保障房藉以其“保障屬性”和“保障價(jià)格”納入新建住房統(tǒng)計(jì)范疇，無疑會(huì)拉低房價(jià)，從而讓房價(jià)“被下降”。

　　在各界約定俗成公認(rèn)將房價(jià)視同市場商品房價(jià)的當(dāng)下，房價(jià)“被下降”勢必誤導(dǎo)決策層對(duì)本輪樓市調(diào)控成效的研判。北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)顯示，今年1~5月北京市新建普通住房成交均價(jià)為14127元/平方米，比去年下降4.8%。要命的是，面對(duì)“下降4.8%”，各方面感受卻迥然不同，尤其是老百姓仍然感覺房價(jià)“任憑風(fēng)吹浪打，勝似閑庭信步”“房子在地上，房價(jià)在天上”。

　　北京一些房產(chǎn)中介透露，目前通州區(qū)域房價(jià)出現(xiàn)一定降幅，但其他區(qū)域房價(jià)基本處于平穩(wěn)狀態(tài)，不少城市中介購房者大抵持類似觀點(diǎn)。而導(dǎo)致如是感受迥異的重要肇因，乃是樓市成交結(jié)構(gòu)悄然變化，所謂“房價(jià)”已然今昔有別。比如，北京“新建普通住房”均價(jià)下跌固然與調(diào)控政策生效相關(guān)，但更與保障房“拉低作用”密系。

　　據(jù)介紹，北京今年1~5月成交的3萬套普通住房中，保障房占近1/5，其價(jià)格大都在5000元~8000/平方米之間，無疑，大量中低價(jià)位產(chǎn)品成交一定程度上拉低了整體市場的平均價(jià)格。

　　保障房納入新建住房統(tǒng)計(jì)范疇，還為別有用心和居心叵測者玩弄“障眼法”伎倆提供了天賜良機(jī)。在土地財(cái)政和樓市經(jīng)濟(jì)“成癮性”依賴下，一些地方政府對(duì)樓市調(diào)控陽奉陰為暗中抵制并伺機(jī)反擊。不難斷言，面對(duì)得來全不費(fèi)功夫的房價(jià)“被下降”天賜良機(jī)，地方政府和開發(fā)商勢必借機(jī)大做文章，鼓吹樓市調(diào)控已經(jīng)取得“明顯成效”，叫囂調(diào)控收手停止執(zhí)行“限購”等調(diào)控措施。

　　保障房納入新建住房統(tǒng)計(jì)范疇，還有可能對(duì)樓市調(diào)控和保障房建設(shè)產(chǎn)生雙重消極影響。在房價(jià)“被下降”的誤導(dǎo)信息信號(hào)作用下，勢必派生雙重暈輪效應(yīng)。一是錯(cuò)誤信息導(dǎo)致錯(cuò)誤決策，在房價(jià)“被下降”的盲目樂觀下，決策層有可能減緩樓市調(diào)控節(jié)奏停止調(diào)控發(fā)力，進(jìn)而讓來之不易的調(diào)控初效前功盡棄;二是在房價(jià)“被下降”的盲目樂觀下麻痹大意，默許地方減緩放松保障房建設(shè)推進(jìn)進(jìn)程和落實(shí)力度，甚至將今年1000萬套保障房建設(shè)的“軍令狀”變成“軟指標(biāo)”，進(jìn)而致使保障房建設(shè)功虧一簣。

　　保障房建設(shè)的理想愿景是藉以增加供給和分流剛需，退燒過熱樓市平抑住房價(jià)格，進(jìn)而達(dá)到實(shí)現(xiàn)政府居有其屋施政目的和商品房價(jià)回歸合理價(jià)位調(diào)控目的的雙重境界。顯然，當(dāng)下現(xiàn)實(shí)離這一境界還相距甚遠(yuǎn)。在保障房快速崛起的形勢下，中國房地產(chǎn)市場正逐漸形成由商品房和保障房兩塊組成的“雙軌制”格局。而目下中國房地產(chǎn)制度體系卻是以商品房為核心架構(gòu)，保障房制度建設(shè)則相對(duì)不足相形見絀。

　　當(dāng)下理應(yīng)順勢而為加快房地產(chǎn)尤其是保障房制度創(chuàng)新，比如實(shí)行保障房價(jià)格信息單獨(dú)統(tǒng)計(jì)發(fā)布等，以推進(jìn)保障房建設(shè)和優(yōu)化樓市調(diào)控。總之，我同意中國指數(shù)研究院副院長陳晟的觀點(diǎn)：“房價(jià)統(tǒng)計(jì)發(fā)布也應(yīng)加快改革，尤其是對(duì)商品房和保障房價(jià)格作出區(qū)分，防止錯(cuò)誤信息影響市場，更要提防借此使‘障眼法’誤導(dǎo)調(diào)控。”

　　“統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)說房價(jià)下降了，可人們感覺沒那么明顯。”記者近期在京滬等地樓市采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，市場感受和統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)存在一定差異。原因是保障房被納入新建住房或新建普通住房的統(tǒng)計(jì)范疇，并對(duì)整體房價(jià)的下降貢獻(xiàn)良多。

　　整體房價(jià)下降當(dāng)然是謝天謝地的天大好事，問題是，“被下降”則另當(dāng)別論，甚至適得其反。