《2011年5月太原房地產(chǎn)市場研究報(bào)告》新鮮出爐
發(fā)布時間：2011-06-30 來源：山西晚報(bào) 編輯：狄海霞
手機(jī)看文章
摘要：6月14日，中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)太原機(jī)構(gòu)的《2011年5月太原房地產(chǎn)市場研究報(bào)告》正式出爐。數(shù)據(jù)顯示，5月省城商品房供應(yīng)面積為26.51萬平方米，比3月、4月有明顯提高，但成交面積為21.10萬平方米。
報(bào)告認(rèn)為，三季度將是省城樓市全年走勢的關(guān)鍵時期，省城樓市因限購影響不會出現(xiàn)大的反彈，而不受限購影響的地市將進(jìn)入房地產(chǎn)開發(fā)的快車道。
1.商品房成交：成交面積和均價都在下滑
省城太原5月商品房成交備案面積為21.1萬平方米，環(huán)比下降49.38%，將近一半，僅比2月高出7萬平方米，而今年4月省城商品房的成交面積達(dá)41.68萬平方米。這當(dāng)中，商品住宅成交量全月累計(jì)成交18.27 萬平方米，環(huán)比下降2.41%。業(yè)界認(rèn)為，限購、供應(yīng)不足是5月成交量下降的主要原因。
不僅是成交面積在走下滑路，5月省城的商品房均價為7574元/平方米，比4月8073元/平方米的均價低500元。今年1月太原商品房成交均價高達(dá)10208元/平方米，2月均價為7756元。從商品住宅均價來看，1月至5月價格分別為7532元/平方米、7756元/平方米、6617元/平方米、6427元/平方米、5788元/平方米，基本回到2010年年初的商品住宅均價水平。
業(yè)界人士張先生分析認(rèn)為，省城商品住宅均價下降的主要原因并非真是降價，而是今年前5月市場的供應(yīng)產(chǎn)品多以普通住宅為主。如果下半年，長風(fēng)東山多個類別墅、別墅項(xiàng)目上市大賣，省城商品房均價將會逆勢上揚(yáng)。這也說明，省城商品房供應(yīng)結(jié)構(gòu)高端產(chǎn)品偏重的格局仍未根本改變，這給市場健康發(fā)展、政府實(shí)現(xiàn)調(diào)控目標(biāo)帶來壓力。
2.商業(yè)地產(chǎn):仍為熱點(diǎn)價格小幅下降
不受限購政策影響的商業(yè)地產(chǎn)，今年的表現(xiàn)不俗。報(bào)告中的數(shù)據(jù)顯示，2010年省城商業(yè)地產(chǎn)的均價在每平方米7200元至12400元間波動。今年4月，省城商業(yè)地產(chǎn)的市場均價已達(dá)到14178元/平方米，并且交易面積達(dá)到20萬平方米，創(chuàng)下歷史高點(diǎn)。
5月省城商業(yè)地產(chǎn)交易價格為13696元/平方米，成交面積為2.42 萬平方米，成交套數(shù)為207 套，較上月減少了209 套。但據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱，商業(yè)地產(chǎn)仍為省城今年樓市的交易熱點(diǎn)，5月商業(yè)地產(chǎn)成交量驟降，全因供應(yīng)量有限所致。
記者查找了省城商業(yè)地產(chǎn)的歷史交易軌跡發(fā)現(xiàn)，一旦有商業(yè)項(xiàng)目入市，當(dāng)月的商業(yè)地產(chǎn)數(shù)據(jù)就會量價快速攀升。沒有產(chǎn)品供應(yīng)后，很快恢復(fù)到之前的水平。這說明，省城市場對商業(yè)地產(chǎn)的需求量非常強(qiáng)大。
3.土地市場:成交六塊地面積都不大
今年5月，省城的土地市場繼續(xù)保持平穩(wěn)，但供應(yīng)地塊有限，僅有一塊地處萬柏林區(qū)、占地35.53萬平方米的地塊。
5月成交的六幅地塊面積為13.73萬平方米(約205畝)。其中，面積最大的地塊，地處晉源區(qū)，占地達(dá)8.9萬平方米(約134畝)，被山西蒙山佛光旅游項(xiàng)目開發(fā)有限公司競得;成交面積最小的地塊被山西鑫業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司競走，面積不足3畝。
萬科地產(chǎn)本月在小店區(qū)拿到一塊占地2444.7平方米(3.6畝)的地塊。據(jù)業(yè)界人士透露，萬科不可能在這么小的地塊上開發(fā)，這塊地就在長風(fēng)東街寶佳萬科·紫臺地塊內(nèi)，與紫臺項(xiàng)目地塊連成一體。
