政策利好市場分化明顯 下半年樓市有望更寬松
發(fā)布時(shí)間：2015-07-07 來源：地產(chǎn)中國網(wǎng) 編輯：任瀛
摘要：從調(diào)低二套房首付款比例到降低
公積金貸款門檻，再到多地出臺
購房補(bǔ)貼措施等……2015年上半年，一系列
政策利好促進(jìn)購房需求持續(xù)釋放，尤其是改善型購房群體入市，導(dǎo)致一二線
城市樓市持續(xù)回暖。然而，分析人士指出，與一二線城市樓市形成明顯差異的是，三四線城市的樓市依然低迷。下半年，雖然
市場環(huán)境有望進(jìn)一步寬松，但是諸多城市依然面臨巨大的去
庫存壓力。
部分樓市回暖，刺激買家介入
記者近日在位于
北京南四環(huán)的一個(gè)新建
住宅項(xiàng)目
開盤現(xiàn)場看到，200余套房源在半天內(nèi)
銷售一空。
根據(jù)
數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年上半年，北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、成都等
全國8大重點(diǎn)城市樓市交易量，普遍走出2014年的低谷，各大城市月度交易量屢創(chuàng)新高。
價(jià)格“瘋漲”又在個(gè)別
一線城市再現(xiàn)。深圳6月
房價(jià)同比
上漲將近14%，一些重點(diǎn)區(qū)域
二手房價(jià)格漲幅已經(jīng)超過50%。據(jù)上海搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)，上海市5月商品住宅
成交均價(jià)每平方米超過3.1萬元，為近5年來房價(jià)新高。
一線城市以及重點(diǎn)二線城市的住宅市場已經(jīng)回暖。2014年四季度和今年一季度二手房市場價(jià)格回穩(wěn)、成交量增加。一系列利好政策出臺，不斷釋放購房需求，同時(shí)也改善了人們對未來市場的預(yù)期。
改善型購房者，成為最大買家
業(yè)內(nèi)人士分析，今年樓市最大的利好是3月30日中國人民
銀行等部委聯(lián)合發(fā)文，將二套房首付比例下限下調(diào)至四成，
公積金貸款購買首套房首付最低降至二成。與此同時(shí)，財(cái)政、稅務(wù)等部門也發(fā)文將普通
住房營業(yè)稅征收由5年縮減為兩年。
“受此政策影響，有條件購買第二套住房的家庭受到鼓勵，這部分購房需求得以釋放。”偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉說，據(jù)統(tǒng)計(jì)，通過我愛我家進(jìn)行二手房買賣的家庭，60%以上都是需要“一賣一買”的改善型購房客戶。由于貸款額度增加，導(dǎo)致公積金的使用量持續(xù)增加。為此，一些地方放寬了公積金政策，如北京市公積金管理中心6月1日起執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”的公積金首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，對還清貸款“一賣一買”的換房人群給予了巨大支持。
利好政策連連，市場迅速回暖。6月份使用公積金貸款進(jìn)行購房的客戶量驟增。據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月，鏈家成交案例中有33.4%的客戶選擇使用公積金貸款，較5月份增加12.3%。李巧玲表示，公積金貸款首套認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)及首付比例修改后，以前不能使用公積金貸款或只能按二套
房貸款的客戶可以享受首套購房貸款政策，這樣大大提高了剛需和改善性需求使用公積金的積極性。
一二線樓市上漲，三四線樓市下跌
今年上半年，一線城市成交量同比上漲42.9%，二線城市同比上漲16.9%，而三線城市則同比下跌2.9%。
全國以一二線城市與三四線城市劃分的
房地產(chǎn)市場已經(jīng)出現(xiàn)了兩種完全不同走勢。與一二線城市企穩(wěn)回暖相對應(yīng)的是，三四線城市依然面臨較大的
去庫存壓力。
6月前后，
央行再度降息，且定向降準(zhǔn)。預(yù)計(jì)下半年一二線重點(diǎn)城市樓市交易量將超過上半年，全年樓市交易量同比有望超過去年。專家認(rèn)為，隨著市場環(huán)境的進(jìn)一步寬松，購房需求的持續(xù)增多，將會有更多地方的房價(jià)“止跌企穩(wěn)”;而那些庫存壓力較大的三四線城市，房價(jià)仍將回落。
