作為中國(guó)最早上市的房地產(chǎn)企業(yè)之一，金地集團(tuán)一直堅(jiān)守著自己“科學(xué)筑家”的使命。今天他們同樣秉承這個(gè)理念來(lái)到煙臺(tái)：如何將金地前瞻的設(shè)計(jì)理念，真誠(chéng)關(guān)懷的全面服務(wù)，完美呈獻(xiàn)給我們港城的民眾。高端訪談相約許源清先生 為您娓娓道來(lái)金地與煙臺(tái)的不解之緣。

　　他們百里挑一，選中了這片蔚藍(lán)的區(qū)域;他們一直在思考，未來(lái)我們將如何居住;他們總是在反問(wèn)，我們?nèi)绾巫龅酶�好�?/p>

　　記者：各位網(wǎng)友朋友大家好。本期高端訪談我們有幸采訪到金地集團(tuán)煙臺(tái)公司總經(jīng)理助理許源清先生，許總你好，非常感謝你接受我們的采訪。

　　許總：大家好。

　　記者：作為中國(guó)的四大房企之一，金地的到來(lái)可以說(shuō)是給煙臺(tái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)注入了新的活力。那么金地當(dāng)初是怎么選擇來(lái)煙臺(tái)這樣一個(gè)三線城市拿地呢?

　　許總：這個(gè)選擇應(yīng)該是這樣子的。我們是在全國(guó)范圍內(nèi)，在幾十個(gè)城市里面，套用指標(biāo)體系，對(duì)各個(gè)城市從經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、人口指標(biāo)、市場(chǎng)發(fā)展的指標(biāo)去衡量。經(jīng)過(guò)我們的比較呢，發(fā)現(xiàn)在山東這個(gè)區(qū)域里，煙臺(tái)這個(gè)城市目前是處在房地產(chǎn)即將開(kāi)始快速增長(zhǎng)的階段，它未來(lái)的發(fā)展?jié)摿��?yīng)該是比較大的。所以我們是在2010年的時(shí)候，選擇工大這塊地，進(jìn)軍山東市場(chǎng)。

　　記者：金地專(zhuān)注于做中高端住宅，這個(gè)理念是不是在煙臺(tái)也不會(huì)改變?

金地集團(tuán)煙臺(tái)公司總經(jīng)理助理許源清
   

　　記者：金地·瀾悅是金地在煙臺(tái)的第一步，那么能不能給我們廣大網(wǎng)友簡(jiǎn)單介紹一下這個(gè)項(xiàng)目?

　　許總：這個(gè)項(xiàng)目是位于煙臺(tái)市東部，濱海大道的南側(cè)，它的北面是馬山寨高爾夫球場(chǎng)，西面是防護(hù)林，大片黑松林，南側(cè)是中國(guó)農(nóng)大。 從項(xiàng)目的整個(gè)自然條件來(lái)說(shuō)，是這幾年我們獲得的自然條件最好的一塊。結(jié)合項(xiàng)目本身的自然條件，形成我們現(xiàn)在的規(guī)劃：11棟建筑其中10棟高層，1棟花園洋房，形成優(yōu)景的規(guī)劃布局。那么這種規(guī)劃布局可以保證每一個(gè)住戶(hù)都有類(lèi)似360度觀景效果，另外就是最大化利用地形現(xiàn)有優(yōu)勢(shì)，把周?chē)�海景、森林景觀、高爾夫園景、甚至是大學(xué)校園都把他們利用起來(lái)。那么在這個(gè)部分，住宅是不到600套，分為100-200平米之間，一共是四種產(chǎn)品。另外還有酒店式公寓。我們也是想在煙臺(tái)在這個(gè)領(lǐng)域做服務(wù)式公寓。什么是服務(wù)式領(lǐng)域呢?首先他是精裝修的，就是購(gòu)買(mǎi)這個(gè)產(chǎn)品以后，是不用管的，是可以委托給物業(yè)管理的：代租、代售、代管，可以像一個(gè)酒店一樣進(jìn)行短租，或者像正常公寓一樣進(jìn)行長(zhǎng)租，這都是我們可以幫他們提供的服務(wù)。主要是想通過(guò)服務(wù)式公寓，把金地物業(yè)服務(wù)好的優(yōu)勢(shì)體現(xiàn)出來(lái)，同時(shí)以酒店式公寓服務(wù)的團(tuán)隊(duì)還能夠輻射住宅這一塊， 給我們的業(yè)主提供基本服務(wù)加上定制化服務(wù)相結(jié)合的服務(wù)模式。

　　記者：君瀾薈作為高端服務(wù)平臺(tái)，也是我們金地引以為傲的地方。能不能給我們網(wǎng)友簡(jiǎn)答介紹一下君瀾薈?

　　許總：君瀾薈這個(gè)平臺(tái)是我們?cè)诮衲昴瓿跆岢龅母拍�。核心的目�?biāo)是想打造一個(gè)衣食住行、健康娛樂(lè)、理財(cái)?shù)鹊雀鱾�(gè)功能在一起的綜合性的高端生活服務(wù)平臺(tái)。創(chuàng)設(shè)這個(gè)平臺(tái)的初衷呢，是自己的物業(yè)管理、購(gòu)房置業(yè)、服務(wù)是強(qiáng)項(xiàng)。我們想針對(duì)煙臺(tái)的高端人群，把衣食住行、健康、理財(cái)?shù)刃袠I(yè)最頂尖的商家開(kāi)辟出來(lái)。然后跟我們一起，以君瀾薈這么個(gè)平臺(tái)，共同為煙臺(tái)高端人士提供綜合的涵蓋生活方方面面的高品質(zhì)的服務(wù)。我們會(huì)每年根據(jù)聯(lián)盟商家的計(jì)劃和我們自己的活動(dòng)計(jì)劃，為君瀾薈的目標(biāo)人群提供一個(gè)全年度的豐富多彩的、不間斷的高品質(zhì)生活體驗(yàn)

　　記者：除了金地·瀾悅之外，我們金地集團(tuán)近期還有沒(méi)有一些新的規(guī)劃?

　　許總：目前我們大概還有兩三個(gè)目標(biāo)地塊在跟蹤，但是到目前為止還沒(méi)有明確的拿地計(jì)劃。如果說(shuō)我們有新的項(xiàng)目以后，也會(huì)第一時(shí)間把這個(gè)消息公布出來(lái)，請(qǐng)大家一起幫我們出個(gè)主意。

　　記者：今年我們國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)的調(diào)控可以說(shuō)是越來(lái)越緊。那您覺(jué)得這些政策對(duì)金地集團(tuán)在煙臺(tái)的項(xiàng)目有影響嗎?

　　許總：我認(rèn)為，首先對(duì)煙臺(tái)的影響不大，其次對(duì)我們這個(gè)項(xiàng)目影響也不大。為什么這么說(shuō)呢，煙臺(tái)市場(chǎng)跟一線城市和一些增長(zhǎng)比較快的二線城市是不同的。主要是有內(nèi)需拉動(dòng)的，比如說(shuō)在煙臺(tái)，每年新增的購(gòu)買(mǎi)量主要是來(lái)自于本地的客戶(hù)生活改善的需求：我原來(lái)是比較小的住房，想換個(gè)大點(diǎn)的;或者我住的這個(gè)環(huán)境老了、舊了，我想換個(gè)新的。其實(shí)到目前為止，我們所有的調(diào)控政策針對(duì)的并不是剛性需求或者內(nèi)需型的住戶(hù)，主要針對(duì)的是投機(jī)、異地投資，這種購(gòu)房需求是被打壓比較厲害的。煙臺(tái)現(xiàn)在投機(jī)性的需求，比例非常低。我們這個(gè)項(xiàng)目主要是面對(duì)本地市民的。所以政策對(duì)我們這個(gè)項(xiàng)目或者說(shuō)對(duì)本地市場(chǎng)來(lái)說(shuō)影響不大。即使是后面有更嚴(yán)厲的調(diào)控政策出來(lái)，也不會(huì)對(duì)剛性需求制定更嚴(yán)厲的調(diào)控。

　　記者：非常感謝您接受我們的采訪。