5.20 省物價(jià)局下發(fā)關(guān)于《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》6月1日起將執(zhí)行。

　　5月20日，省物價(jià)局印發(fā)關(guān)于《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》的實(shí)施細(xì)則。細(xì)則規(guī)定，在山西省境內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售新建商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房、存量房，必須實(shí)施明碼標(biāo)價(jià)。商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行一套一標(biāo)，標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表、價(jià)格手冊(cè)由價(jià)格主管部門監(jiān)制。明碼標(biāo)價(jià)一經(jīng)實(shí)施，不得擅自提高。該細(xì)則自今年6月1日起施行。

　　銷售房源應(yīng)一次性全部公開

　　商品房經(jīng)營者應(yīng)在商品房交易場(chǎng)所的醒目位置放置標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表或價(jià)格手冊(cè)，可同時(shí)采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式明碼標(biāo)價(jià)。采取上述多種方式明碼標(biāo)價(jià)的，標(biāo)價(jià)內(nèi)容應(yīng)保持一致，價(jià)目齊全，標(biāo)價(jià)內(nèi)容真實(shí)明確、字跡清晰、標(biāo)示醒目。

　　對(duì)已取得預(yù)售許可或辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，商品房經(jīng)營者應(yīng)在住房建設(shè)主管部門規(guī)定的時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源和相關(guān)信息，嚴(yán)格按照向當(dāng)地價(jià)格主管部門申報(bào)的價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行一套一標(biāo)，標(biāo)價(jià)牌、價(jià)目表、價(jià)格手冊(cè)由設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))價(jià)格主管部門監(jiān)制。明碼標(biāo)價(jià)一經(jīng)實(shí)施，不得擅自提高。

　　標(biāo)價(jià)牌上應(yīng)該標(biāo)示詳細(xì)內(nèi)容

　　商品房經(jīng)營者應(yīng)在交易場(chǎng)所醒目位置放置標(biāo)價(jià)牌或者張貼價(jià)目表，明確標(biāo)示以下內(nèi)容：開發(fā)企業(yè)名稱、樓盤名稱、坐落位置、土地性質(zhì)及使用起止年限、房屋性質(zhì)、容積率、綠化率、車位配比率;每套在售商品房銷售情況以及銷售狀態(tài)、樓號(hào)、樓層、房號(hào)、建筑面積、套內(nèi)建筑面積及公攤面積，建筑面積每平方米單價(jià)，每套銷售總價(jià)。

　　銷售地下停車位的，應(yīng)標(biāo)明每個(gè)在售車位的準(zhǔn)確位置、編號(hào)、面積和銷售總價(jià);銷售商品房有優(yōu)惠的應(yīng)標(biāo)示折扣幅度及享受折扣的條件;銷售存量房，應(yīng)標(biāo)示房源具體區(qū)域位置、土地使用起止年限、結(jié)構(gòu)、戶型、建筑面積、銷售價(jià)格、代理服務(wù)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

　　價(jià)格手冊(cè)必須標(biāo)示準(zhǔn)確信息

　　商品房經(jīng)營者應(yīng)使用價(jià)格手冊(cè)的形式，明確標(biāo)示以下內(nèi)容：已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號(hào)、批準(zhǔn)日期;每套商品房戶型、層高、朝向、建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積;前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);機(jī)動(dòng)車停車管理辦法及收費(fèi)依據(jù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);樓盤的建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃?xì)�、供暖、有線電視、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況;商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代收代辦服務(wù)的收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。代收代辦服務(wù)應(yīng)標(biāo)明由消費(fèi)者自愿選擇。

　　物價(jià)部門還規(guī)定，對(duì)已完成銷售的新建商品房房源，商品房經(jīng)營者應(yīng)予以明確標(biāo)示。如同時(shí)標(biāo)示價(jià)格的，應(yīng)標(biāo)示所有已售房源的實(shí)際成交價(jià)。對(duì)已完成銷售的存量房房源，商品房經(jīng)營者應(yīng)及時(shí)撤下相關(guān)房源信息。

　　未予標(biāo)明的費(fèi)用不得收取

　　商品房經(jīng)營者不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)，不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用。商品房經(jīng)營者在廣告宣傳中涉及的價(jià)格信息，以及在項(xiàng)目說明書、銷售推介或者通知、聲明、告示等對(duì)價(jià)格作出的具體確定的承諾，應(yīng)真實(shí)、可靠、準(zhǔn)確、嚴(yán)謹(jǐn)。商品房經(jīng)營者不得使用虛假或者不規(guī)范的價(jià)格標(biāo)示誤導(dǎo)購房者，不得利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐。

　　商品房經(jīng)營者不執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定的或進(jìn)行價(jià)格欺詐的，由縣級(jí)以上人民政府價(jià)格主管部門依據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，實(shí)施行政處罰。