北京政府遷址傳言 將通州樓市推上了輿論的巔峰
發(fā)布時(shí)間：2015-06-24 來源： 編輯：RenY
摘要：“以近待遠(yuǎn)，以逸待勞，以飽待饑，此治力者也。”這句出自于《孫子·軍爭(zhēng)》的名句，如今用來形容
北京通州
樓市賣方和買方的關(guān)系，再適合不過了。雖然“北京政府外遷”的傳聞尚未落地，但伴隨著
政策上升期，多重利好疊加之下，通州樓市已然顯得有些“高燒不退”，火熱程度與日俱增。
“以近待遠(yuǎn)，以逸待勞，以飽待饑，此治力者也。”這句出自于《孫子·軍爭(zhēng)》的名句，如今用來形容北京通州樓市賣方和買方的關(guān)系，再適合不過了。雖然“北京政府外遷”的傳聞尚未落地，但伴隨著政策上升期，多重利好疊加之下，通州樓市已然顯得有些“高燒不退”，火熱程度與日俱增。
盡管利好重重，但對(duì)于通州樓市而言，在
購(gòu)房需求有限、樓市越發(fā)嚴(yán)峻的大環(huán)境下，這種“雞血”式的增長(zhǎng)能否具備長(zhǎng)效性？還將是個(gè)未知數(shù)。記者近日走訪了通州的多個(gè)
樓盤項(xiàng)目和中介機(jī)構(gòu)后發(fā)現(xiàn)，情況顯然并非那樣“簡(jiǎn)單”。
“高燒”的通州樓市
伴隨著半年來
央行三次降息、兩次降準(zhǔn)，
公積金新政的相繼出臺(tái)，“寒冬”之下的樓市迎來久違的暖意，改善型需求“抬頭”，隨著一線
城市住宅用地的減少，
一線城市漸漸步入回暖期。而一線城市而言，通州區(qū)域最近的表現(xiàn)無疑顯得十分“耀眼”。
“城市副中心”、“環(huán)球影城即將動(dòng)工”、“積分落戶”等一系列“重磅炸彈”，令通州漸漸步入人們視線。日前，一則關(guān)于“北京通州區(qū)政府預(yù)留地對(duì)于市政府東遷得到審批通過，即將開始動(dòng)工
建設(shè)”的傳聞，更是將通州樓市推上了輿論的巔峰。
該消息雖未得到官方確認(rèn)，卻也未出現(xiàn)任何官方辟謠，一時(shí)間通州樓市頓時(shí)引發(fā)巨大“地震”，多重利好疊加之下，通州樓市如今已然顯得有些“高燒不退”，火熱程度與日俱增。
雖然是工作日，但記者走訪通州時(shí)發(fā)現(xiàn)，看房者相比休息日卻并未有所減少，而在與許多通州項(xiàng)目工作人員溝通中，“升值”和“漲價(jià)”成了出現(xiàn)頻率最高的詞匯。
恐慌性置業(yè)？
自“政府東遷”的消息在坊間傳開，很多本有購(gòu)房需求或觀望的購(gòu)房者，紛紛將看房緊急納入行程之中。
開發(fā)商們打了“雞血”般的漲價(jià)，更如同駱駝背上的最后一根“稻草”。
伴隨著多重利好，
二手房市場(chǎng)如炸開了鍋一般，一些二手房東坐地起價(jià)，業(yè)主惜售、漲價(jià)、毀約可謂是層出不窮。事實(shí)上，經(jīng)過時(shí)代周報(bào)記者實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，“火熱”的表象下，卻并非保障的購(gòu)房“需求”，反而攙雜了許多“無奈”。
歸根到底，通州樓市火熱的緣由，便在于北京市政府能否“東遷”。此前，市場(chǎng)已多次傳出過北京市政府搬遷通州的消息，但每一次傳言又被證明為假。
如果說“政府東遷”的消息尚有些縹緲，那“積分落戶”的消息就顯得“靠譜”多了。
今年初，國(guó)家宣布通州為試點(diǎn)積分落戶，雖然積分落戶細(xì)則到年底才能出臺(tái)，但大致方向已經(jīng)確定，即想要落戶通州需要在本區(qū)有
住房或者
租房滿8年以上等。
如果
房?jī)r(jià)上漲，那么無形中增加成本，進(jìn)而阻礙人口導(dǎo)入。對(duì)于地方政府來說需要有一個(gè)房?jī)r(jià)管控思路。“若沒有一個(gè)真正的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入，或使得只有概念和投機(jī)，而無真正人口導(dǎo)入。 ”
換句話說，通州作為“積分落戶”的試點(diǎn)區(qū)域，顯然是為了引進(jìn)更多的人才進(jìn)入該區(qū)域，這無疑與北京政府的初衷相悖論。對(duì)于設(shè)立“副中心”的初衷，便是為了讓通州承擔(dān)疏解中心城人口的使命。
