[提要]審計署20日發(fā)布的審計報告，暴露出招商地產(chǎn)(000024.SZ)幾年內(nèi)公司管理、企業(yè)內(nèi)控、經(jīng)濟決策以及財務(wù)管理中的種種問題。其中最引人關(guān)注的是2007年爭奪南京“地王”而導致1.08億元巨額保證金的損失。

       審計署20日發(fā)布的審計報告，暴露出招商地產(chǎn)(000024.SZ)幾年內(nèi)公司管理、企業(yè)內(nèi)控、經(jīng)濟決策以及財務(wù)管理中的種種問題。其中最引人關(guān)注的是2007年爭奪南京“地王”而導致1.08億元巨額保證金的損失。

南京地王爭奪戰(zhàn)
 

　　昨天，招商局地產(chǎn)控股股份有限公司營銷中心總經(jīng)理王鉆接受《第一財經(jīng)(微博)日報》記者電話采訪時表示：“這一地塊拍地后最終沒有支付而導致?lián)p失保證金的原因，是因為大股東核算之后認為繼續(xù)開發(fā)不劃算。”

　　本報記者查閱招商局網(wǎng)站公告發(fā)現(xiàn)，根據(jù)招商地產(chǎn)2007年發(fā)布的公告，其控股子公司瑞嘉投資實業(yè)和九龍倉下屬公司實創(chuàng)投資聯(lián)合以24.1億元投得南京編號為2007G82地塊的使用權(quán)，兩家公司各出資50%。

　　招商地產(chǎn)這次拿地時，正逢樓市上一輪高峰，是各家地產(chǎn)商搶紅了眼的時刻，導致“地王”頻出。

　　這塊用地總面積為34.6萬平方米。按照當時成交價格，地塊成交均價接近6000元/平方米，成為當時仙林新區(qū)的新地王。

　　知情人士表示，由于兩公司拿地后，地塊所處位置規(guī)劃沒有到位，配套設(shè)施等還沒有跟上，按照內(nèi)部測算，如果按期開發(fā)，則很有可能沒有利潤甚至虧損，于是公司決定暫時將土地擱置。

　　截至2008年12月31日,瑞嘉公司和實創(chuàng)公司未能與當?shù)?a href="http://www.fuzhouhuadun.com/#" class="p_wordlink" target="_blank">國土部門簽訂土地出讓合同。根據(jù)南京市國土局公告，2009年12月15日取消兩公司對該地塊的競得資格，沒收競買保證金2.45億港元，并保留追究其相應責任的權(quán)利。招商地產(chǎn)因此造成的損失為1.08億元人民幣。

　　此后，招商地產(chǎn)公告稱，股東雙方已預計到根據(jù)項目所在地國有土地使用權(quán)出讓的有關(guān)規(guī)定,該地塊有被收回的可能,已交納的土地競買保證金存在不能收回的風險。公司在2008年的財務(wù)報表中對瑞嘉公司已交納的保證金全額計提了損失準備(折合人民幣10803.39萬元)。

　　王鉆表示：“在2010年底審計時，審計指出上述問題后，招商地產(chǎn)下發(fā)了一份內(nèi)部文件《關(guān)于加強市場研究、理性拿地的通知》，要求加強對房地產(chǎn)市場的研究，合理判斷市場趨勢，努力控制風險。”

　　南京地王“退地”的打擊，讓招商地產(chǎn)嘗到了盲目拿地的苦澀。

　　此外，審計報告中還指出， 2007年至2009年，招商地產(chǎn)向員工發(fā)放旅游費507.15萬元。招商地產(chǎn)表示已從在職員工工資中扣回2007年至2009年發(fā)放的旅游費388.97萬元，正在追繳41.21萬元，其余76.97萬元因離職和退休原因已無法追回。