近期，樓市走向曖昧不清，京、滬、穗、深四大一線城市無(wú)一幸免地遭遇了成交“黑五月”。

　　樓市新政制約，買(mǎi)家持幣待購(gòu)，銷(xiāo)售困局難破，無(wú)計(jì)可施的發(fā)展商竟撿起了曾經(jīng)拋棄的“毛坯房”———玩降價(jià)，開(kāi)發(fā)商脫內(nèi)衣“賣(mài)裸樓”

　　為突破銷(xiāo)售困局，緩解資金壓力，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們一方面絞盡腦汁“誘惑”買(mǎi)家入市，一方面又死扛高價(jià)，只能各謀奇招，“裸賣(mài)潮”便因此應(yīng)時(shí)風(fēng)行，連帶頭大哥萬(wàn)科也要“放手一脫”，毛坯房之風(fēng)逐漸卷土重來(lái)，大有與精裝修房爭(zhēng)奪市場(chǎng)導(dǎo)向之勢(shì)。

　　“毛坯房”又稱(chēng)“初裝修房”，是指墻面、地面僅做基礎(chǔ)處理，只配置水電氣暖管線接口的半成品房。

　　早在2008年，國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部便發(fā)文要求，各地逐步達(dá)到取消毛坯房、直接向消費(fèi)者提供全裝修成品房的目標(biāo)。去年年底，萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石公開(kāi)表示，2010年，萬(wàn)科將全面退出毛坯房市場(chǎng)。富力、恒大、亞建、雅居樂(lè)等企業(yè)也一時(shí)云集，紛紛舉起了“精裝”大旗。

　　然而，今年4月以來(lái)，一波接一波的國(guó)家強(qiáng)勢(shì)樓市調(diào)控政策和手段，讓逐漸淡出人們視野的毛坯房開(kāi)始抬頭。“毛坯”逐漸成風(fēng)，很受民眾歡迎。

　　5月上旬開(kāi)盤(pán)之前，大學(xué)城馨園的發(fā)展商廣物地產(chǎn)就多次放出風(fēng)聲，稱(chēng)該盤(pán)定位“豪宅”，面向高端消費(fèi)人群，戶(hù)型以200多平方米的大宅為主打，裝修標(biāo)準(zhǔn)將打造豪華新高度，售價(jià)將超過(guò)2萬(wàn)元/㎡。然而，5月19日馨園卻低調(diào)上市，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天均價(jià)1.8-1.9萬(wàn)元/㎡，比吹風(fēng)價(jià)低了一大截，而首期產(chǎn)品則全部是毛坯房，讓眾多翹首以待的買(mǎi)家期望落空。

　　不僅新盤(pán)流行“裸賣(mài)”，越來(lái)越多原已開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)也悄然加入了毛坯房售賣(mài)的行列。如天河某豪宅盤(pán)，發(fā)展商出奇招應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，讓業(yè)主自行選擇購(gòu)買(mǎi)毛坯房還是精裝修房，一般每平方米減去五六千元的裝修單價(jià)，價(jià)格最低可探至1.8萬(wàn)元，200平方米的房子總價(jià)能減少一百多萬(wàn)元。

　　萬(wàn)科天河御品近日也打出了“團(tuán)購(gòu)價(jià)10800元/㎡起”的促銷(xiāo)廣告，與該盤(pán)5月21日的公開(kāi)報(bào)價(jià)均價(jià)1.5萬(wàn)元/㎡相比，急跌近4000元/㎡。原來(lái)，如今的報(bào)價(jià)已改為毛坯價(jià)——新政面前，萬(wàn)科也要“脫”了。

　　其實(shí)，發(fā)展商賣(mài)精裝修房的利潤(rùn)通常是比毛坯大得多，中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜在接受媒體采訪時(shí)表示，因涉及批量采購(gòu)與作業(yè)，發(fā)展商往往更愿意銷(xiāo)售豪華裝修的房子，因?yàn)槟强梢垣@取更多的利潤(rùn)。

　　某開(kāi)發(fā)商坦白地告訴羊城晚報(bào)記者，眼下購(gòu)房首付門(mén)檻拉高，無(wú)論首次還是再次置業(yè)，購(gòu)房成本均大幅增加，很多客戶(hù)因?yàn)槭赘秵?wèn)題被擋門(mén)外只能放棄置業(yè);而毛坯房?jī)r(jià)格相對(duì)便宜，總房款相對(duì)也低了很多，相當(dāng)于間接地降低首付款;另外購(gòu)房者還可額外申請(qǐng)到裝修貸款，加起來(lái)一套房子最多能申請(qǐng)到60萬(wàn)元，對(duì)于總價(jià)300萬(wàn)至600萬(wàn)元的房子來(lái)說(shuō)，相當(dāng)于能多貸一成至兩成房貸。從現(xiàn)時(shí)二套房首付至少五成的情況來(lái)看，壓力算是大大減輕，這對(duì)換房客和投資客都是一個(gè)福音，對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)也是避重就輕、以低價(jià)減少客戶(hù)流失的一個(gè)好辦法。

　　但現(xiàn)在為什么開(kāi)發(fā)商又愿意賣(mài)毛坯房了呢?黃韜分析，此舉與樓市新政有關(guān)：“近期開(kāi)發(fā)商重新將毛坯房提上議程，不啻是發(fā)展商發(fā)揮主觀能動(dòng)性、通過(guò)變化自身產(chǎn)品應(yīng)對(duì)新政的‘妙招’”。

　　不過(guò)有業(yè)內(nèi)人士提醒，房貸最高能申請(qǐng)到30年期，裝修貸款最高只能申請(qǐng)到10年期，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。買(mǎi)家如果為了多貸款而選毛坯房，這筆賬還是要算清楚些才行。

　　毛坯房的走俏也引發(fā)了另外一個(gè)話題———毛坯房銷(xiāo)售價(jià)格數(shù)據(jù)加入到現(xiàn)在的“陽(yáng)光家緣”成交數(shù)據(jù)中，無(wú)意中就造成了房?jī)r(jià)下跌的假象，難免混淆視聽(tīng)，影響消費(fèi)者對(duì)市場(chǎng)的準(zhǔn)確判斷。

　　5月開(kāi)盤(pán)的白云區(qū)新盤(pán)穗和城，折后開(kāi)盤(pán)價(jià)5780元/平方米起，均價(jià)6200元/平方米，比花都盤(pán)還低，如此低價(jià)，也是因?yàn)榘蜒b修費(fèi)用除去所致。另外像萬(wàn)科天河御品樓盤(pán)，開(kāi)盤(pán)價(jià)激降4000元，給買(mǎi)樓者造成樓市觸底的假象，不少人因此對(duì)入市躍躍欲試。

　　新政令樓市風(fēng)向不明，發(fā)展商對(duì)新項(xiàng)目的定價(jià)慎之又慎。為了吸引客源，與周邊項(xiàng)目形成價(jià)格優(yōu)勢(shì)，毛坯房自然是好選擇：可將樓價(jià)降低，讓買(mǎi)家更容易接受。

　　事實(shí)上，目前的樓價(jià)仍高居不下，真正的降價(jià)只是個(gè)傳說(shuō)。裸樓只是開(kāi)發(fā)商的一個(gè)促銷(xiāo)手段而已。