記者：大家好，今天我們0352房網(wǎng)人物專訪欄目有幸邀請到東方名城好旺角的郭白金郭總，您好請您簡單做一下自我介紹吧。

郭總：大家好，我是來自太原的,負(fù)責(zé)東方名城好旺角這個項目的郭白金。

 

記者：郭總是東方名城好旺角第一位來我們0352房網(wǎng)訪談欄目的嘉賓，非常感謝您 在百忙之中接受我們的采訪。首先請您簡單談一談東方名城好旺角的整體定位和規(guī)劃是怎樣的？

郭總：我們東方名城好旺角整體的規(guī)劃其實是根據(jù)咱們大同一軸兩城，位于新城區(qū)的一個市中心，且行政、商務(wù)、旅游、文化發(fā)展比較集中的一個項目，它和一般項目的區(qū)別主要是位于行政區(qū)。為什么咱們這邊整體的規(guī)劃相當(dāng)好呢，它（御東新區(qū)）是大同未來發(fā)展的一個重心之重，是大同將來全力打造的一個地點，就是咱們這一片御東新區(qū)，這并不是我們規(guī)劃的，而是市政府規(guī)劃的。

 

記者：您認(rèn)為好旺角相對于大同其他同類型房地產(chǎn)項目的競爭優(yōu)勢在哪里？

郭總：其實咱們這個競爭優(yōu)勢是比較明顯的，首先是它的地理位置，它是屬于咱們新城和老城中心線的一個中心點，從迎賓街到迎賓橋再到恒安街，它（東方名城好旺角區(qū)域）是大同的市中心，是新城和老城的市中心，正好是一個比較不錯的紐帶相接點。而且交通也是比較便利的。目前來說，新城的發(fā)展還沒有達(dá)到一個繁榮的規(guī)模，但是咱們目前的交通路線已經(jīng)上到了7、8趟，咱們現(xiàn)在所處的這個位置，除了公交以外打車也是非常的方便，去高速、飛機場、還有將來的高鐵都是非常方便的，所以它這個位置是特別好，這是第一點。第二點就是我們的價位，我們的價格說白了就是開發(fā)商的成本價，讓咱們大同市想買房的老百姓真真實實的，不去搞什么花樣，我們就是拿一個真實的價格，讓老百姓能買的起房，在買的起房的同時，小區(qū)的品質(zhì)是相當(dāng)高的，因為咱們做的一期別墅區(qū)和二期高檔住宅里整體的物業(yè)口碑是相當(dāng)不錯的，因為它是金牌物業(yè)。而且咱們小區(qū)的整體管理以及整體定位品質(zhì)也是相當(dāng)高的，物業(yè)全天24小時給咱們小區(qū)也就是業(yè)主做一個服務(wù)，而且物業(yè)費不高，一塊五含電梯費，是相當(dāng)有優(yōu)勢的。

 

記者：五月份，大中70個城市中，新房環(huán)比上漲城市增至20個，創(chuàng)下年內(nèi)新高。但是與一、二線城市心價回升趨勢不同，絕大多數(shù)三、四線城市房價仍在下探，然而，據(jù)說東方名城好旺角打算將房價逐步回調(diào)。這樣會影響成交量嗎？

郭總：我們價格上調(diào)首先保證銷量不會受影響，因為我們的價格從3200起，它是一個底價，為我們的五證下來專門搞的一個活動，并且拿出了200套來做這個活動，現(xiàn)在只剩50套，而且我們這個套數(shù)一銷完，從7月1號起就開始回調(diào)，為什么說價格要回調(diào)呢，因為本身咱們投資所有的東西除了成本多少要有利潤的，開發(fā)商總不能不掙錢，對吧。不管多少都是要漲的，而且為什么說是房價出現(xiàn)一個回暖的狀態(tài)，勢頭不錯�，F(xiàn)在好多人一開始說買股好，現(xiàn)在又說買房好，為什么？因為中國的大形式必須讓房價平穩(wěn)，緩慢的增長，像我們現(xiàn)在東方名城好旺角樓盤的價格它是一個成本價，說白了不管你買哪兒的房，就算是位置相當(dāng)好的，就咱們（東方名城好旺角）目前來說是御東新區(qū)交通便利，周邊設(shè)施及醫(yī)療所有的配套都是最好的，還有重點學(xué)區(qū)，實驗小學(xué)和二中，這么好的一個位置成本價下來就得2、3000。在3200的基礎(chǔ)上我們就是要讓大家、老百姓知道這就是成本價，您以前買的房子買的多少錢，心里就清楚了。我們價格要漲，所有的房價回暖是大氣候并不是說我們要漲，而是中國房產(chǎn)的回暖，老百姓肯定是希望房子越便宜越好，老百姓手里的資金就會更充足一些，更寬裕些，但事實證明中國的經(jīng)濟(jì)正在有條不紊的回暖，中國的經(jīng)濟(jì)一回暖那第一個還是房地產(chǎn)，為什么國家推出了很多相關(guān)的政策，都是為了幫助房產(chǎn)穩(wěn)而不亂，他不是像以前炒房，好多人都炒房、炒房團(tuán)也來炒這個房子，這時房價就虛了，現(xiàn)在我們的中國房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，說白了在咱們的領(lǐng)導(dǎo)習(xí)主席上臺以后開始調(diào)整整個中國房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)，這樣的話目前房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是非常穩(wěn)的，慢慢的在回升，他不像以前“嘩”一下漲多少讓人想不到，已經(jīng)跳出了一個靠房掙錢靠房養(yǎng)家，靠房做所有一切的時代，它已經(jīng)過去了。中國的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)我個人認(rèn)為，他是很健康的在發(fā)展并且逐步回暖的一個狀態(tài)，為什么說大同這邊比較明顯一些，因為大同距離北京近，這是一個相當(dāng)大的優(yōu)勢，因為一線城市，二線城市回暖是比較快的，而咱們山西回暖慢一些，結(jié)果大同比較快，就是因為大同距離北京相當(dāng)近，就是說整個國家經(jīng)濟(jì)增長體態(tài)，大同是相當(dāng)高的，除了太原。而且太原現(xiàn)在也在回升，但是它回升的力度不大，因為畢竟大同還是要更近一些，如果把中國的房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)增長打作一個比方，它就像一個神經(jīng)末梢在山西，一線城市，二線城市，反映特別快。為什么咱們這邊反映要慢一些，本來應(yīng)該在今年3月份到5月份所有的樓市它是要有一個回升的，結(jié)果這個時間點長的不太高，基本上就是幅度不大，隨著大城市發(fā)展，房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長會帶動大同的發(fā)展，因為咱們畢竟是山西經(jīng)濟(jì)增長比較快的一個城市，雖然大同目前煤炭產(chǎn)業(yè)不像以前那么占優(yōu)勢，但是它的整體的經(jīng)濟(jì)框架還存在。因為你買房子不是說一天兩天買的，經(jīng)過長期的經(jīng)濟(jì)積累來買房的，所以目前來說大同的房價它會慢慢的升溫的。

 

記者：您認(rèn)為大同市樓市未來發(fā)展的趨勢如何？

郭總：大同樓市，我個人的觀點認(rèn)為，如果你要買房子，年輕人或者是年紀(jì)大一點的人我愿意選擇御東，像我早晨上班來說，我從老城往這邊走，從迎賓街往過走，這么一截路是非常堵的。從開始老城就開始堵，但是我一過河就明顯的感覺咱們這邊的空氣特別好，天特別藍(lán)，而老城一看是灰蒙蒙的，對老人來說，空氣質(zhì)量好是相當(dāng)重要的，空氣越好，含氧量越高，對人的身體機能都是相當(dāng)好的。而且將來的發(fā)展，這就是說中國的經(jīng)濟(jì)是有條不紊的增長，御東新城的一步一步的發(fā)展，對于房地產(chǎn)來說，投資這邊的話，保值概率是相當(dāng)高的。我個人不建議去老城買房子，因為老城它已經(jīng)發(fā)展到一個基本飽和狀態(tài)了，除非你這個地方有特別之處，有引進(jìn)一些特別的東西或者是商業(yè)，才會再次引發(fā)地區(qū)的房價增長。雖然房產(chǎn)只是一個住所，但我們不能否認(rèn)它有一個升值和保值的作用，這個是很關(guān)鍵的。我們所有的投資都是要有條不紊的，我們首先投資一個房子，它是我們的家，定了家以后，我這個房子每年隨著中國大氣候和世界經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，不管他發(fā)生什么，首先我的這個房子是不會貶值的，其實我最看重的是這一點。新城的發(fā)展帶動新城的經(jīng)濟(jì)，它可以保證，你現(xiàn)在花了多少錢，他肯定不掉價。如果說中國將來的經(jīng)濟(jì)又出現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)次貸二次危機，是不是會影響房價。但是說如果你選了新城的發(fā)展，以及市政辦公單位周邊的一個房子的話，他的硬件條件是相當(dāng)好的。首先公檢法工作人員都要上班，而且咱們這個還是學(xué)區(qū)房，硬件條件相當(dāng)高，所以他的房價是不會受任何影響的。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，全國各地都會出現(xiàn)有高有低的房價。所以說我們現(xiàn)在選房子要靠一個理性去選，而不是去追風(fēng)。如果追風(fēng)，你的投資是很失敗的。我們要看整體國家以及世界經(jīng)濟(jì)的一個發(fā)展�，F(xiàn)在國外有些地方，他的房價也在漲，并不是說西歐國家他們的房價不漲，有些也在掉。所以我們要看整體的世界觀，國情，甚至再看大同的一個發(fā)展，原來御東新區(qū)圍繞著市政府這一片區(qū)發(fā)展的話，他是發(fā)展的相當(dāng)穩(wěn)健的，房價也是相當(dāng)穩(wěn)健的。何況咱們這邊配的五大場館，文化氣息相當(dāng)濃厚，將來旅游業(yè)也會隨之提高。

 

記者：剛剛您已經(jīng)說了對大同市樓市的一個看法，現(xiàn)在您能在房屋戶型上給我們0352房網(wǎng)的網(wǎng)友一些好的建議嗎？

郭總：我個人認(rèn)為，買房子首先要南北通透，老百姓都喜歡這個，住進(jìn)去以后感覺特別舒服，然后就是方方正正，房子布局要合理，這個很關(guān)鍵。布局合理，我們房子的使用率就會提高，畢竟大家花的都是血汗錢買的房子。為什么有的住戶，明明是130㎡、150㎡，但是進(jìn)去以后感覺只有90㎡多，為什么呢，就是由于布局不合理，顯得空間很小。為什么我們這邊房子賣的快呢，有一大部分原因就是因為戶型好，布局特別合理，一進(jìn)門，客廳感覺非常大，它沒有任何死角。咱們的開發(fā)商在設(shè)計方面是下了很大功夫的。包括小區(qū)的布局也相當(dāng)合理。其實老百姓住房，最在乎的就是采光好，住起來舒服。

 

記者：非常感謝郭總給我們0352房網(wǎng)網(wǎng)友的一個專業(yè)的置業(yè)建議，也再次感謝郭總在百忙之中接受我們0352房網(wǎng)的采訪。下次再見。

郭總：謝謝！再見！