近日，媒體曝光了河北香河縣大規(guī)模違規(guī)“圈地”，而牽涉其中的歡慶城項(xiàng)目由于被認(rèn)定存在十分嚴(yán)重的土地違規(guī)問題，目前已被有關(guān)部門叫停。由于涉及土地違規(guī)一事，原計(jì)劃將于5月中旬開盤的五礦萬(wàn)科·北京歡慶城項(xiàng)目陷入困境。

　　媒體報(bào)道稱，河北省香河縣在土地流轉(zhuǎn)和土地管理使用、征用過程中出現(xiàn)的一些違規(guī)行為，從2008年以來，打著城鄉(xiāng)統(tǒng)籌、建設(shè)新農(nóng)村的旗號(hào)，通過“以租代征”等方式，大規(guī)模“圈占”耕地。香河大量耕地被“低價(jià)”租用后，經(jīng)政府層層“包裝”，改變土地用途，以高價(jià)賣給開發(fā)商。

　　根據(jù)國(guó)家土地督察北京局的進(jìn)駐調(diào)查，香河縣初步統(tǒng)計(jì)的違法用地超過千畝，目前河北省人民政府已暫停香河縣土地審批事項(xiàng)。而位于香河縣的歡慶城項(xiàng)目用地亦被認(rèn)為存在土地違規(guī)問題。

　　據(jù)了解，早在2010年3月，香河縣蔣辛屯鎮(zhèn)相關(guān)村干部與村民簽訂流轉(zhuǎn)協(xié)議之后，未經(jīng)召開村民會(huì)議授權(quán)，私下將村民的土地流轉(zhuǎn)給蔣辛屯鎮(zhèn)政府，蔣辛屯鎮(zhèn)政府又將土地流轉(zhuǎn)給香河縣政府。而且，在與村民簽訂流轉(zhuǎn)協(xié)議之時(shí)，香河縣蔣辛屯鎮(zhèn)相關(guān)村干部并沒有明確公示流轉(zhuǎn)的土地是用于農(nóng)業(yè)開發(fā)還是用于商業(yè)開發(fā)。最終，村民流轉(zhuǎn)的耕地變?yōu)闅g慶城項(xiàng)目的所在地。據(jù)了解，歡慶城共占地420多畝，其中占用新民居建設(shè)周轉(zhuǎn)用地指標(biāo)389畝。

　　“這土地本來是用于老百姓回遷房的安置，后來由于多種原因，土地性質(zhì)發(fā)生了變化。”國(guó)家土地督察北京局負(fù)責(zé)人對(duì)媒體表示。

　　早在2009年11月中旬，萬(wàn)科副總裁、北京萬(wàn)科總經(jīng)理毛大慶與香河縣領(lǐng)導(dǎo)就加快香河新型農(nóng)村社區(qū)建設(shè)，推進(jìn)香河城市化進(jìn)程等合作事宜進(jìn)行深入洽談。2010年1月8日，北京萬(wàn)科、五礦建設(shè)、河北建設(shè)與香河縣政府就新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目簽署了一份協(xié)議，三集團(tuán)表示將在香河縣蔣辛屯鎮(zhèn)境內(nèi)聯(lián)手打造綠色、環(huán)保、低碳的生態(tài)型新市鎮(zhèn)，而簽約的新農(nóng)村建設(shè)項(xiàng)目位于蔣辛屯鎮(zhèn)境內(nèi)，涉及六個(gè)村街。

　　2010年7月26日，五礦建設(shè)與北京萬(wàn)科以底價(jià)約3.18億元獲得香河縣蔣辛屯鎮(zhèn)的五宗住宅用地，項(xiàng)目?jī)粽嫉孛娣e約26.5萬(wàn)平方米，容積率2.5，計(jì)容積率建筑面積約66.2萬(wàn)平方米。北京萬(wàn)科擁有該項(xiàng)目50%的權(quán)益，需支付地價(jià)款1.6億元。自此，歡慶城項(xiàng)目終于落地。根據(jù)香河縣的規(guī)劃要求，歡樂城項(xiàng)目未來將建設(shè)新型的綠色生態(tài)社區(qū)。

　　在項(xiàng)目發(fā)展方面，歡慶城項(xiàng)目一期已于今年3月推出，所推房源以聯(lián)排疊拼別墅為主，首批貨量約300套左右，面積為220平方米至260平方米，折前總價(jià)在190-350萬(wàn)/套不等，目前已全部銷售完畢。

　　對(duì)于已售出的房源，香河縣政府表示將說服開發(fā)商退房退購(gòu)，以成本價(jià)回收，重新轉(zhuǎn)作百姓回遷房。北京萬(wàn)科稱：“針對(duì)可能有的已購(gòu)房客戶的詢問，五礦萬(wàn)科將如實(shí)向客戶說明情況，妥善解決客戶問題。目前五礦萬(wàn)科·北京歡慶城項(xiàng)目已被叫停。”

　　而對(duì)于歡慶城的命運(yùn)，業(yè)內(nèi)人士分析稱，處理的結(jié)果要看國(guó)土部和地方土地部門的博弈。只要開發(fā)商自身沒有行賄等不法行為，影響就不會(huì)太大，“目前企業(yè)能做的就是項(xiàng)目停工停售，全力配合調(diào)查小組，靜觀其變。”

　　就此事，北京萬(wàn)科在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時(shí)表示，五礦萬(wàn)科是通過公開交易市場(chǎng)獲取土地，各項(xiàng)開發(fā)手續(xù)完備齊全。目前北京萬(wàn)科正在聯(lián)系國(guó)土部門和當(dāng)?shù)卣�府相關(guān)部門，了解具體情況，并協(xié)商妥善的解決方案。