在通脹不斷吞噬個人財富，樓市調(diào)控風(fēng)聲不斷加緊的形勢下，房價未來走向如何?房地產(chǎn)還能不能成為財富增值的護(hù)身符?對此，房地產(chǎn)投資商、資深地產(chǎn)評論人士，北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理楊少鋒是個堅定的看空者。　　

　　北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理楊少鋒

 　　0352房網(wǎng)：房價在5月中下旬出現(xiàn)反彈的跡象，你怎么看未來的房價?

　　楊少鋒：中國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)到了最危險的時候，房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)侵蝕到中國經(jīng)濟(jì)的每一個角落，也波及到幾乎每一個擁有房產(chǎn)的家庭。房地產(chǎn)行業(yè)的命運(yùn)，已經(jīng)牢牢地與通脹捆綁在一起。在“戰(zhàn)通脹”的政策思路下，無論任大炮是真的“從了”，還是假的“從了”，都給房企指明了唯一的一條路：“莫要死扛，順應(yīng)政策降價以換取政策寬容”。

　　但一次次絕處逢生的房產(chǎn)商有些忘乎所以。2007年底到2009年初是近年房企最痛苦的時間，許多房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈都到了即將崩裂的程度�？梢哉f，美國的次貸危機(jī)救了他們。為了抗擊次貸危機(jī)的影響，中國開始為期長達(dá)3年的寬松貨幣政策，大量的信貸投放涌向房地產(chǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)融資容易，購房者貸款容易，于是，調(diào)控不到一年，房企就從危機(jī)中走出，開始另一輪輝煌的業(yè)績和神話締造的過程。

　　房價似乎不會降，或者說，降了一定還會漲，開發(fā)商們幾乎已經(jīng)形成共識，目前的情況是，對于政府的調(diào)控手段，多數(shù)開發(fā)商都并不理睬，關(guān)鍵在于他們手中有錢，“錢多人膽大”。

　　0352房網(wǎng)：開發(fā)商“錢多”，是否說明房價下跌的可能性不大，居民可以通過購置房產(chǎn)來抗通脹?

　　楊少鋒：房地產(chǎn)之所以暴利，關(guān)鍵在于資金杠桿的撬動。用自己的資金拿地，施工和供貨商的資金蓋房，銀行貸款維持公司運(yùn)營，而商品房的預(yù)收款則提前把利潤套現(xiàn)，使得開發(fā)商可以用購房者的資金來進(jìn)行擴(kuò)張。

　　但在信貸提高、開發(fā)貸從嚴(yán)、通過銀信合作獲得新增貸款的渠道受阻、上市房企融資需審批、各種資金被嚴(yán)格控制流入房地產(chǎn)行業(yè)后，商品房預(yù)售款其實已經(jīng)是開發(fā)商唯一一筆可以自由支配的款項。但商品房預(yù)收款也正受到政策的監(jiān)管。如北京規(guī)定的預(yù)售資金監(jiān)管使用，將立刻抽走一個房企將近40%的資金，房企面臨巨大的資金壓力。

　　可以預(yù)見，至少在未來一年之內(nèi)，中國房地產(chǎn)調(diào)控的政策將會越來越緊。中央政府的調(diào)控措施，將圍繞于兩個中心環(huán)節(jié)。第一是改善供求矛盾，通過限購封殺投資和投機(jī)需求，通過加大保障性住宅以增加未來競爭和供應(yīng)。第二是收緊房地產(chǎn)行業(yè)的資金鏈條，在限制銀行向房地產(chǎn)行業(yè)輸血的同時，針對房地產(chǎn)第二融資平臺的股市和信托，也將采取前所未有的從緊政策。

　　如果不能從根本上治療造成房地產(chǎn)過熱的各種弊端，中國的房地產(chǎn)必然還是政策市，政策得力則房價降，政策放松則房價漲。#p#副標(biāo)題#e#

　　0352房網(wǎng)：那么，個人如何判斷房地產(chǎn)是否有投資價值?

　　楊少鋒：你只要看對一件事，就能掌握房價的漲跌以指導(dǎo)投資：流動性放松則通脹來，房價一定漲;流動性緊縮房企資金鏈緊張，通縮來則房價跌。

　　開發(fā)商從來不會因為房子賣不動而降價，只會因為缺錢而降價。2008年，恒大在廣東推出6~7折樓盤時，他們共同面臨的一個問題，都是資金鏈瀕臨斷裂。2011年，這一輪的宏觀調(diào)控，政府下了前所未有的決心，必須在短期之內(nèi)讓房價回落。降價，第一次成為中央政府調(diào)控房地產(chǎn)的目標(biāo)，而所有政策的核心，正是讓開發(fā)商“缺錢”。

　　預(yù)計從2011年第三季度開始，中國大量的房企將因為資金鏈危機(jī)而瀕臨困境。這一輪的調(diào)控，不僅僅是中小開發(fā)商可能被淘汰，一些大中型的房企甚至于上市房企，如果不能看清形勢，秉持“現(xiàn)金為王”的經(jīng)營理念，也將陷入極度危險的境地。