(huì)議表決通過(guò)關(guān)于修改個(gè)人所得稅法的決定。根據(jù)該規(guī)定，新個(gè)稅法的修改主要體現(xiàn)在起征點(diǎn)由2000元上升至3500元。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這意味著，相當(dāng)一部分人群將進(jìn)入“免稅名單”，其中外地居民在稅負(fù)減輕的同時(shí)，購(gòu)房計(jì)劃也或?qū)⑹艿接绊憽?/p>
法律規(guī)定，適用7級(jí)超額累進(jìn)稅率，稅率為3%至45%，修改后的個(gè)稅法將于9月1日起施行。
鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，稅負(fù)的減輕將會(huì)使超過(guò)7成的應(yīng)稅人群稅后收入增加，消費(fèi)者在養(yǎng)房壓力、購(gòu)房能力等方面會(huì)發(fā)生變化，繼而影響樓市成交。
根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前北京首套房的平均月供在7000元左右，由于月還款額不能高于月收入的50%，家庭購(gòu)房夫妻雙方月收入應(yīng)該在15000元左右。按照新個(gè)稅法月稅負(fù)為600-800元，較改革之前月稅負(fù)減少750元左右。
另外，若個(gè)稅修改后增加的月稅后收入轉(zhuǎn)化為消費(fèi)者的購(gòu)房還款資金，以20年的還款期來(lái)算，家庭的購(gòu)房資金增加約18萬(wàn)元，也就是說(shuō)購(gòu)房家庭可供選擇的住宅總價(jià)空間將上升18萬(wàn)。
受新個(gè)稅法實(shí)施影響的人群居多，其中不乏沒(méi)有加入社保的自由職業(yè)者、個(gè)體工商戶(hù)和小公司職員等，這會(huì)使他們的購(gòu)房計(jì)劃延后，甚至喪失購(gòu)房資格。房網(wǎng)預(yù)計(jì)新個(gè)稅實(shí)施后，外地人的購(gòu)房需求會(huì)進(jìn)一步減少至一成以下。
