“一房一價(jià)”政策執(zhí)行得如何?已經(jīng)一個(gè)月過(guò)去了，記者在深圳、廣州等房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市進(jìn)行了追蹤采訪。

　　發(fā)改委要求從5月1日起，所有樓盤必須一次性公開(kāi)全部銷售房源，并做到明碼標(biāo)價(jià)、一套一標(biāo)，不得擅自漲價(jià)。一個(gè)月過(guò)去了，記者在深圳、廣州等房地產(chǎn)熱點(diǎn)城市對(duì)一房一價(jià)執(zhí)行情況進(jìn)行了追蹤采訪。

　　開(kāi)發(fā)商三招應(yīng)對(duì)“一房一價(jià)”規(guī)定

　　國(guó)家發(fā)改委發(fā)布《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》，要求從5月1日起商品房銷售實(shí)行一套一標(biāo)，并明確公示代收代辦收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，商品房經(jīng)營(yíng)者不得在標(biāo)價(jià)之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用。商品房銷售價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)后，可以自行降價(jià)，打折銷售，但漲價(jià)必須重新申報(bào)備案。

　　然而“上有政策下有對(duì)策”。記者走訪調(diào)查發(fā)現(xiàn)，針對(duì)發(fā)改委的明文規(guī)定，開(kāi)發(fā)商通常采取三個(gè)“招數(shù)”應(yīng)對(duì)：

　　一是“表里不一”。

　　最近記者以購(gòu)房者身份走訪了位于深圳龍華的“中央原著”樓盤，在銷售現(xiàn)場(chǎng)看到，3棟6CD的公示價(jià)格為每平方米33583元。而記者在深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)網(wǎng)站上查詢發(fā)現(xiàn)，該房備案價(jià)格為每平方米26400元。兩個(gè)價(jià)格之間的差距非常大。記者在位于該片區(qū)的其他樓盤也發(fā)現(xiàn)了此問(wèn)題。

　　二是“霧里看花”。

　　記者走訪了多個(gè)樓盤銷售中心發(fā)現(xiàn)，只有少數(shù)樓盤嚴(yán)格按規(guī)定在顯著位置放置標(biāo)價(jià)牌。深圳寶安區(qū)一在售樓盤的營(yíng)銷中心就沒(méi)有明顯的標(biāo)價(jià)牌，但銷售人員表示他們已執(zhí)行“一房一價(jià)”規(guī)定，每套房子都有價(jià)格。但購(gòu)房者只能通過(guò)銷售人員口頭得知自己看中的房子的價(jià)格。

　　三是“高報(bào)低開(kāi)”。

　　面對(duì)明碼標(biāo)價(jià)的要求，很多開(kāi)發(fā)商玩起了價(jià)格游戲，把商品房備案價(jià)格定得遠(yuǎn)高于銷售價(jià)，而兩者之間的價(jià)差就是開(kāi)發(fā)商坐地起價(jià)的空間。這樣，他們就可以在不高過(guò)備案價(jià)格的情況下，隔三差五地給房子漲漲價(jià)。以廣州市番禺區(qū)的諾德中心城樓盤為例，6梯1402房的標(biāo)價(jià)為166萬(wàn)元，實(shí)際售價(jià)為107萬(wàn)元，兩者足足相差近60萬(wàn)元。

　　記者采訪了解到，“一房一價(jià)”政策沒(méi)能完全達(dá)到預(yù)期效果，一方面在于政府執(zhí)法部門未對(duì)那些有法不依的開(kāi)發(fā)商進(jìn)行嚴(yán)肅查處，使那些“霧里看花”和“表里不一”的現(xiàn)象還有生存空間;另一方面，開(kāi)發(fā)商之所以使用“高報(bào)低開(kāi)”這些把戲，還在于價(jià)格備案這一環(huán)節(jié)存在監(jiān)管漏洞。為何明顯高于實(shí)際售價(jià)的申報(bào)價(jià)格能夠獲得有關(guān)部門的許可?

　　更有甚者，還有樓盤的售價(jià)超過(guò)備案價(jià)格。以面積為63.19平方米的深圳“金地上塘道”10棟1單元16B為例，銷售人員告知的最終售價(jià)為152萬(wàn)元，而深圳市規(guī)劃國(guó)土委網(wǎng)站的數(shù)據(jù)顯示，這套房子備案價(jià)格為每平方米23817元，據(jù)此計(jì)算總價(jià)應(yīng)為150萬(wàn)元。

　　“要買房就趕緊出手，以后還有得漲。”“中央原著”樓盤銷售人員對(duì)一位正在猶豫的購(gòu)房者說(shuō)：“龍華是深圳新近崛起的樓市板塊，新盤很多，備案價(jià)格一般都在每平方米3萬(wàn)元左右，但實(shí)際成交價(jià)大多在每平方米2.3-2.5萬(wàn)元，你說(shuō)這里有多大的漲價(jià)空間?”

　　深圳市市場(chǎng)監(jiān)督管理局價(jià)格監(jiān)督檢查分局工作人員表示，商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)制度已在深圳執(zhí)行多年，而“高報(bào)低開(kāi)”的問(wèn)題由來(lái)已久。“早在2009年，深圳市規(guī)劃國(guó)土委就曾就此問(wèn)題致函物價(jià)部門，要求對(duì)這種行為進(jìn)行查處。”

　　“但由于商品房?jī)r(jià)格實(shí)行的是市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)，地方價(jià)格主管部門沒(méi)有任何法律依據(jù)可以查處和干預(yù)‘高報(bào)低開(kāi)’的行為。根據(jù)目前的規(guī)定，我局僅是‘一房一價(jià)’價(jià)目表的監(jiān)制機(jī)關(guān)，只具有格式審查權(quán)力，即審查開(kāi)發(fā)商是否按照固定格式公布相應(yīng)內(nèi)容，而對(duì)于標(biāo)示的具體價(jià)格則無(wú)權(quán)干涉。”該工作人員表示。

　　看來(lái)政府部門只是檢查監(jiān)督，并不考慮商品房坐地起價(jià)，監(jiān)管出現(xiàn)漏洞，百姓無(wú)論如何也難從中政府政策中得到真正實(shí)惠。