PARK北京的前身為京達(dá)國(guó)際公寓三期，此前曾遭遇爛尾。一年多前就宣稱“即將開(kāi)盤”。目前，PARK北京還沒(méi)有取得預(yù)售許可證，如今又面臨停工，背后有什么玄機(jī)?怎么就停工了?讓我們一同來(lái)關(guān)注。

　　曾號(hào)稱將打造 “世界第三大公園豪宅”的PARK北京，曾在宣傳時(shí)將自己與倫敦海德公園和紐約中央公園區(qū)域的豪宅相提并論，但如今，該項(xiàng)目的開(kāi)盤日期一拖再拖，甚至陷入了疑似停工的窘境。不過(guò)，前身為爛尾樓的該項(xiàng)目，價(jià)格漲幅驚人——項(xiàng)目一年前的對(duì)外報(bào)價(jià)為4萬(wàn)元/平方米，目前已漲至8萬(wàn)元/平方米。

　　位于北京東三環(huán)朝陽(yáng)公園西門正對(duì)面的PARK北京在去年對(duì)外宣傳時(shí)，開(kāi)發(fā)商曾信誓旦旦地表示，將打造成繼倫敦海德公園、紐約中央公園之后的世界第三大公園豪宅項(xiàng)目。

　　海德公園附近擁有全球最貴的公寓——海德公園一號(hào)。該樓盤于今年1月20日開(kāi)盤時(shí)，售價(jià)高達(dá)6.45萬(wàn)英鎊/平方米(按當(dāng)時(shí)的匯率計(jì)算，約合67.7萬(wàn)元人民幣/平方米)。PARK北京開(kāi)發(fā)商將開(kāi)發(fā)目標(biāo)比肩海德公園豪宅，可謂雄心萬(wàn)丈。

　　自去年5月開(kāi)始，該樓盤便登入搜房網(wǎng)、北京中原等房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的下月欲開(kāi)盤項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)名單中，但時(shí)至今日，樓盤仍未開(kāi)盤。

　　北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部研究總監(jiān)張大偉表示，北京中原在統(tǒng)計(jì)下個(gè)月的欲開(kāi)盤項(xiàng)目時(shí)，主要是去樓盤現(xiàn)場(chǎng)詢問(wèn)或電話詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商。

　　6月21日，記者以購(gòu)房者身份致電樓盤售樓處，對(duì)方表示預(yù)計(jì)下半年開(kāi)盤。記者繼續(xù)追問(wèn)開(kāi)盤的具體時(shí)間，對(duì)方回復(fù)說(shuō)“馬上開(kāi)盤”，并讓記者留下聯(lián)系方式，開(kāi)盤時(shí)電話通知。

　　雖然PARK北京開(kāi)盤時(shí)間仍無(wú)明確說(shuō)法，但預(yù)計(jì)的開(kāi)盤價(jià)卻節(jié)節(jié)攀升：去年5月該樓盤首次傳出欲開(kāi)盤的消息后，放出的開(kāi)盤均價(jià)為4萬(wàn)元/平方米，而今年6月21日，樓盤售樓處工作人員卻告知記者，目前預(yù)計(jì)銷售均價(jià)為6萬(wàn)~8萬(wàn)元/平方米——在叫嚷將開(kāi)盤一年后，PARK北京的預(yù)售均價(jià)坐地漲了近一倍。

　　6月21日上午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來(lái)到PARK北京所在地，發(fā)現(xiàn)施工現(xiàn)場(chǎng)大門緊閉，兩棟24層高的樓已無(wú)任何施工人員，雖然預(yù)售價(jià)一路高漲，但該項(xiàng)目工程尚未完工，就陷入了停工疑云。緊靠樓盤大門的一棟樓綠網(wǎng)包裹，鐵架纏身，另外一棟樓周身并無(wú)鐵架，但空窗禿墻�，F(xiàn)場(chǎng)無(wú)施工人員。

　　施工現(xiàn)場(chǎng)一位20歲上下的男保安告訴記者，目前項(xiàng)目已全面停工，至于何時(shí)開(kāi)工需要等上面的通知。

　　樓盤前期項(xiàng)目的一位業(yè)主向記者反映，自5月底開(kāi)始，施工現(xiàn)場(chǎng)的施工人員便相繼離開(kāi)，6月初時(shí)，項(xiàng)目已完全處于停工狀態(tài)。于是，記者致電樓盤售樓處詢問(wèn)項(xiàng)目停工的原因，對(duì)方卻表示“沒(méi)有停工”，對(duì)于施工現(xiàn)場(chǎng)并無(wú)施工人員的質(zhì)問(wèn)，對(duì)方支支吾吾，閃爍其詞。

　　在PARK北京開(kāi)發(fā)商北京怡合投資管理有限公司的企業(yè)官網(wǎng)，記者找到了開(kāi)發(fā)商公布的辦公電話，但打過(guò)去卻是空號(hào)。隨后記者向北京地產(chǎn)圈內(nèi)的多位業(yè)內(nèi)人士了解該樓盤開(kāi)發(fā)商的相關(guān)情況，得到的回復(fù)基本為“不清楚”、“沒(méi)聽(tīng)過(guò)”。

　　記者從該樓盤開(kāi)發(fā)商的官網(wǎng)上進(jìn)一步了解到，該公司成立于2000年11月27日，注冊(cè)資本為5000萬(wàn)元。公司成立之初的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)為投資管理、電腦圖文設(shè)計(jì)制作、企業(yè)形象策劃等，直到2009年初才通過(guò)收購(gòu)一個(gè)爛尾樓進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)。

　　據(jù)了解，PARK北京的前身為京達(dá)國(guó)際公寓三期，開(kāi)發(fā)商北京京達(dá)于1995年拿下這塊地皮。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示，北京京達(dá)于1997年與2003年分別推出了項(xiàng)目一期與二期，但期間公司陷入了多起違規(guī)糾紛。據(jù)北京朝陽(yáng)法院向媒體公布的調(diào)查結(jié)果，北京京達(dá)在開(kāi)發(fā)京達(dá)國(guó)際公寓的過(guò)程中，存在一房多賣、出售已抵押的房屋、對(duì)已出售房屋不履行交付義務(wù)等違規(guī)行為。最終，北京朝陽(yáng)法院于2009年對(duì)北京京達(dá)作出相關(guān)裁決。

　　2009年3月2日，北京規(guī)劃委官方網(wǎng)站上發(fā)布了一則規(guī)劃變更公告。該公告中稱：根據(jù)法院裁決，“94市規(guī)地字140號(hào)”《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》用地單位由北京京達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱北京京達(dá))變更為北京京達(dá)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和北京怡合投資管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱北京怡合)。公告中的“94市規(guī)地字140號(hào)”，指的就是PARK北京樓盤所在地。#p#副標(biāo)題#e#

　　2009年，北京怡合從北京京達(dá)手中收購(gòu)了2000年前后開(kāi)建、之后爛尾多年的金達(dá)國(guó)際公寓三期，并將其改名為PARK北京。北京規(guī)劃委上述公告中公布的“94市規(guī)地字140號(hào)”《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》用地單位的變更，緣于該用地包括北京京達(dá)前期已開(kāi)發(fā)的京達(dá)國(guó)際公寓一二期，以及后來(lái)轉(zhuǎn)賣給北京怡合的京達(dá)國(guó)際公寓三期，也就是現(xiàn)在的PARK北京。公開(kāi)資料顯示，PARK北京是北京怡合到目前為止唯一一個(gè)樓盤項(xiàng)目。

　　一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析說(shuō)，PARK北京之所以一直未能開(kāi)盤，可能與其前身有關(guān)。由于原開(kāi)發(fā)商北京京達(dá)目前仍深陷相關(guān)糾紛，可能間接導(dǎo)致PARK北京拿不到預(yù)售證，北京怡合無(wú)法開(kāi)盤回籠資金，導(dǎo)致目前項(xiàng)目停工。

　　記者還調(diào)查發(fā)現(xiàn)，即使該項(xiàng)目開(kāi)盤，項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)年限也將成為樓盤銷售的一大障礙。

　　北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示，京達(dá)國(guó)際公寓一期與二期的產(chǎn)權(quán)年限為70年，項(xiàng)目原開(kāi)發(fā)商北京京達(dá)于1995年拿下這塊地皮，也就是說(shuō)，即使PARK北京下半年成功開(kāi)盤，該樓盤的剩余產(chǎn)權(quán)年限也僅有54年。

　　奇怪的是，目前PARK北京在搜房網(wǎng)等處的項(xiàng)目頁(yè)面上，項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)年限說(shuō)明欄上卻顯示為50年。50年產(chǎn)權(quán)是如何計(jì)算的?難道PARK北京是商業(yè)項(xiàng)目立項(xiàng)?如果是商業(yè)項(xiàng)目立項(xiàng)，目前剩余產(chǎn)權(quán)年限可能僅為34年。

　　有關(guān)該項(xiàng)目的重重疑問(wèn)，記者將繼續(xù)追蹤報(bào)道。