隨手翻看宣傳單，“高額回報(bào)、靈活經(jīng)營(yíng)、無(wú)限升值”的廣告詞首先映入眼簾。這就是日前太原樓市吵得最火爆的一種新型商業(yè)地產(chǎn)即售后代租型 “酒店式公寓”，其高回報(bào)的招牌吸引了不少投資者的目光。

　　根據(jù)廣告，這棟酒店式公寓建在汾東教育園內(nèi)，主要針對(duì)準(zhǔn)備投資租賃市場(chǎng)的消費(fèi)群體，建筑內(nèi)既有商鋪，也有酒店，還有數(shù)種戶型的公寓。廣告宣稱，公寓統(tǒng)一由酒店式物業(yè)公司管理，投資者購(gòu)買后，可委托物業(yè)公司售后代租，也可自行出租。

　　隨后，記者前往該公寓位于塢城南路的售樓處探訪，看到七八名業(yè)務(wù)員正在接待看房群眾。據(jù)業(yè)務(wù)員介紹，公寓的小戶型賣得非常好，從4月中旬開盤至今，已賣出3個(gè)樓層近百套房子，近期還將漲價(jià)。記者又前往汾東教育園實(shí)地查看，發(fā)現(xiàn)這棟發(fā)售的“酒店式公寓”正在施工，業(yè)務(wù)員介紹公寓將于明年10月交房，隨著一些高校遷來(lái)，房屋租賃市場(chǎng)前景廣闊。

　　專業(yè)人士分析指出，從綜合角度考慮，這種公寓戶型單一，無(wú)獨(dú)立廚房、客廳，缺乏足夠的儲(chǔ)存空間，只具備旅店暫住功能，并不適合日常起居。如果真要投資，要提前做好幾方面調(diào)查：一是充分了解開發(fā)商的資質(zhì)，查驗(yàn)公寓所占土地的性質(zhì)和規(guī)劃用途。如果是商業(yè)用地，購(gòu)房契稅、按揭利率以及水、電等后期費(fèi)用要遠(yuǎn)高于住宅用地。二是充分考慮投資收益，必須明白商住樓使用年限為40年至50年，住宅樓則為70年。二是要把握周邊區(qū)域的規(guī)劃、配套設(shè)施和物業(yè)管理水平等情況，因?yàn)檫@些都將直接影響出租率的高低。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，近一年多來(lái)，酒店式公寓陸續(xù)出現(xiàn)在學(xué)府街、柳巷、長(zhǎng)風(fēng)街、中北大學(xué)附近等地段，另有一些開發(fā)商準(zhǔn)備在商業(yè)街、學(xué)生密集處和旅游景點(diǎn)開發(fā)酒店式公寓。此外，海南、青島等地的酒店式公寓也來(lái)省城招攬投資者，“高回報(bào)”的宣傳也吸引了不少投資者。

　　專業(yè)人士介紹，酒店式公寓就是提供酒店式服務(wù)的公寓，開發(fā)商為了快速回籠資金，將酒店分割出售。酒店式公寓之所以有一定市場(chǎng)，一方面是由于開發(fā)商高額回報(bào)的宣傳誘導(dǎo)，一方面是手頭有余錢的投資者為避開住宅市場(chǎng)受到的宏觀調(diào)控影響，開始將目光轉(zhuǎn)向相對(duì)“保險(xiǎn)”的商業(yè)地產(chǎn)，但從目前情況看，這些都還是個(gè)未知數(shù)。