目前，備受關(guān)注的懷柔小區(qū)在試點(diǎn)前成立過業(yè)主大會(huì)，并成立全國首個(gè)業(yè)主大會(huì)并登記獲得“法人資格”引起人們的關(guān)注，對(duì)此，我們采訪了北京住建委物業(yè)的相關(guān)人員�！　�

　　業(yè)主大會(huì)登記證書

 　　0352房網(wǎng)：業(yè)主大會(huì)登記后將會(huì)開立賬戶，其中的費(fèi)用是如何分配的?

　　北京市住建委物業(yè)處相關(guān)人員(下稱物業(yè)處)：業(yè)主大會(huì)登記后，將進(jìn)一步確立其在行使物業(yè)管理權(quán)力過程中的主體地位，并具備完全的民事權(quán)利能力和民事行為能力。業(yè)主大會(huì)可以自行開展與物業(yè)共用部分相關(guān)的管理活動(dòng)，如經(jīng)營物業(yè)共用部分并獲得收益，聘請(qǐng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他人實(shí)施管理等;還可以通過管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則對(duì)全體業(yè)主的行為進(jìn)行規(guī)范;同時(shí)開立業(yè)主大會(huì)賬戶，自行對(duì)住宅專項(xiàng)維修資金的存儲(chǔ)、續(xù)籌、管理和使用等事項(xiàng)進(jìn)行決定等。

　　0352房網(wǎng)：今后業(yè)主的物業(yè)費(fèi)在業(yè)主大會(huì)成立后，將交給誰呢?

　　物業(yè)處：業(yè)主大會(huì)備案后，業(yè)主向業(yè)主大會(huì)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)，業(yè)主大會(huì)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或?qū)�業(yè)性服務(wù)企業(yè)支付費(fèi)用。

　　0352房網(wǎng)：業(yè)主大會(huì)和業(yè)委會(huì)的關(guān)系是怎樣的?業(yè)主大會(huì)獲“法人資格”后雙方會(huì)不會(huì)有一些管轄矛盾?

　　物業(yè)處：業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，在物業(yè)管理活動(dòng)中，業(yè)主基于建筑物區(qū)分所有權(quán)，依據(jù)法律、法規(guī)和規(guī)章以及管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則行使共同管理權(quán)力，承擔(dān)共同管理責(zé)任。

　　業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，接受業(yè)主的監(jiān)督。實(shí)際上業(yè)主委員會(huì)是由業(yè)主大會(huì)從熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、具有一定組織能力的業(yè)主中選舉出來的，為全體業(yè)主服務(wù)的組織，作為大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，具體實(shí)施業(yè)主大會(huì)作出的決定。因此業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)不會(huì)產(chǎn)生矛盾。

　　0352房網(wǎng)：業(yè)主大會(huì)獲“法人資格”后，能獨(dú)立對(duì)外經(jīng)營公共區(qū)域嗎?

　　物業(yè)處：業(yè)主大會(huì)備案具有民事行為能力后，可依照管理規(guī)約的授權(quán)，對(duì)物業(yè)共用部分進(jìn)行經(jīng)營并獲得收益，收益屬于全體業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主大會(huì)決定，可按照下列范圍使用：1)補(bǔ)充相應(yīng)的專項(xiàng)維修資金;2)召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議或業(yè)主小組會(huì)議所需費(fèi)用;3)業(yè)主委員會(huì)的工作經(jīng)費(fèi);4)以招投標(biāo)方式選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)所需費(fèi)用;5)其他符合法律、法規(guī)規(guī)定和管理規(guī)約約定的方式。

　　社區(qū)治理專家舒可心認(rèn)為，業(yè)主大會(huì)的歷史意義重大，業(yè)主們有了自己真正的組織。業(yè)主們心態(tài)發(fā)生變化，可以培養(yǎng)業(yè)主們的參與意識(shí)和民主意識(shí)。對(duì)物業(yè)費(fèi)的欠費(fèi)問題雖然不會(huì)產(chǎn)生立竿見影的效果，但是從長遠(yuǎn)角度來講，將得到非常有效的治理。