摘要：買(mǎi)房時(shí)，開(kāi)發(fā)商熱衷于拿“贈(zèng)送”面積，陽(yáng)臺(tái)、飄窗、設(shè)備層……這些做誘餌喜迎消費(fèi)者。在以后的商品房銷(xiāo)售中這些面積將不再是免費(fèi)午餐。日前，《上海市建筑面積計(jì)算規(guī)劃管理暫行規(guī)定》中，明確叫停“贈(zèng)送面積”，并對(duì)住宅陽(yáng)臺(tái)、飄窗、建筑層高等都有了詳細(xì)規(guī)定。

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       業(yè)界眾說(shuō)紛紜，也有人呼吁西安盡快效仿上海出臺(tái)類(lèi)似規(guī)定。那么，看似誘人的“贈(zèng)送面積”背后存在怎樣的風(fēng)險(xiǎn)?取消“贈(zèng)送面積”對(duì)購(gòu)房者是一種損失還是有利于規(guī)范房產(chǎn)交易?對(duì)此我們采訪了陜西省工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)，地平線機(jī)構(gòu)策劃總監(jiān)寧高偉，購(gòu)房代表席建華，聽(tīng)聽(tīng)他們對(duì)此事的觀點(diǎn)及看法。

　　0352fang網(wǎng)：除了樓市走勢(shì)以外，最近還有一個(gè)問(wèn)題很受關(guān)注，那就是上海叫停“贈(zèng)送面積”一事。不知各位怎么看?

　　寧高偉：“贈(zèng)送面積”是開(kāi)發(fā)商的一種營(yíng)銷(xiāo)手段，最早是從南方傳過(guò)來(lái)的，雖然存在偷換面積、規(guī)避容積率等嫌疑，但“贈(zèng)送面積”的確是開(kāi)發(fā)商突破銷(xiāo)售的一種策略。對(duì)于普通消費(fèi)者而言，贈(zèng)送的幾個(gè)平方米的面積雖然沒(méi)有寫(xiě)進(jìn)產(chǎn)權(quán)，但可以使用，使得居住空間更加合理，消費(fèi)者圖的就是實(shí)惠。所以，一旦叫停“贈(zèng)送面積”，在目前調(diào)控嚴(yán)密的樓市應(yīng)該會(huì)產(chǎn)生很大影響。

　　席建華：開(kāi)發(fā)商在銷(xiāo)售中“贈(zèng)送面積”給購(gòu)買(mǎi)者，這本屬于完全的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中的商業(yè)行為：一個(gè)愿給，一個(gè)愿接，其樂(lè)融融。現(xiàn)在，規(guī)范出來(lái)了，即使買(mǎi)的樂(lè)意要，賣(mài)的也不許隨便送。我個(gè)人的觀點(diǎn)是：在建筑規(guī)范允許的情況下，并符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律的“贈(zèng)送面積”行為并不違法，強(qiáng)制取消有點(diǎn)矯枉過(guò)正，搞的房地產(chǎn)行業(yè)草木皆兵，試問(wèn)：不違法，不危害社會(huì)，雙方都樂(lè)意的事情何必強(qiáng)制取消，這樣的規(guī)范事例只能使整個(gè)市場(chǎng)越來(lái)越失去市場(chǎng)導(dǎo)向的空間，失去產(chǎn)品開(kāi)發(fā)及供應(yīng)的創(chuàng)新性和豐富性，并不利于購(gòu)房者越來(lái)越多樣化的需求。

　　0352fang網(wǎng)：有人戲稱贈(zèng)送面積其實(shí)是“開(kāi)發(fā)商請(qǐng)客，購(gòu)房者買(mǎi)單”，購(gòu)房者其實(shí)占不到什么便宜。

　　徐翔：以我的親身實(shí)踐為例吧，去年我在南郊某樓盤(pán)看中了一套110平米的房子，當(dāng)時(shí)的戶型是贈(zèng)送將近10平米的面積，由于種種原因沒(méi)有買(mǎi)。結(jié)果最后還是想買(mǎi)那個(gè)項(xiàng)目的房子，可是只有一套70平的，還是別人退的房子，一樣的價(jià)格，這套卻沒(méi)有贈(zèng)送面積，我真后悔當(dāng)初沒(méi)有買(mǎi)。其實(shí)我覺(jué)得如果比較周邊同一地段、相同配套的樓盤(pán)，價(jià)格相近的話，有贈(zèng)送面積購(gòu)房者當(dāng)然會(huì)優(yōu)先選擇。畢竟是白送的，誰(shuí)不愿意要啊。

　　“贈(zèng)送面積”存在風(fēng)險(xiǎn)。

　　0352fang網(wǎng)：其實(shí)以我對(duì)一些購(gòu)房者的了解，似乎對(duì)“贈(zèng)送面積”還是津津樂(lè)道、欣然接受的。那取消“贈(zèng)送面積”到底對(duì)購(gòu)房者利大于弊還是弊大于利?

　　席建華：“贈(zèng)送面積”多數(shù)情況下屬于開(kāi)發(fā)商的一種促銷(xiāo)措施，就像你去商場(chǎng)購(gòu)物是一個(gè)道理，本來(lái)可以享受“買(mǎi)一送一”優(yōu)惠，但現(xiàn)在規(guī)范要求只許買(mǎi)不許送了，誰(shuí)還敢說(shuō)這樣的規(guī)定是為了購(gòu)買(mǎi)者的利益。“贈(zèng)送面積”在銷(xiāo)售過(guò)程中不計(jì)入面積，是開(kāi)發(fā)商在做建筑設(shè)計(jì)時(shí)考慮進(jìn)去的，一般衡量因素有三點(diǎn)：第一，作為產(chǎn)品銷(xiāo)售過(guò)程中區(qū)別其他競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目的促銷(xiāo)賣(mài)點(diǎn);第二，控制房屋銷(xiāo)售面積低于144平米臨界點(diǎn)的避稅措施;第三，提高容積率，這屬于鉆空子的行為，借此提高實(shí)得面積。所以單純對(duì)購(gòu)房者而言取消“贈(zèng)送面積”弊大于利。

　　徐：如果說(shuō)這個(gè)政策實(shí)施之后，開(kāi)發(fā)商核算成本，便不再研發(fā)帶露臺(tái)、飄窗的樓盤(pán)了，那么房屋的舒適度必然要降低，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)當(dāng)然是有弊無(wú)利的。

　　寧：雖說(shuō)“贈(zèng)送面積”是免費(fèi)的午餐，但這其中也存在風(fēng)險(xiǎn)。首先，有些贈(zèng)送的面積屬于公用面積，譬如庭院、屋頂花園等屬于小區(qū)業(yè)主共有財(cái)產(chǎn)，開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)贈(zèng)送，本身就是不合法的。其次，未來(lái)“贈(zèng)送面積”發(fā)生重大的安全隱患、事故都將得不到法律的支持，即使“贈(zèng)送面積”寫(xiě)進(jìn)合同的附加條款，也沒(méi)有法律效力。因此，一旦“贈(zèng)送面積”出現(xiàn)任何事故以及產(chǎn)權(quán)糾紛都得不到法律支持，一切責(zé)任也都由當(dāng)事人自己承擔(dān)。還有，樓盤(pán)贈(zèng)送的這種面積，不能計(jì)入產(chǎn)權(quán)，也就是說(shuō)在房產(chǎn)證上不能體現(xiàn)，因此將來(lái)購(gòu)房者遇上投資、抵押、轉(zhuǎn)讓、繼承情況，法律不會(huì)認(rèn)可這些贈(zèng)送面積。如果遇到拆遷安置更是得不到相應(yīng)的賠償。據(jù)了解，中國(guó)房屋的建筑壽命平均是30年，隨著城市發(fā)展布局的拉大與改變，拆遷改造是不可避免的，所以，我覺(jué)得購(gòu)房者還是要慎重。