房?jī)r(jià)真的在下降嗎?通過(guò)對(duì)一些地區(qū)的調(diào)查和統(tǒng)計(jì)，一起來(lái)看看今年房?jī)r(jià)的具體情況吧。

　　眼下北上廣深等一線城市樓市成交量大幅萎縮，并且投資客們也在積極拋售手中房子。“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究中心日前對(duì)北京市十三個(gè)區(qū)縣120余個(gè)典型區(qū)域進(jìn)行了統(tǒng)計(jì)，其結(jié)果顯示北京市大興、管莊、回龍觀等有一半?yún)^(qū)域的投資性業(yè)主出現(xiàn)降價(jià)銷售的情況。

　　這是否意味著房?jī)r(jià)要下降了?對(duì)此，《投資者報(bào)》記者先后采訪了我愛(ài)我家控股公司企劃副總裁胡景暉與鏈家地產(chǎn)置業(yè)顧問(wèn)楊川江。

　　他們從自己掌握的北京的情況來(lái)分析，現(xiàn)在北京二手房是供大于求的狀態(tài)，買房的客戶量較之前減少很多，而投資客拋售房子的人卻不斷增多。為此，他們認(rèn)為，“房?jī)r(jià)今年肯定會(huì)有所下降，并且從6月份開(kāi)始到第三季度會(huì)出現(xiàn)價(jià)格下降的態(tài)勢(shì)，其降幅可能會(huì)達(dá)到10%￣15%左右。”

　　中介交易們的日子過(guò)的怎么樣呢?

　　坊間傳聞北京房地產(chǎn)中介眼下日子不好過(guò)，二手房市場(chǎng)交易慘淡。

　　記者常以買房者身份先后走訪了回龍觀地區(qū)“鏈家地產(chǎn)”、“我愛(ài)我家”以及“21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)”等房地產(chǎn)中介，發(fā)現(xiàn)這些中介基本上都沒(méi)有生意，很少見(jiàn)到顧客來(lái)詢問(wèn)買房事宜，店面的工作人員都很清閑，聊天、看報(bào)等隨處可見(jiàn)。可見(jiàn)他們的市場(chǎng)已經(jīng)在走下坡路。

　　對(duì)此，楊川江對(duì)《投資者報(bào)》表示，從需求的角度來(lái)講，買房人減少了。由于限購(gòu)政策，總體買房客戶量減少了許多，基本上只有結(jié)婚等少數(shù)剛性需求較強(qiáng)的人才會(huì)購(gòu)買;而從供給的角度來(lái)講，主要是手中有兩三套房的投資者在拋房，擔(dān)心房?jī)r(jià)下降后，投資損失增加，急于出售。

　　一位工作人員的話也證實(shí)了這一現(xiàn)象。該工作人員告訴《投資者報(bào)》記者，以前一套房子一般至少有10多位買主去看房，現(xiàn)在只有2￣3個(gè)人，為此一些投資性業(yè)主心里出現(xiàn)了一定程度上的恐慌，均選擇紛紛降價(jià)出售。另外，成交價(jià)往往比在房地產(chǎn)中介登記的價(jià)格略低，因?yàn)橘u主在成交時(shí)愿意將價(jià)格再次下調(diào)一點(diǎn)，這是之前少有的現(xiàn)象。

　　房?jī)r(jià)將下降10%-15%

　　“從6月份開(kāi)始到第三季度，房?jī)r(jià)會(huì)有所下降。”胡景暉坦率地對(duì)《投資者報(bào)》表示。

　　他認(rèn)為，此次下降的幅度不會(huì)像2008年金融危機(jī)時(shí)那么大，其下降幅度可能達(dá)到10%￣15%左右，這是與去年整個(gè)漲幅相比所得。去年9月，房?jī)r(jià)處于大幅上漲趨勢(shì)，“9?29”樓市新政后漲幅有所緩和，但今年1、2月份又出現(xiàn)翹尾因素。因此，房?jī)r(jià)如果下跌，應(yīng)該會(huì)回到去年新政前的狀態(tài)。

　　全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生也預(yù)計(jì)，今年的房?jī)r(jià)將下降10%。其判斷依據(jù)是今年的政策環(huán)境和2010年不一樣，2010年延續(xù)了適度寬松的貨幣政策，而今年貨幣政策則轉(zhuǎn)為穩(wěn)健。同時(shí)，投機(jī)性購(gòu)房需求的比例下降，會(huì)使整個(gè)房地產(chǎn)交易量下降7%。

　　房?jī)r(jià)下降能否提升樓市成交量?胡景暉表示，“這是肯定的，交易量可能會(huì)上漲三成左右。”目前的交易量與去年同期相比縮減了大約四到五成�，F(xiàn)在買不起房和在等房?jī)r(jià)下降的人會(huì)隨著房?jī)r(jià)的下降，給房子的成交量帶來(lái)三成左右的漲幅。

　　值得一提的是，針對(duì)目前成交量的下降，下一步最需要的是價(jià)格下降，從而激活成交量。這個(gè)消息對(duì)于老百姓來(lái)說(shuō)是值得欣喜得。