從京承高速公路13出口駛出后第二個紅綠燈右轉，穿過大約一公里坑坑洼洼的土道拐到一條村級公路上，一片青磚小瓦的小院兒映入眼簾。小院旁邊的一間普通平房就是這處名為“桃源居”的售樓處。和其他小產(chǎn)權房售樓處一樣，售樓處內(nèi)沒有懸掛預售許可等相關證明，從房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上也查不到任何相關信息。

　　65萬元就可以買一個四間正房、兩間西廂房的四合院，在去年國土部點名拆除懷柔區(qū)“水岸江南”仿古四合院后，廟城鎮(zhèn)桃山村又開始偷偷銷售50年產(chǎn)權四合院。

　　帶著記者走進工地的售樓顧問介紹說，“桃源居”開發(fā)分為二期。一期開發(fā)80套，現(xiàn)在已經(jīng)賣出60多套;二期開發(fā)200套，工地剛圈出來，還沒動工。順著售樓顧問手指的方向，記者發(fā)現(xiàn)二期的“工地”上種滿了玉米。

　　在售樓處中，來了兩夫妻和一名看房的中年婦女，其中兩夫妻已經(jīng)買了房，正等著“十一”收房，其中的男士說，他們簽了合同，拿到過收據(jù)，才發(fā)現(xiàn)既沒有發(fā)票也沒有正經(jīng)房產(chǎn)證，“后悔也晚了”，如今只能走一步算一步。

　　“雖然是小產(chǎn)權房，但這是很有保障的小產(chǎn)權房，不會像別的開發(fā)商那樣，賣完房就找不到人。”。“這不是耕地，耕地不讓種，您放心，我們這個是集體產(chǎn)業(yè)用地。”售樓顧問連忙搖著手。她說，一期、二期都是蓋在產(chǎn)業(yè)用地上的，由村委會直接操作銷售，中間沒有“開發(fā)商”，所以購房人是直接與村委會簽合同。這個問題售樓顧問反復強調。

　　水岸江南”仿古四合院一期的80套四合院，分為兩種戶型。一種是占地面積325平方米的院，其中建筑面積189平方米，是三室一廳三衛(wèi)的格局;另一種占地面積260平方米，建筑面積160平方米，是個兩室一廳兩衛(wèi)。據(jù)記者目測，樣板間層高達到6米多。“您可以直接再隔一層閣樓放東西，多方便。”售樓顧問極力推薦。

　　懷柔信息統(tǒng)計網(wǎng)去年6月18日公示的信息顯示，廟城鎮(zhèn)確實在進行舊村改造項目，其中計劃總投資為9000萬元，去年完成了2000萬元。在一張固定資產(chǎn)投資完成情況表格上，與其他房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營項目類別不同，舊村改造被認定為“其他房地產(chǎn)活動”

　　當記者表示對房屋的性質有疑慮時，她翻著一摞材料回答：“這個您放心，我們走的是舊村改造項目，不是違建，現(xiàn)在每兩周就有衛(wèi)星航拍違建，我們這個不是。”

　　在售樓顧問口中，這些小產(chǎn)權房“有優(yōu)勢”，因為購房人簽訂購房合同以后，將可以享受和村民一樣的拆遷補償待遇。“我們會給你頒發(fā)一個榮譽村民證，這個證是要備案的，有了能享受和村民同樣的待遇。”售樓顧問從文件夾中翻出了一個紅色的“榮譽村民證書”。

　　隨后，記者翻看了以村委會名義草擬的購房合同。合同的第七條稱，甲方(村委會)保證乙方(購房人)如在協(xié)議期限內(nèi)遇到政府及有關部門拆遷或征地，乙方享有和本村村民同等待遇的拆遷補償費用，甲方積極配合辦理。第十一條寫明，甲方承諾保障乙方在協(xié)議期限內(nèi)的土地使用權益和地上房屋所有權益，若非因乙方原因導致乙方所行使的相應權益受到損害，乙方有權向甲方索賠。

　　“拆遷公司會承認榮譽村民的說法嗎?拆遷補償會給嗎?有些補償不是按戶口給的嗎?”記者問。“按戶口的補償那是不一定有的，但你要買了房，手里不是有房產(chǎn)證嘛。”售樓顧問的回答含含糊糊。

　　在售樓顧問的文件夾中，記者發(fā)現(xiàn)了一份印著國徽、墨綠色的“房屋所有權證”。與通常見到的暗紅產(chǎn)權證相比，這份“產(chǎn)權證”的封皮不僅顏色不對，也沒有“中華人民共和國”字樣。翻開后，綠色“產(chǎn)權證”和正版相比，沒有印花，沒有“建房注冊號”，內(nèi)里只有兩頁，分別印著“房屋所有權證”、“備注”和“注意事項”。“注意事項”中稱，“本房產(chǎn)所有權證為北京市懷柔區(qū)廟城鎮(zhèn)桃山村村民委員會承認房屋所有權及土地使用權的有效憑證。”

　　記者還發(fā)現(xiàn)，這份本應由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證，蓋的竟然是“北京市懷柔區(qū)廟城鎮(zhèn)桃山村村民委員會”的公章。證實了這個小產(chǎn)權房自制的“產(chǎn)權證”。

　　這樣帶著自制的“產(chǎn)權證”入住，聽著售樓顧問榮譽村民成北京小產(chǎn)權房新噱頭的誘惑，這樣的房我們還敢買嗎?