近兩月，電子商務(wù)大舉“入侵”房地產(chǎn)，全面開啟了樓市的電商時代。與傳統(tǒng)的售樓買樓方式相比，房產(chǎn)電商交易的透明度大大增加、交易購房者成本降低，更適合多元化的市場需求。得益于中國電子商務(wù)的迅猛發(fā)展與不斷完善，房產(chǎn)電商的參與過程也變得十分簡單，五分鐘即可玩轉(zhuǎn)房產(chǎn)電商，成為網(wǎng)上買房賣房達(dá)人。

　　近兩月，電子商務(wù)大舉“入侵”房地產(chǎn)，全面開啟了樓市的電商時代。與傳統(tǒng)的售樓買樓方式相比，房產(chǎn)電商交易的透明度大大增加、交易購房者成本降低，更適合多元化的市場需求。得益于中國電子商務(wù)的迅猛發(fā)展與不斷完善，房產(chǎn)電商的參與過程也變得十分簡單，五分鐘即可玩轉(zhuǎn)房產(chǎn)電商，成為網(wǎng)上買房賣房達(dá)人。

SOHO中國英式競拍
 

　　第一步：兩分鐘打好前期準(zhǔn)備戰(zhàn) 三招成為支付寶達(dá)人

　　一、注冊支付寶。

　　進(jìn)入支付寶首頁，點(diǎn)擊新用戶注冊后，選擇手機(jī)號碼注冊并填寫手機(jī)號碼、真實(shí)姓名以及登錄密碼等相關(guān)信息。在確認(rèn)所填寫的信息準(zhǔn)確無誤后，同意協(xié)議并提交注冊申請。此時，手機(jī)將收到來自支付寶的驗(yàn)證短信，將校驗(yàn)碼填入即可注冊支付寶賬戶。

　　二、選擇合適的網(wǎng)銀。

　　由于網(wǎng)上購房涉及金額較大，而當(dāng)前不少銀行都對網(wǎng)上支付金額作出限制，不適用于網(wǎng)上購房。如中國銀行則規(guī)定儲蓄卡每日網(wǎng)上支付限額最高10萬元，工商銀行儲蓄卡和信用卡每日最高限額為100萬元，建設(shè)銀行儲蓄卡每日最高限額50萬元;中國農(nóng)業(yè)銀行每日最高限額3000元。

　　因此，在選擇銀行時，建議盡量選擇支持專業(yè)版無限額支付的銀行。目前招商銀行、廣發(fā)銀行、深圳發(fā)展銀行、興業(yè)銀行、北京農(nóng)村商業(yè)銀行、上海浦東銀行、杭州銀行、寧波銀行、溫州銀行、富滇銀行等十家銀行均可支持無限額支付。

　　三、用儲蓄卡或信用卡付款至支付寶。

　　選擇了合適的銀行之后，便進(jìn)入用儲蓄卡或信用卡付款至支付寶支付保證金的階段。以招商銀行儲蓄卡為例，先登錄支付寶首頁，在支付寶或支付寶的合作網(wǎng)站挑選好您需要的商品后，確認(rèn)購買的支付寶金額并轉(zhuǎn)入網(wǎng)上銀行付款界面。在可選擇的20余家銀行中選擇“招商銀行”，登錄招商銀行一網(wǎng)通專業(yè)版支付。填寫卡號、支付密碼、附加碼后點(diǎn)擊“確定”按鈕后提交訂單，即可成功付款到支付寶。

　　相比之下，用信用卡付款至支付寶手續(xù)也是大同小異。登錄網(wǎng)上銀行付款頁面后，輸入信用卡卡號、卡片有效年月、卡片背面簽名欄末三位數(shù)字、查詢密碼等信息后，確定并轉(zhuǎn)入身份驗(yàn)證頁面。此時，填寫手機(jī)號碼以及獲取的驗(yàn)證碼即可成功提交訂單成功付款。#p#副標(biāo)題#e#

　　溫馨提示：如何退款?沒有搶到房子怎么辦?可以選擇退款。

　　首先登錄支付寶網(wǎng)站，在消費(fèi)記錄找到需要退款的交易，點(diǎn)擊退款。轉(zhuǎn)入退款界面后，填寫退款原因、退款金額、退款說明以及支付寶賬戶支付密碼后，可立即申請退款。等待賣家確認(rèn)后，即可成功退款。

　　第二步：三分鐘深諳競拍規(guī)則 0元秒殺房源不是夢

　　打好了前期的支付寶準(zhǔn)備戰(zhàn)后，房產(chǎn)電商將直接進(jìn)入真槍實(shí)彈的短兵相接局面。

　　事實(shí)上，網(wǎng)上賣房在國外相對已很成熟，消費(fèi)者的觀念也一直在改變。房地產(chǎn)正在從自建房屋，向買現(xiàn)房、買樓花、買網(wǎng)絡(luò)上的虛擬場景過度。

　　此外，虛擬實(shí)境的技術(shù)已經(jīng)取得了發(fā)展，目前可以運(yùn)用計(jì)算機(jī)仿真科技產(chǎn)生三度空間的虛擬世界，為消費(fèi)者提供真實(shí)樓盤的模擬圖，能提供一種身臨其境的“感覺”。

　　“電子商務(wù)使看房、選房以及購房一系列過程變得更加輕松簡便，足不出戶就可以挑選房源，省去了辛苦的滿城奔波，更避免了通宵排隊(duì)拿號，甚至在烈日下懷揣訂金等待搖號的痛苦。”有參與競拍的網(wǎng)友如此說。

　　現(xiàn)有的網(wǎng)售方式相對比較簡單，只分為競買區(qū)和專賣區(qū)。競買區(qū)中，共有英式競拍、荷蘭式競拍、階梯團(tuán)購、暗拍秒殺四種拍賣方式。

　　英式競拍：最大特色是從低價往高拍。一般是0元起價，或者開發(fā)商設(shè)定一個較低的價格往上拍!在規(guī)定時間內(nèi)，價高者獲得房屋購買權(quán)。 其特點(diǎn)是趣味性，不確定性，心理博奕和優(yōu)惠幅度大。其典型項(xiàng)目是潘石屹(微博 博客)SOHO中國系列網(wǎng)售。

　　荷蘭式競拍：最大特色是從高往低拍。一般是開發(fā)商設(shè)定一個較高或者當(dāng)前物業(yè)的市場價，以單位時間下降指定的金額，直至有人出價。其特點(diǎn)也是：趣味性，不確定性，心理博奕和優(yōu)惠幅度大。其典型項(xiàng)目是上海一家人。

　　階梯團(tuán)購：最大特色是團(tuán)購折扣。

　　交納保證金人數(shù)累積到相應(yīng)的數(shù)量即可成團(tuán)，開發(fā)商根據(jù)參與人數(shù)的總數(shù)量給予購房階梯折扣。其特點(diǎn)與當(dāng)前流行的網(wǎng)上團(tuán)購相近。其典型項(xiàng)目是萬科某剛需項(xiàng)目，最低團(tuán)購人數(shù)要求為100人，按照： 100人給予2%優(yōu)惠、150人給予4%優(yōu)惠 、200人給予6%優(yōu)惠遞減。

　　暗拍秒殺：暗中出價，價高者得。在規(guī)定時間內(nèi)，參與的競拍人各自提交一次自己的出價，到截止時間，出價最高的競購人獲得標(biāo)的物，并按此價格付款。出價期間，競拍人彼此看不到其他人的出價，拍賣時間到后，再統(tǒng)一公布所有競買人的出價。其典型項(xiàng)目同樣是上海一家人。

　　除了激動人心、緊張刺激的競買區(qū)外，專賣區(qū)也是房產(chǎn)電商的重要組成部分。專賣區(qū)，顧名思義便是房地產(chǎn)企業(yè)將房源直接搬上網(wǎng)絡(luò)，采取類似專賣店的方式銷售。從看房到選房再到購房都有專人介紹和服務(wù)。在這方面，上海游站開辟了中國首個房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)專賣店。