43226元/平方米的樓面均價(jià)，140%的溢價(jià)率，讓崇文門這塊看起來并不起眼的地塊給北京土地市場(chǎng)打了一劑強(qiáng)心針。在調(diào)控趨緊、土地財(cái)政逐漸被瘦身的背景下，“地王”的回歸或許不僅讓未來即將出讓的優(yōu)質(zhì)地塊找到了出路，也在傳遞著房?jī)r(jià)波動(dòng)的心理暗示。

　　北京土地整理儲(chǔ)備中心資料顯示，崇文菜市場(chǎng)這塊地6月13日開始掛牌競(jìng)價(jià)，到27日競(jìng)拍當(dāng)天，已經(jīng)經(jīng)過了17輪報(bào)價(jià)，總價(jià)從起拍價(jià)2.96億元提升到3.2億元。不僅如此，文件此前顯示的最小遞增幅度為150萬元。

　　從地鐵5號(hào)線崇文門站D口出來，便是新晉“地王”的崇文門菜市場(chǎng)地塊。這幅正方形的地塊面積并不大，總用地面積只有6030.6平方米，2米高的圍墻里面雜草叢生。從這里望出去，西邊是崇文門新世界百貨和國(guó)瑞城，東邊則是崇文門飯店。

　　6月27日下午，北京市土地整理儲(chǔ)備中心交易大廳里座無虛席。盡管競(jìng)標(biāo)的時(shí)間定在3點(diǎn)半，但15家參與競(jìng)拍的企業(yè)卻早已落座。

　　然而，競(jìng)價(jià)剛一開始，拍賣師就將競(jìng)價(jià)階梯從150萬元直接調(diào)高至1000萬元。氣氛一時(shí)間也進(jìn)一步緊張。

　　當(dāng)價(jià)格飆升至5億元時(shí)，手持12號(hào)牌的廣州豐璟地產(chǎn)突然殺出，開始頻頻舉牌。

　　直到最后8輪，其他競(jìng)價(jià)者已經(jīng)全部放棄。這時(shí)候，持71號(hào)牌的神秘買家引起大家注意，只剩其與廣州豐璟互相追趕。最后，廣州豐璟以7.1億元拿下了該地塊。

　　整個(gè)拍賣過程還不到半小時(shí)，但是，來參與競(jìng)拍的企業(yè)卻成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)。事實(shí)上，在這15家參與企業(yè)中，最終能被辨認(rèn)出來的也僅有新世界和蘇寧兩家企業(yè)和最后公布出來的勝者。據(jù)北京市土地儲(chǔ)備中心的工作人員向記者透露，參與競(jìng)標(biāo)的企業(yè)有知名房企，也有金融機(jī)構(gòu)，“差不多一半一半吧。”

　　最后，這個(gè)“黑馬”廣州豐璟和71號(hào)對(duì)手卻成了這短短半小時(shí)中最為神秘的主角。

　　關(guān)于廣州豐璟房地產(chǎn)，網(wǎng)絡(luò)上僅有一家企業(yè)黃頁收錄在案，而該網(wǎng)頁上也僅有這家公司的名稱和地址。直至拍地后當(dāng)天深夜，經(jīng)過媒體記者的多方查證，才確定了該公司為在香港上市的廣州房地產(chǎn)商合景泰富在北京成立的子公司。

　　但對(duì)于廣州豐璟的競(jìng)拍對(duì)手71號(hào)買家的神秘身份，卻始終找不到頭緒。

　　歷時(shí)半個(gè)小時(shí)的拍賣結(jié)束后，這位71號(hào)買家就迅速離開了交易大廳。而其他在場(chǎng)的開發(fā)商也都拒絕接受采訪。記者雖然多方問詢，但至今，這一神秘買家的身份仍然是謎。

　　這個(gè)神秘的71號(hào)在其他買家都放棄競(jìng)標(biāo)的時(shí)候，仍然與廣州豐璟對(duì)抗了8輪價(jià)格戰(zhàn)，無疑其背后的資金實(shí)力是相當(dāng)強(qiáng)大的。

　　經(jīng)過33輪競(jìng)拍，廣州市豐璟房地產(chǎn)開發(fā)有限公司最終報(bào)價(jià)7.1億元，以43226元/平方米的樓面地價(jià)奪得了崇文門菜市場(chǎng)地塊，溢價(jià)140%，成為近一年來北京土地市場(chǎng)當(dāng)之無愧的地王。

　　“這個(gè)企業(yè)很有可能也是某個(gè)知名開發(fā)商的子公司。”北京一家知名房企負(fù)責(zé)前期投資的內(nèi)部人士告訴本報(bào)記者，這一地塊由于位置資源的稀缺性無疑會(huì)受到各方追捧拍出高價(jià)，但是由于競(jìng)標(biāo)過程中房企開出的價(jià)格將會(huì)透露企業(yè)的資金狀況等相關(guān)信息，因此，知名房企在這種時(shí)候一般也會(huì)派出“生面孔”低調(diào)行事。

　　“參與這種關(guān)注度極高地塊的競(jìng)標(biāo)，如果是個(gè)生面孔企業(yè)，一般有兩種情況，一種是并非房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)的企業(yè)，比如金融機(jī)構(gòu)，雖然不知名但有資金實(shí)力，另一種則是知名企業(yè)的子公司，盡量不暴露自己的身份。”北京市土儲(chǔ)中心土地學(xué)會(huì)專家向記者表示。

　　“這不僅是房企拿地的一種策略，也是房企對(duì)可能出現(xiàn)"地王"的地塊謹(jǐn)慎地做法，”北京市房協(xié)副秘書長(zhǎng)陳志告訴記者，“畢竟現(xiàn)在仍然處于調(diào)控的非常時(shí)期，各方對(duì)"地王"地塊及拿地公司都會(huì)給予更多的關(guān)注。”#p#副標(biāo)題#e#

　　記者在調(diào)查中了解到，這個(gè)公司有可能是當(dāng)時(shí)參與競(jìng)標(biāo)的某家開發(fā)商的“馬甲”。目的則是，一方面可以分散競(jìng)標(biāo)者的注意力，減少其他企業(yè)對(duì)自己的關(guān)注，另一方面也便于隱藏自己的真實(shí)實(shí)力，尤其是在可支配資金方面。

　　比如在2010年CBD核心區(qū)6地塊招標(biāo)中，一個(gè)名為“恒中北京發(fā)展”的企業(yè)也曾經(jīng)引起各方的猜測(cè)，當(dāng)時(shí)這一企業(yè)對(duì)6幅地塊中的兩地塊都開出了“蹭底價(jià)頭皮”的報(bào)價(jià)，而這兩幅地塊的其他競(jìng)爭(zhēng)者開出的價(jià)格都在溢價(jià)40%以上。

　　在這次的崇菜地塊中，仍然有分析人士向記者表示，這個(gè)71號(hào)買家也不能排除是開發(fā)商“馬甲”的懷疑，畢竟這一地塊價(jià)格大漲后，周圍已有的同類商業(yè)物業(yè)也將得到“恩惠”。

　　事實(shí)上，正如陳志副秘書長(zhǎng)所言，房企在關(guān)鍵地塊的競(jìng)標(biāo)中為了爭(zhēng)奪自身利益，會(huì)想盡各種拿地策略。

　　開發(fā)商的神秘和謹(jǐn)慎源于對(duì)“地王”的風(fēng)險(xiǎn)判斷。一位不愿具名的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示，無論是開發(fā)商還是北京市政府，對(duì)于“地王”都是“既愛又恨”，“頗有點(diǎn)知其不可為而為之的意味。”

　　但是對(duì)于這一地塊的新主人合景泰富來說，吞下這個(gè)“地王”還是有代價(jià)的。6月28日的消息稱，花旗給予合景泰富沽出評(píng)級(jí)，主要就是因?qū)ζ湓鲩L(zhǎng)潛力及業(yè)務(wù)擴(kuò)張存疑。而瑞信也在6月29日發(fā)表報(bào)告稱，雖然該地面積較小，但公司之前并無建筑或管理商場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn)，料相關(guān)投資將增加營(yíng)運(yùn)風(fēng)險(xiǎn)。

　　而對(duì)于北京市國(guó)土部門來說，上述業(yè)內(nèi)人士表示：“盡管出現(xiàn)地王地塊可能會(huì)讓北京市頂雷，但這個(gè)成交價(jià)卻在一定程度上可以讓土地市場(chǎng)的熱度重燃。”

　　“崇菜地塊推出的時(shí)間在6月底，而北京市早在5月份就高調(diào)表示要在下半年大規(guī)模推地，”中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)向記者表示，“這可以看做是政府為下半年的推地進(jìn)行的預(yù)熱。”

　　北京的土地市場(chǎng)確實(shí)很長(zhǎng)時(shí)間沒有這么興奮過了。此前，去年7月，位于崇文門東南、磁器口東北角的新景商務(wù)樓北側(cè)遺留商業(yè)金融地塊出讓，成交樓面價(jià)約為12133元/平方米。而在崇菜地塊之前，北京的“單價(jià)地王”則是早在2010年3月，中國(guó)兵裝在薊門橋拿下的東升鄉(xiāng)住宅地塊，樓面價(jià)約3萬元/平方米。

　　土地市場(chǎng)的長(zhǎng)期萎靡從近期公布的數(shù)據(jù)中就可見一斑。本報(bào)記者根據(jù)北京市土地整理儲(chǔ)備中心成交信息統(tǒng)計(jì)，截止到6月29日，今年上半年北京共成交土地114塊，土地出讓金合計(jì)約327.5億元，同比去年減少約305億元，降幅達(dá)48.2%。

　　半年時(shí)間僅327.5億元進(jìn)賬，這對(duì)于北京財(cái)政重要來源之一的土地財(cái)政來說，無疑是個(gè)不小的打擊。

　　這很容易讓人聯(lián)想到今年5月31日北京市召集開發(fā)商參加的大規(guī)模土地推介會(huì)。在這次推介會(huì)上，北京市各區(qū)高調(diào)展示了下半年準(zhǔn)備推出的86宗地塊。而從這一數(shù)字中，可以讀出的仍是北京市土儲(chǔ)中心迫切推地的急切心態(tài)。

　　而這次崇文門菜市場(chǎng)地塊推出的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，也讓各方不禁揣測(cè)北京市政府的“良苦用心”。

　　崇菜地塊出讓前，有業(yè)內(nèi)人士參考該區(qū)域2010年CBD出讓地塊2萬元/平方米的成交價(jià)格，預(yù)計(jì)這9幅地塊合計(jì)成交額將超過200億元。而如今，當(dāng)崇文門菜市場(chǎng)金融用地地塊的樓面價(jià)飆到4萬元/平方米之上時(shí)，業(yè)內(nèi)人士也紛紛將CBD地塊剩余9地塊的成交額調(diào)高至“超過250億元”。

　　多位業(yè)內(nèi)分析人士表示，住宅地產(chǎn)在調(diào)控中受抑制，開發(fā)商只有加碼商業(yè)地產(chǎn)謀取出路，而即將出讓的CBD剩余9幅地塊，作為CBD核心區(qū)最后的出讓地塊，也必然會(huì)受到市場(chǎng)的追捧。

　　事實(shí)上，除了崇菜地塊，7月份一開始還有兩次重磅地塊的推出，即7月6日開標(biāo)的CBD九宗地和7月29日招標(biāo)的王府井(600859,股吧)大街西側(cè)商業(yè)金融用地。由于地理位置的特殊和稀缺，這三幅用地都是被業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)將創(chuàng)造新紀(jì)錄的商業(yè)用地。而將這三批土地都集中在7月份前后入市，也不能僅僅歸于“巧合”那么簡(jiǎn)單。

　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉認(rèn)為，崇菜地塊成交的單價(jià)較高，由于是商業(yè)地塊，預(yù)計(jì)將對(duì)7月即將出讓的CBD核心區(qū)地塊、王府井地塊有一定的影響。

　　而事實(shí)也正是如此。崇菜地塊的拍賣價(jià)格一出來，立即讓業(yè)內(nèi)人士對(duì)將于7月6日出讓的9幅光華路CBD核心地塊充滿了遐想。