全國寫字樓租金上漲寫字樓價(jià)值上漲的主要原因
發(fā)布時(shí)間：2011-06-16 來源：0352房網(wǎng) 編輯：任艷萍
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人們要發(fā)展自己的公司，就缺少不了有自己的寫字樓，而最近寫字樓的租金也在大幅度的上漲，給一些創(chuàng)業(yè)人士帶來困擾。下面來看一下各大城市的情況：
根據(jù)世華地產(chǎn)成交系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，上周圳寫字樓租賃成交量較前周有所上漲，成交的物業(yè)多集中在中心區(qū)的高端甲級寫字樓，拉動了平均租金水平的上漲。
世華地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周我市寫字樓租賃市場成交面積較前周上漲16%，全市寫字樓平均租金較前一周上漲4.8%，為105.4元/平方米/月。租金上漲的主要原因是甲級寫字樓單位的成交比例有所增加，中心區(qū)主流高端寫字樓均有成交。成交物業(yè)中，大中華國際交易廣場、金中環(huán)商務(wù)大廈的租金水平較高，最高成交價(jià)在160元/平方米以上，各物業(yè)的租金均高于前幾周成交價(jià)的平均水平。
由于國內(nèi)企業(yè)和跨國公司的需求進(jìn)一步增強(qiáng),上海辦公樓市場租金強(qiáng)勁反彈。仲量聯(lián)行和高力國際近日紛紛指出，跨國企業(yè)擴(kuò)張需求加劇,推動上海甲級寫字樓租金明顯上漲。此外,隨著升級辦公空間需求的出現(xiàn)以及更多跨國企業(yè)恢復(fù)擴(kuò)張,低迷了近一年半的浦西甲級寫字樓市場也在加速復(fù)蘇。仲量聯(lián)行提供的數(shù)據(jù)顯示,今年第二季度,浦西寫字樓租金在6.5元/平方米/天,環(huán)比上漲3.2%。據(jù)介紹,這是自2008年以來浦西辦公樓租金漲幅首次超過3%。 再為大家舉出一個(gè)實(shí)例吧，由于公司業(yè)務(wù)發(fā)展需要，李先生要將自己公司原本150平方米的辦公面積擴(kuò)大到300平方米，在埌東CBD尋找多時(shí)后，并沒有找到合適的房源。近日，好不容易等到心儀的房源，租金卻上漲了，這讓李先生倍感糾結(jié)。“年前的租金起價(jià)70元∕平方米，現(xiàn)在要90元∕平方米，足足上漲了20元∕平方米，無形中每月要多支出6000元的房租。”
記者從部分地產(chǎn)中介公司了解到，部分地區(qū)的寫字樓出租路高達(dá)95%左右，租憑市場基本處于飽和狀態(tài)，放組和出售的業(yè)主并不多。 總之，寫字樓的租金上漲，主要是大部分業(yè)主認(rèn)為住宅投資受限，而商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展契機(jī)明顯，他們看好未來商業(yè)市場，惜售心理明顯，哪怕有意出售，放盤價(jià)也定得較高。另外寫字樓貨源補(bǔ)充也不多，不能滿足旺盛的市場需求，從而推動了價(jià)格上漲。
