近期六部委聯(lián)合發(fā)文限制外資購買房產(chǎn)，給外資在內(nèi)地房地產(chǎn)的投機炒作關(guān)上了閘門，這使得比附世界市場高房價的炒作之風(fēng)偃旗息鼓。而湯臣打算將其中一棟樓由售轉(zhuǎn)租的聲明，說明其銷售極其不暢�？梢钥闯�，開發(fā)商資金緊繃，成本沉沒的可能性極大。房地產(chǎn)市場的走勢正在證明湯臣一品的開發(fā)商是一個蹩腳的商人。

　　位于上海浦東小陸家嘴金融中心地帶的住宅樓盤湯臣一品，正在費力地樹立國內(nèi)住房奢侈消費的樣板。這幾棟國內(nèi)售價最高的豪宅，按其每平米11萬元人民幣的均價，如果開發(fā)商如愿順利銷售，其所回收的100多億資金，可以再造兩棟中國第一高樓金茂大廈。

　　在保障民眾基本住房需求、在中央政府竭力控制房價炒作的大背景下，湯臣一品無疑成為眾矢之的。于是除了道德的討伐之外，要求政府干預(yù)的吁求此起彼伏。

　　政府干預(yù)絕對不是一個好辦法。政府用什么理由干預(yù)?到現(xiàn)在為止，沒有資料表明湯臣一品的開發(fā)商有違法、違規(guī)行為，我們不能因為開發(fā)商頭腦發(fā)熱，把房價定得高過紐約曼哈頓老牌高檔公寓區(qū)，就進行行政與法律制裁，要求政府之手深入到市場細(xì)部，以逞一時之愉。其實，只要基本房價穩(wěn)定，一兩個高檔樓盤翻不了房地產(chǎn)市場的天，也不會就此再次打開“房地產(chǎn)價格的上升通道”，我們大可安下心來，靜看市場如何教訓(xùn)開發(fā)商。

　　據(jù)公開的統(tǒng)計資料顯示，湯臣一品開盤10個月來，只售出一套房產(chǎn)，看來他們的全球銷售計劃并未打動世界級億萬富豪的心，也沒有跡象表明國外房地產(chǎn)基金打算將其打包購買。

　　通常而言，一個國家的金融城市往往引領(lǐng)著國內(nèi)奢侈消費潮流，其中又以投行人士最舍得花錢，美林員工外出住總統(tǒng)套房是常事，花旗老領(lǐng)班桑迪韋爾非要幾架私人飛機同時待命，別人也不能說三道四。從金融業(yè)的發(fā)展前景來看，上海也許會成為中國奢侈品的消費中心，不過上海的資本市場發(fā)展離新加坡、東京有萬里之遙。目前國內(nèi)各大銀行中心齊集北京，天津也在打造金融中心，上海連離岸中心的地位都不牢靠。在這樣的背景下，湯臣一品想賣給購房者一個并肩華爾街的遠(yuǎn)期概念，想提供給世界金融與商業(yè)領(lǐng)袖人物一把開啟通天塔的鑰匙，注定了失敗的命運。 湯臣一品裝修確實極盡奢華，但那并不是賣世界一品高價的理由。商品的售價不取決于成本，而取決于市場需求，饑荒年代薪貴于珠就是最好的說明。從需求曲線來說，通常價格越高需求量越低，所以湯臣一品購買者寡并不稀奇。開發(fā)商自己也以曲高和寡相慰藉，但那往往意味著成交品價值高，也就是說，開發(fā)商能從成交中獲取遠(yuǎn)超于一般商品交易的價值。但湯臣一品卻并非如此，它孤懸于上，乏人問津，除了成為周圍豪宅的反向價格風(fēng)向標(biāo)，并成為上海房地產(chǎn)價格高企難落的活見證，既不可能提供上海金融未來華爾街式的遠(yuǎn)景，更難以成為房地產(chǎn)業(yè)的強心針，如果沒有集團資金的支持，反而也可能成為房地產(chǎn)豪宅倒塌的第一塊多米諾骨牌。所以，對湯臣一品不必大動肝火，更沒必要上升到違抗政策的高度，讓市場展示它的力量吧。

　　湯臣集團總經(jīng)理再三強調(diào)，他們賣的不是普通樓盤，而是收藏品，是古玩、藝術(shù)品。顯然，開發(fā)商以為自己所開發(fā)的樓盤是北京故宮，均價11萬元都是低的。開發(fā)商固然可以這么做夢，可以發(fā)下“只獻給巔峰世界的杰出人物”的宏愿，可杰出人物買不買賬就得另說。購房者不把裝修奢侈品看做古董，不把鳥瞰外灘當(dāng)成世界至高享受，開發(fā)商也只能徒喚奈何。

　　開發(fā)商天價售樓的理由很簡單。首先，開發(fā)地塊有全上海乃至全中國獨一無二的區(qū)位優(yōu)勢，位于小陸家嘴金融中心區(qū)，可以鳥瞰整個外灘。這里有一個問題，1994年有關(guān)部門向開發(fā)商低價拋出這一地塊時，為什么沒有意識到這一地塊的區(qū)位價值?在有關(guān)部門事實上掌握土地批租權(quán)變身為地產(chǎn)商的情況下，以這樣的商業(yè)見識，當(dāng)然只能讓賤賣國有土地獲得一兩份殘羹冷炙。除非有證據(jù)證明開發(fā)商采用了商業(yè)賄賂等不法手段得到土地，否則，責(zé)任在有關(guān)部門，而不在開發(fā)商。