新房入住幾年 房產(chǎn)證依舊遲遲未歸 原因多在房企
發(fā)布時(shí)間：2015-06-25 來源：0352房網(wǎng) 編輯：小藍(lán)
摘要：購買五證齊全的房屋，入住后多久才能拿到
房產(chǎn)證呢？恐怕沒買過房的一無所知，買了的人可能也搞不清楚。為此，有關(guān)媒體專門了解了房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理狀況，替業(yè)主搞明白，如何辦理房產(chǎn)證明。
許多業(yè)主不斷反映辦證難，主要原因有：最基本的就是項(xiàng)目證件不全肯定沒有房產(chǎn)證；有的開發(fā)企業(yè)在項(xiàng)目
建設(shè)過程中未按
規(guī)劃、建設(shè)等相關(guān)部門的審批組織施工、建設(shè)，造成規(guī)劃及竣工驗(yàn)收的困難，就要在相關(guān)部門完善規(guī)劃、驗(yàn)收等手續(xù)，從而造成難以辦理初始登記；由于
市場整體原因，許多
購房者處于觀望狀態(tài)，去化率大不如從前，開發(fā)企業(yè)回籠資金也相對緩慢，導(dǎo)致開發(fā)建設(shè)速度減慢，
交房時(shí)間過長，有的
樓盤自購買開始三年多都交不了房，甚至有的樓盤由于
開發(fā)商實(shí)力不足造成爛尾等。
另外，開發(fā)商辦理轉(zhuǎn)移登記往往是整批次辦理，但是由于個(gè)別業(yè)主未能及時(shí)繳納契稅、大修基金等相關(guān)稅費(fèi)，或者是不能及時(shí)提供個(gè)人身份證件等材料，從而影響業(yè)主整體辦證
進(jìn)度；還有就是在辦理轉(zhuǎn)移登記的申請材料不符合要求時(shí)，填寫的表格存在錯(cuò)填、漏填需要修改、完善等原因造成房管局退件，以上的問題都可能造成辦證難。
美城機(jī)構(gòu)首席市場分析師嚴(yán)九遠(yuǎn)認(rèn)為，購房者開始就應(yīng)選擇開發(fā)實(shí)力雄厚、開發(fā)成熟項(xiàng)目，同時(shí)手續(xù)必須齊全，當(dāng)然還要注意
商品房買賣合同中對房產(chǎn)證辦理時(shí)間的約定和違約責(zé)任，從而確保自身利益。
拼實(shí)力大品牌更有保障
目前市面上的房屋類型為商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、安置房，經(jīng)濟(jì)適用房上市
銷售后，辦理房產(chǎn)證程序與普通商品房一致。開發(fā)商開發(fā)建設(shè)一幢商品房竣工后，應(yīng)首先申請初始登記，就是說應(yīng)首先將已竣工的房屋登記至開發(fā)商名下，也就是平時(shí)我們說的辦“大證”。然后，開發(fā)商持其名下的房屋所有權(quán)證明同業(yè)主辦理商品房轉(zhuǎn)移登記，之后業(yè)主就擁有屬于自己的房屋所有權(quán)證書了。
近期，智慧新城向西安
樓市推出的“交房即領(lǐng)房產(chǎn)證”承諾。長建
地產(chǎn)集團(tuán)銷售劉高靜總監(jiān)表示，這次要交付的一期
住宅做到了水、電、暖氣、天然氣等設(shè)施和其他配套全部調(diào)試到位，業(yè)主一手領(lǐng)鑰匙，一手領(lǐng)房本，收房即可開始
裝修，裝上爐灶就能開火，冬天一到即可享受暖氣。
美城機(jī)構(gòu)首席市場分析師嚴(yán)九遠(yuǎn)認(rèn)為，長建開發(fā)商提前幾個(gè)月具備交房標(biāo)準(zhǔn)即可提供資料，加快流程，縮短辦證時(shí)間，即實(shí)現(xiàn)已提交所有手續(xù)完畢的一次性客戶“交房即拿房產(chǎn)證”，按揭客戶房產(chǎn)證抵押
銀行。事實(shí)上早在2007年智慧城項(xiàng)目就已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了“交房即拿房產(chǎn)證”。所以在開發(fā)商實(shí)力雄厚，滿足上述7大條件，和政府通力合作下是完全可以實(shí)現(xiàn)“
買房即拿房產(chǎn)證”。當(dāng)然這樣的案例并不多，西安之前從未有過，
全國也僅是個(gè)案。
